Preisklasse: Von bis

Großzügiges Reihenmittelhaus mit knapp 160 m² in Bestlage Obermenzing!

Obermenzing, 81247 München, Deutschland
€ 1.325.000,00

Inseratdetails

  • Preis: € 1.325.000,00
  • Wohnfläche ca.: 156 m²
  • Nutzfläche: 194 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2001

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, gut geschnittenes Reihenmittelhaus in bester, bevorzugter Lage in Obermenzing – ein
ideales Zuhause für eine Familie!
Wer einen Lebensmittelpunkt mit viel Freiraum, einem hohen Wohn – und Freizeitwert, mit der City direkt vor der Haustür sucht, ist hier bestens aufgehoben.

Auf knapp 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem sonnigen Garten mit Südausrichtung und einem durchdachten Grundriss, findet eine Familie mit bis zu drei Kindern Lebensraum mit bester Wohnqualität.

Ausstattung

Allgemein:
-Baujahr 2001
– gehobene Ausstattung
– jede Etage – UG bis DG – verfügt über Fußbodenheizung
– Treppenhaus mit hochwertiger Spachtel-Putztechnik.
– im gesamten Haus sind edle, helle Fliesen verlegt
– eine Garage und ein Stellplatz

Erdgeschoss:
– maßgefertigte, italienische Einbau-Küche
– der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist möglich
– Gästetoilette
– großzügiger,offener Wohn- Essbereich
– sonnige Terrasse mit Garten in Südausrichtung

1. Obergeschoss:
– Badezimmer mit Wellness- Badewanne
– gemauerte Garderobe im Flur
– 2 Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon (ca. 10m²)

Dachgeschoss:
– neu renoviertes, modernes Luxus-Badezimmer mit Regenkopf-Dusche
– 2 Schlafzimmer
– Heizraum mit Gasbrennwertherme

Keller:
– Wasch- und Trockenraum (hier wäre auch der Einbau einer Toilette und Dusche möglich)
– Hobbyraum – zu Wohnzwecken ausgebaut
– 2 weitere Abstellräume

Lage

Obermenzing gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten, gehobenen und nachgefragtesten Wohnvierteln Münchens.
Vor allem deswegen, weil es teilweise noch dörflich strukturiert und unglaublich grün ist, sowie beste Verbindungen zur nahen City bietet; außerdem äußerst familienfreundlich und mit exzellenten Anbindungen an alle Autobahnen.
In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung bei einem romantischen Spaziergang entlang an der Würm.

Auch das malerische Schloss Blutenburg und das nahegelegene Schloß Nymphenburg mit dem Park, sowie die wundervollen, in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Villengegenden, machen das Wohnquartier sehr attraktiv.
Ebenso trägt der Fluss Würm,mit seinen malerisch bewachsenen Ufern,dazu bei, dass die Lebensqualität in diesem Stadtteil sehr hoch ist.

Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnstation Obermenzing erreicht man in ca. 7 Gehminuten.
Obermenzing ist auch mit Schulen bestens ausgestattet:
-2 Grundschulen, eine davon mit Tagesheim (An der Schäferwiese und an der Grandlstraße)
– die Städtische Realschule an der Blutenburg,
2 Gymnasien– ein staatlich anerkanntes – das Louise-Schroeder-Gymnasium,
sowie das Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries – eines der Besten in ganz München.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MWSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, verdient und direkt zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung eines rechtsgültigen Kaufvertrages.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.Bei Interesse wenden Sie sich bitte persönlich oder per E-Mail an uns oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759 Büro
oder mobil:
0178 8018088

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen des Auftraggebers, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber, noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger/Interessenten überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person der Firma ALSAOL GmbH in dieser Form überlassen worden. Die Firma ALSAOL GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes.Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltene Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der
Dienstleistung der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter
Maklervertrag geschlossen.
Das bedeutet: Sofern es durch die Tätigkeit
der ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen
Kaufvertrag kommt, hat der
Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags
eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl.
gesetzl. MwSt. bezogen auf den im Kaufvertrag
vereinbarten Kaufpreis gegen Rechnung zu entrichten.

Grundrisse

  • Ortschaft: München City
  • Region: Bayern
  • Stadtteil: Obermenzing
  • Staat: Deutschland