Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südwest-Garten in Bestlage Germering

82110 Germering, Deutschland
€ 998.000,00

Detail

  • Preis: € 998.000,00
  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstücksfläche: 263 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1996
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Bezugsfrei: Nach Absprache ab Frühjahr 2020
  • Garage/Stellplatz: 3
  • Kaufpreis-Garage/Stellplätze: 38.000 €

Objektbeschreibung

Das ansprechende Zweifamilienhaus, in Bestlage Germering, wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch hochwertige Baumaterialien und durchdachte Grundrisse aus.
Das Haus wurde für 2 Familien-Generationen geplant, gebaut und entsprechend bewohnt, daher sind 2 separate Wohnungen entstanden.
Es besteht natürlich die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen, was einen überschaubaren Umbau erfordern würde.
Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss zusätzlich ein Souterrainappartement zu realisieren.
Es wurden, für insgesamt 3 eigenständige Einheiten, separate Strom- und Wasserzähler verbaut.
Daher ist das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.
Der Eigentümer bewohnt die Immobilie derzeit noch selbst, ein Einzug ist, nach Absprache, im kommenden Jahr möglich.

Ausstattung

Allgemein:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
  • Edelstahlrohre im ganzen Haus
  • Abwasserrohre aus Keramik
  • Gartenhaus und eine kleine Werkstatt
  • eine abgeschlossene Garage mit elektrischer Türöffnung sowie zusätzlich 3 Außenstellplätze
  • auf dem Dach gibt es einen vorbereiteten Anschluss für eine Solaranlage
  • Bäder sind alle zimmerhoch gefliest

Das Dachgeschoss – Wohnung 2

  • beeindruckende Raum- bzw. Firsthöhe von ca. 3,50 m Höhe
  • der Dachstuhl besteht ausschließlich aus massiven, qualitativ hochwertigen, freiliegenden Holzbalken
  • attraktive, große Dachgauben
  • lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich
  • ein sonniger, ruhiger Süd-Balkon
  • maßgeschneiderte, edle Küche mit neuen Elektrogeräten (Siemes und Bosch)
  • äußerst großzügiges Badezimmer, mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • ansprechendes, Buchparkett in Wohn-,Ess- und Küchenbereich
  • zwei Dachgauben in Bad und Essbereich vorhanden
  • Anschlüsse für Solarzellen-Strom verlegt und Solaranlage für Heizung vorhanden

Das Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1:

  • Wohnzimmer mit Essplatz
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Gäste- oder Kinderzimmer
  • durchlaufende Terrasse mit Südausrichtung
  • Einbauküche älteren Datums
  • Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Doppelwaschbecken,
  • separates Gäste WC
  • Wohnzimmer und Essbereich mit Buchenparkett ausgestattet

Das Untergeschoss:

  • im Keller ist ein Wasch-und Trockenraum vorhanden, mit 3 eigenständigen Wasserzählern und Waschmaschinenanschlüssen
  • ein Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch
  • ein Raum wird als Homeoffice genutzt
  • 2 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung
  • Heizungsraum mit Gastherme – diese wird, aufgrund ihres Alters, von Eigentümer noch in diesem Jahr ersetzt
  • im gesamten UG wurden hochwertige Fliesen verlegt
  • Saunaanschluss im Gästezimmer vorhanden
  • Waschraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen

Lage

Germering gehört seit langem zu den bevorzugten Lagen im Münchener Westen und wird durch seine optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt und die exzellente Infrastruktur, besonders auch für junge Münchner Familien, immer attraktiver und gefragter. Insbesondere durch die idealen, kurzen Verkehrsverbindungen zu nahezu allen wichtigen Autobahnen, die 2 S-Bahnstationen und hervorragende Naherholungsmöglichkeiten bietet Germering mehr denn je eine echte Wohnalternative zu München.
2 Gymnasien, eine Mittelschule, 3 Hauptschulen und eine Realschule sind im Ort. Durch die kürzlichen Baumaßnahmen der LH München in Freiham, wie z.B. die S-Bahnstation Freiham, ein großes Medical Center, neues großes Einkaufszentrum in Freiham, hat Germering noch an Attraktivität gewonnen. Mit der S-Bahn fährt man in ca. 18 min. zum Marienplatz Stadtzentrum München und zum Münchner Franz-Josef-Strauß-Flughafen.
Auch die beliebten, neuen Pasinger Arcaden sind ein beliebtes Einkaufs- und Vergnügungsziel im Münchner Westen und in nur 5 Autominuten zu erreichen.
Germering verfügt außerdem über einen idyllischen Badesee und ein Freibad sowie ein Hallenbad. Auch ein Golfplatz ist vorhanden. Ein großes Kinozentrum so wie viele kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle zum Amüsement sind vorzufinden. Viele Gute soziale Einrichtungen für Kinder, Mütter und Senioren.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MWSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, verdient und direkt zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung eines rechtsgültigen Kaufvertrages.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.Bei Interesse wenden Sie sich bitte persönlich oder per E-Mail an uns oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759 Büro
oder mobil:
0178 8018088

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen des Auftraggebers, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber, noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger/Interessenten überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person der Firma ALSAOL GmbH in dieser Form überlassen worden. Die Firma ALSAOL GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes.Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltene Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der ALSAOL GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag bzw. Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags  eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis gegen Rechnung zu entrichten.

 

  • Stadt: Germering
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Land: Deutschland