Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Toplage Puchheim

82178 Puchheim, Deutschland
€ 1.195.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 1.195.000,00
  • Wohnfläche: 159,60 m²
  • Grundstücksfläche: 448 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2
  • Baujahr: 1970
  • Bezugsfrei: ab Herbst 2021 bzw. nach Absprache
  • Kaufpreis Garage: 20.000,- €
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018
  • Nutzfläche: 224,83 m²

Objektbeschreibung

Rarität im begehrten Münchner Westen: Exzellent gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit attraktivem Eckgrundstück in bester und absolut ruhiger Lage in Puchheim. Errichtet wurde es 1970.
Die ansprechende Nachbarschaftsbebauung wird von hochwertigen Doppel- und Reihenhäusern sowie repräsentativen Einfamilienhäusern geprägt.
Das charmante Haus besticht ganz besonders durch den romantischen und idyllischen Garten, in Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde und den Bewohnern eine uneinsehbare, grüne Oase bietet.
1 Sonnenterrasse mit Markise, zwei Brunnen und ein Brot-/Pizzaofen sowie eine gemütliche, überdachte Pergola geben dem Außenbereich einen besonderen Charme und erwecken den Garten zu einem malerischen Wohlfühlort.
Die Immobilie wurde über die Jahre stets vorbildlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert:

  • Gas-Heizung 2004 sowie Komplettrenovierung 2018
  • Fenster und Fassade 2006
  • Solaranlage 7 KW seit 2020
  • professionelle Fassadenreinigung 2020

Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch selbst, Verfügbarkeit nach individueller Absprache, vorraussichtlch ab ca. Herbst 2021.

 

Ausstattung:

EG:

  • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Fichtendielen
  • Gästezimmer oder Büro
  • offene, sehr gepflegte Einbauküche mit Kochinsel
  • Gäste-WC
  • Diele/Flur
  • Süd-Terrasse

OG:

  • Badezimmer mit Tageslicht
  • Elternschlafzimmer mit Austritt zum Südbalkon
  • sehr großes Kinderzimmer mit Austritt zum Südbalkon, ggf. teilbar in 2 Zimmer
  • kleines Zimmer/Ankleide
  • Oberböden in allen Schlafräumen aus Parkett

UG:

  • Souterrain/Hobbyraum mit Tageslicht, derzeit genutzt als Schlafzimmer
  • Dusche und Waschtisch
  • begehbarer Schrank
  • Werkstatt
  • Heizungsraum
  • Vorratsraum

Sonstiges:

  • Fenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung
  • Fassade mit Wärmedämmung 70 mm, dreiseitig
  • mediterrane Fensterläden in bordeauxrot, BJ 2019
  • Solaranlage mit Batteriespeicher bis 6 kW
  • Heizung: Gastherme der Marke Viessmann mit Edelstahlgehäuse, BJ 2004 und 2018
  • hochbelastbare, begehbare Pergola- Sicherheitsverglasung
  • Telekom-Glasfaser bis 100 Mbit/s Breitband

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir besondere Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nehmen. Wir können daher nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Namen sowie Angabe der Telefonnummer beantworten.
Wir bitten Sie höflich, von Objekterkundungen vor Ort abzusehen.

 

Lage:

Das gepflegte und repräsentative freistehende Einfamilienhaus steht im bevorzugten Münchner Westen, in bester und familienfreundlicher Lage in Puchheim (Puchheim – Bahnhof Süd).
Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, wie z. B. das AEZ, ein Großsupermarkt mit Dienstleistungsangeboten.
Puchheim verfügt über einen S-Bahnhof, mit Anschluss an die S 4, Geltendorf-München-Ebersberg. In die andere Richtung ist Puchheim nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt.
Die Fahrt von Puchheim nach München-Pasing dauert etwa 10 Minuten, bis zum Marienplatz München beträgt die Fahrtzeit nur ca. 25 Minuten.
Zusätzlich wird das Ortsgebiet von fünf Buslinien (830, 831, 845, 854 und 855) im öffentlichen Nahverkehr versorgt.

Puchheim verfügt über drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Für Familien mit Kindern ist der Ort Puchheim besonders attraktiv, da insgesamt 13 private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder, wie Kitas und Kindergärten, mit Halb- und Ganztagsbetreuung, vorhanden sind.

Der Freizeit- und Naherholungswert von Puchheim ist exzellent, so sind diverse Seen, Wanderwege und Wälder in kurzer Ziet mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von derzeit 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 16 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:

Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

  • Stadt/Gemeinde: Puchheim
  • Landkreis: Fürstenfeldbruck
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energieverbrauch
  • Ausstelldatum: 18.11.2013
  • Baujahr des Gebäudes: 1970
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energiebedarf: 135,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • 30 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A9 und A92 zum Flughafen München
  • 15 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Puchheim S4
  • 3 Minuten zur Haltestelle Veilchenstraße Bus Nr. 853 und 854