Preisklasse: Von bis

VERKAUFT! Geschmackvolles Reiheneckhaus mit durchdachtem GR + idyllischen S/W Garten in bester Lage Puchheim!

82178 Puchheim, Deutschland
€ 889.000,00

Inseratdetails

  • Preis: € 889.000,00
  • Wohnfläche ca.: 171 m²
  • Nutzfläche: 228,70 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Parkplatz: 1
  • Baujahr: 1974
  • Grundstücksfläche ca.: 265 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Gäste WC: 1
  • Garage / Stellplatz: Garage
  • Etagenanzahl: 4
  • Objektzustand: gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Bezugsfrei: ca. 15. November 2018 - nach Absprache
  • Provision: 3,57 % aus dem verbrieften Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %

Objektbeschreibung

Das äußerst gepflegte Reiheneckhaus, mit einem idyllischen, sonnigen Süd / West Garten, kann als wahres Raumwunder bezeichnet werden.
Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese Immobilie Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.
Bestechend ist zudem die absolut ruhige 1 A Lage im Grünen, in Kombination mit der Zentrumsnähe und sehr guter Infrastruktur von Puchheim – Süd.
Das Haus wurde im Jahre 2017 zuletzt modernisiert und renoviert.

Ausstattung

EG:
– sonniger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Kaminofen im Wohnzimmer
– edles Dielen-Parkett in Eiche
– Einbauküche
– Gäste – WC
– Flur und Treppenhaus
– Ausgang zur ca. 21 m² großen Süd-West Terrasse – Holzdeck
– ca. 150 m² schön angelegter, eingewachsener Garten mit S/W ausrichtung

OG:
– 2 geräuminge, helle Schlafzimmer
– ein Gästezimmer
– hochwertige Parkettdielen
-1 Badezimmer mit Tageslicht, WC, Dusche und Wanne
-1 Balkon, von 2 Schlafzimmern aus zugänglich

DG:
-ausgebautes Dachstudio (4. Schlafzimmer) mit 2 großen Gauben, Dielenparkett und Deckenspots
-1 Duschbad mit Tageslicht

UG:
1 Hobbyraum, voll ausgebaut, beheizt, mit hellen Fliesen
– Heizungskeller mit Gas- Brennwert Technik
– 1 Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie Ausgußbecken mit Kalt-und Warmwasser
– Stauraum

Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert sowie alle Fenster in Dreifachverglasung ausgetauscht und mit neuen Rolläden ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluß.
1 abgeschlossene, oberirdische Garage steht zur Verfügung, mit einem Stellplatz davor- beides ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Das ansprechende REH steht im bevorzugten Münchener Westen, in Puchheim (Puchheim – Bahnhof Süd) , in bester und familienfreundlicher Lage.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Puchheim verfügt über einen S-Bahnhof, die S-Bahnlinie ist die S 4 Geltendorf-München-Ebersberg. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt.
Die Fahrt von Puchheim nach München-Pasing dauert 10 Minuten, bis zum Marienplatz beträgt die Fahrtzeit 20 Minuten.
Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien (830, 831, 845, 854 und 855) im öffentlichen Nahverkehr versorgt.

Puchheim verfügt über drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Für Familien mit Kindern ist der Ort Puchheim besonders attraktiv, da insgesamt 13 private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder, wie Kitas und Kindergärten, mit Halb- und Ganztagsbetreuung, vorhanden sind.

Der Freizeit – und Naherholungswert von Puchheim ist exzellent, so sind diverse Seen, Wanderwege und Wälder in Kürze mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MWSt. aus dem verbrieften Gesamt-Kaufpreis, fällig nach notarieller Verbriefung.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Tel: 089 / 8921775)
MOBIL. 0178 8018088

Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie; diese wird in ihrer gegenwärtigen, gebrauchten Beschaffenheit erworben.
Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber noch wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs oder nach der Besichtigung noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber, oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, der Firma ALSAOL GmbH in dieser Form überlassen worden. Die ALSAOL GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes.
Desweiteren verweisen wir auf unsere AGBs und die Datenschutzrichtlinien unter www.alsaol.de

Grundrisse

  • Ortschaft: Puchheim
  • Region: Fürstenfeldbruck
  • Postleitzahl: 82178 Puchheim
  • Staat: Deutschland