Hochwertig sanierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nymphenburg – Nähe Hirschgarten

Wotanstraße, 80639 München, Deutschland
€ 549.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 549.000,00
  • Wohnfläche: 54 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1 TG-Stellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Hausgeld: 350,00 €
  • Kaufpreis Garage: 25.000,00 €
  • Käuferprovision: 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nymphenburg, zwischen Hirschgarten und dem schönen Nymphenburger Schloßpark.

Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof, befindet sich im 1. Stock, mit Blick und Ausrichtung in den großzügigen Hausgarten. Sie wurde im Jahre 2016  komplett und aufwändig saniert.

 

Ausstattung:

  • neuwertige weiße Kunststofffenster in allen Räumen
  • hochwertige weiße Holztüren
  • neue großzügige Elektroinstallationen sowie Sanitärinstallationen
  • LED Deckenspots im Flur und Bad
  • hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen
  • moderne, großformatige Fliesen in Flur und Bad
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Fußbodenheizung  und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinen und Trockneranschluß im Bad
  • moderne, offene, zeitlose Einbauküche, in Lack, weiß
  • schöner sonniger Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof (ca.5qm)
  • großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage : Kaufpreis : 25.000,– €
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Aufzug

 

Lage:

Der bevorzugte  Stadtteil Nymphenburg gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen Münchens. Er bietet hervorragende und vielfältige  Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. den königlichen Hirschgarten, der quasi um die Ecke liegt,  mit seinem berühmten Biergarten. Ebenso ist der schöne Nymphenburger Schloßpark in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Lage bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar, ein Edekamarkt liegt praktischerweise direk t im Haus. Charmante Cafes sowie viele Lokale befinden sich am nahegelegenen Romanplatz.

Der S-Bahnhof Laim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen , die Buslinie 51 bringt Sie in nur 3 Stationen zur  Straßenbahnhaltestelle am Romanplatz. Ebenso gehört eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigesten Autobahen zu den Vorzügen dieser Lage.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.

Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns  bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

1. Obergeschoss

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Stadtteil/Ortsteil: Nymphenburg
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Ausstelldatum: 08.02.2019
  • Baujahr des Gebäudes: 1973
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 164 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • 10 Minuten zum Stadtzentrum
  • 35 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A9 und A92 zum Flughafen München
  • 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle "München-Laim" Linien S1, S2, S3, S4, und S6
  • 2 Gehminuten zu der Haltestelle "Kemnatenstr." Buslinie Nr. 51 und 151
  • 10 Minuten zur Haltestelle "Romanplatz" Tramlinie Nr. 16, 17 und Nachtramlinie N17