ALSAOL Immobilien: Vollständig renovierte, charmante Gewerbe-/Ladenfläche in bester Lage Schwabing!

80803 München, Deutschland
€ 2.700,00

Detail

  • Preis: € 2.700,00
  • Gesamtfläche: 103 m²
  • Verkaufsfläche: 85 m²
  • Nebenfläche: 13 m²
  • Objektzustand: Vollständig renoviert
  • Nebenkosten: 250,- €
  • Anzahl Parkfläche: 1
  • Preis pro Parkfläche: 120,- €
  • Verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Die charmante Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen Baudenkmals aus der Jahrhundertwende, in bester Lage Schwabing, in der schönen Herzogstraße. Sie wird momentan aufwändig renoviert und modernisiert, was den Vorteil hat, dass der zukünftige Mieter derzeit noch auf die Ausstattung und anstehende Innen-Umbauten Einfluss nehmen kann.
Die Einheit bietet große Schaufensterfronten von insgesamt ca. 5 Metern. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ansprechenden Stilaltbauten und Baudenkmälern – ein bunter Mix aus kleinen Ladengeschäften, beliebten Schwabinger Lokalitäten und einem vielseitigen, gutem Publikum, sowie netten Anwohnern und Nachbarn – damit ein idealer Standort für verschiedenste Gewerbetätigkeiten, mit edler Geschäftsadresse.

 

Ausstattung:

– Raumhöhe ca. 3,55 Metern
– 4 Schaufensterflächen
– 1 WC – die Option für ein weiteres WC besteht
– PKW-Stellplatz im Innenhof
– 2 separate Zugänge möglich – straßen- und hofseitig.
– Kellerraum ca. 10 m²
– Ausstattung, Innenausbau und Grundrissgestaltung ist derzeit noch mit den Vermietern verhandelbar
– die Außenfassade des Gebäudes wird zudem derzeit neu gestrichen und was die Räumlichkeiten repräsentativ zusätzlich aufwertet.

Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben:
– Laden/Verkaufsfläche, Einzelhandel
– Praxis
– Büro- oder Seminarräume
– Ausstellungsräume
– Tageskaffee oder Konzeptstore

Die Eigentümer wünschen keine Gastronomie!

Es steht ein Kellerraum zur Verfügung sowie ein PKW-Stellplatz im Innenhof des Anwesens. Die monatliche Miete hierfür beträgt: 120,– €

Der Mietvertrag sieht eine Index-Miete vor und soll mindestens auf 3 Jahre geschlossen werden. Es wird umsatzsteuerfrei vermietet.

Die Räumlichkeiten können jederzeit nach Absprache besichtigt werden und stehen ab Dezember 2019 zur Neuvermietung zur Verfügung.

 

Lage:

Schwabing gehört seit je her zu den begehrtesten und bevorzugtesten Standorten in der Landeshauptstadt.
Die Herzogstraße, mit ihren hochherrschaftlichen Stilaltbauten, ist eine der schönsten Straßen im Viertel und auch eine begehrte Adresse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Münchener Freiheit liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahnen U 3 und U 6 – Münchner Freiheit – sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar ebenso die Tram sowie diverse Busse. Der Bus Nr. 53 hält direkt schräg gegenüber.

 

Sonstiges:

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0152 28610346 oder 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Parterre

  • Stadt: München City
  • Gegend: Schwabing
  • Land: Deutschland