Attraktive und zentral gelegene Gewerbeeinheit als Laden- oder Bürofläche – in Schwabing-West

Schleißheimer Str. 110, 80797 München, Deutschland
€ 1.387,00

Details

  • Mietpreis: € 1.387,00
  • Gewerbefläche: 55,51 m²
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1956
  • Nebenkosten : 200,00 €
  • Warmmiete : 1.587,00 €
  • Kaution: 4.161,00 €
  • Preis Einzelgarage: 150,00 €
  • Etage : Erdgeschoss
  • Objektzustand: gepflegt
  • Verfügbar ab : sofort
  • Provision: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer

Objektbeschreibung

Die 55,51 m² große Gewerbeeinheit, welche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf der Schleißheimer Straße liegt, überzeugt durch den großzügigen und hellen Verkaufsbereich sowie die zwei großen beleuchteten Schaufensterfronten, welche ideal als große Werbefläche genutzt werden kann, um seine Produkte oder Dienstleistungen der Laufkundschaft zu präsentieren. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit gibt es noch zusätzlich einen kleinen Raum mit vorhandener Einbauküche, welche kostenfrei übernommen werden kann. Zu der Gewerbeeinheit gehört noch ein großzügiges Kellerabteil, welches genug Stauraum bietet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gemeinschaftstoilette im Erdgeschoss, welche man sich mit den anderen beiden Gewerbeeinheiten im Haus teilt.

Der Vermieter ist an einen langfristigen Mietvertrag interessiert. Mindestmietzeit beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Einbauten, Renovierungen oder sonstige Umgestaltungen der Gewerbefläche, von Vermieterseite, sind nicht geplant. Wenn vom Mieter spezielle Einbauten oder Umgestaltungen gewünscht oder notwendig sind, so kann dies, in vorheriger Absprache, auf eigene Kosten durchgeführt werden. Wünscht der Mieter, dass diese Einbauten oder Umgestaltungen vom Vermieter durchgeführt werden soll, so schlägt sich dies entsprechend auf den Mietpreis nieder. Etwaige behördliche Genehmigungen oder Auflagen sind vom Mieter vorab selber zu beantragen bzw. zu erfüllen.
Gastronomie wie Restaurants oder Bars sind nicht gewünscht. Ein Tagescáfe wäre grundsätzlich möglich. Es müsste aber mit dem Vermieter vorab geklärt werden, wie dieses konzipiert sein soll. Aufgrund von vertraglichen Verpflichtungen sind Gewerbe im Bereich Versicherungsbüro sowie Kiosk/Loto Totto nicht möglich.

 

Ausstattung

  •  zwei Verkaufsräume mit Linoleum bzw. Fließenboden
  • neue Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige und freundliche Ausleuchtung der Verkaufsflächen
  • zwei große Schaufenster mit extra Beleuchtung
  • kleine Einbauküche mit Spüle, Arbeitsfläche und Hängeschränken
  • zwei mechanische Markisen an den jeweiligen Schaufenstern vorhanden
  • neue Elektrik
  • geräumiges Kellerabteil
  • 1 Garagenstellplatz im Innenhof für 150,00 €/Monat

 

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Bezirk Schwabing-West an der Schleißheimer Straße Ecke Georgenstraße und grenzt somit an den Bezirk Maxvorstadt an. Die Gewerbeeinheit ist umgeben von mehreren Ladengeschäften sowie Wohngebäuden, was viel Laufkundschaft an dieser Stelle der Schleißheimer Straße anzieht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation Hohenzollernplatz und Josephsplatz (U2) liegen ca. 5 Gehminuten von der Gewerbeeinheit entfernt.

 

Sonstiges

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Grundrisse

Erdgeschoss

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Stadtteil/Ortsteil: Schwabing-West
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstelldatum: 14.09.2008
  • Baujahr des Gebäudes: 1956
  • Wesentlicher Energieträger: 1985
  • Energiebedarf: 166,5 kWh
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • in ca. 10 Minuten auf der Autobahn
  • in ca. 45 Minuten ist man am Münchner Flughafen
  • Man ist in weniger als 10 Minuten sowohl mit dem Auto als auch der U-Bahn am Hauptbahnhof
  • In 5 Minuten ist man fußläufig beim Josephsplatz oder Hohenzollernplatz, wo die U2 fährt
  • In 2 minuten ist man an verschiedenen Busstationen mit den Linien 183 und 184