Urbanität mit Flair-großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage Obermenzing!

Obermenzing, 81247 München, Deutschland
€ 1.199.000,00

Detail

  • Preis: € 1.199.000,00
  • Wohnfläche: 156 m²
  • Grundstücksfläche: 194 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2001
  • Garagenkaufpreis: 20000

Objektbeschreibung

Das großzügige Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Obermenzing, überzeugt durch exzellente Infrastruktur direkt vor der Haustür, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und Schulen, die zu Fuß, mit dem Rad oder dem Schulbus, der direkt vor der Tür hält, erreicht werden können. Die S-Bahnstation Obermenzing liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Auf knapp 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Garten mit Südausrichtung findet eine Familie mit mehreren Kindern viel Platz.

Ausstattung

Allgemein:
-Baujahr 2001
– gehobene Ausstattung
– jede Etage – UG bis DG – verfügt über Fußbodenheizung
– Treppenhaus mit hochwertiger Spachtel-Putztechnik.
– im gesamten Haus sind edle, helle Fliesen verlegt
– eine Garage und ein Stellplatz

Erdgeschoss:
– maßgefertigte, italienische Einbau-Küche
– der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist möglich
– Gästetoilette
– großzügiger,offener Wohn- Essbereich
– sonnige Terrasse mit Garten in Südausrichtung

1. Obergeschoss:
– Badezimmer mit Wellness- Badewanne
– gemauerte Garderobe im Flur
– 2 Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon (ca. 10m²)

Dachgeschoss:
– neu renoviertes, modernes Duschbad mit Regenkopf-Dusche und Tageslicht
– 2 Schlafzimmer
– Heizraum mit Gasbrennwertherme

Keller:
– Wasch- und Trockenraum (hier wäre auch der Einbau einer Toilette und Dusche möglich)
– Hobbyraum – zu Wohnzwecken ausgebaut
– 2 weitere Abstellräume

Lage

Obermenzing gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten, gehobenen und nachgefragtesten Wohnvierteln Münchens.
Vor allem deswegen, weil es teilweise noch dörflich strukturiert und sehr grün ist, sowie beste Verbindungen zur City bietet; außerdem äußerst familienfreundlich und mit exzellenten Anbindungen an alle Autobahnen.
In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung bei einem Spaziergang entlang an der Würm.

Auch das Schloss Blutenburg und das nahegelegene Schloß Nymphenburg mit dem Park, sowie die wundervollen, in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Villengegenden, machen das Wohnquartier sehr attraktiv.
Ebenso trägt der Fluss Würm,mit seinen malerisch bewachsenen Ufern,dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem Stadtteil sehr hoch ist.

Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnstation Obermenzing erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
Obermenzing ist auch mit Schulen bestens ausgestattet:
-2 Grundschulen, eine davon mit Tagesheim (An der Schäferwiese und an der Grandlstraße)
– die Städtische Realschule an der Blutenburg,
2 Gymnasien– ein staatlich anerkanntes – das Louise-Schroeder-Gymnasium,
sowie das Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries – eines der Besten in ganz München.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für online -Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
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Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Immobliendokumente

  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Gegend: Obermenzing
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum: 13.05.2019
  • Baujahr des Gebäudes: 2001
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 103,2 kWg/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: