Charmante 2,5 Zimmerwohnung mit Süd-Loggia in bester Lage Bogenhausen

81677 München, Deutschland
€ 850.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 850.000,00
  • Wohnfläche: ca. 81,35 m²
  • Zimmer: 2,5
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1939
  • Hausgeld: 230,- €
  • Tiefgaragenstellplatz: 30.000,- €
  • Letzte Modernisierung: 2004
  • Bezugsfrei: sofort oder nach Absprache

Objektbeschreibung

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Sie bietet eine großzügige Wohnküche und eine schöne, ruhige Süd-Loggia, mit Blick in die parkähnliche, hauseigene Gartenanlage im Innenhof, die den Bewohnern zur Verfügung steht – eine Rarität mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2004 aufwendig saniert. Sie ist frei, in Kürze einzugsbereit und auch hervorragend als hochwertige Kapitalanlage geeignet.

 

Aussattung

  • Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
  • 1 Schlafzimmer
  • ein kleines Zimmer, z. B. für Gäste oder Homeoffice
  • Rollläden
  • bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
  • original Fischgrät-Parkett
  • großzügige Wohnküche
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung
  • separates WC mit kleinem Vorraum
  • hauseigener Park mit altem Baumbestand
  • Außen-Aufzug mit direktem Zugang zu Wohnung und Tiefgarage
  • großzügiges Kellerabteil
  • Fahrradabstellplatz im Keller
  • Einzel-Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet

 

Lage

Bogenhausen gehört seit je her zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnvierteln in München, mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage der angebotenen Wohnung bietet eine exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – wie etwa das Einkaufszentrum „Daseinstein“, ein REWE-Markt sowie ein Bio-Supermarkt. Auch kulturell und in Sachen Freizeit hat das Viertel einiges zu bieten, so zum Beispiel das nahegelegene Prinzregenten-Theater, den Prinzregentenplatz und die Villa Stuck mit ihren großartigen Kunstausstellungen und Veranstaltungen sowie eine Eislaufbahn mit Sauna. Kulinarisch ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Edel-Restaurant „Käfer-Schänke“ zu erwähnen, das Sie bequem zu Fuß erreichen können. Der Englische Garten liegt nur unweit entfernt – wenige Minuten mit dem Fahrrad –, ebenso die Isar-Auen.

Die Verbindung zur Innenstadt ist praktisch und schnell. Zur S-Bahn-Station Leuchtenbergring sowie zu den U-Bahn-Haltestellen U4 Böhmerwaldplatz und U4/U5 Prinzregentenplatz sind es nur wenige Gehminuten, die Tram in der Einsteinstraße liegt direkt um die Ecke. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 200 Meter von der Wohnung entfernt.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:

Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

2. OG

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Stadtteil/Ortsteil: Bogenhausen
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energieverbrauch
  • Ausstelldatum: 05.12.2017
  • Baujahr des Gebäudes: 1937
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • 30 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A9 und A92 zum Flughafen München
  • 5 Gehminuten zur Haltestelle Prinzregentenplatz U4
  • 3 Gehminuten zur Haltestelle Einsteinstraße, Bus Nr. 59, Bus Nr. 149
  • 3 Gehminuten zur Haltestelle Einsteinstraße, Tram Nr. 19