Kleine Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Planegg

Pasinger Str., Planegg, Deutschland
€ 240.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 240.000,00
  • Baujahr: 1986
  • Bürofläche: 61,48 m²
  • Hausgeld: 241,00 €
  • Objektzustand: gepflegt
  • Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1986 errichtet wurde, in zentraler Lage in Planegg, mit gutem Laufkundschaftspotential.
Die Gewerbeeinheit ist seit ca.
5 Jahren als Büro solide an einen Pflegedienst vermietet. Das Mietverhältnis wurde unbefristet geschlossen.
Die Gewerberäumlichkeiten können sowohl als Kapitalanlage als auch selbst genutzt werden, letzteres unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist.

 

Ausstattung

Bürofläche im EG:
(jeweils gemäß uns zur Verfügung gestellter Flächenberechnung)
ca. 36,55 m²

Nutzfläche im UG:
Besprechung, Stauraum, WC
ca. 24,93 m²

Die Hauptfläche im EG ist mit weißen Bodenfliesen und einer kleiner Teeküche ausgestattet.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, welches über einen Laminatboden und ein WC verfügt.
Von hier führt ein Ausgang direkt zur Tiefgarage, wo sich ein abgeschlossener Kellerraum befindet, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € bezahlt, die Nettojahreskaltmiete liegt somit bei 7.200,00 € und ergibt ca. 2,75 % Nettorendite. (Kaufnebenkosten sind bereits berücksichtigt)

 

Lage

Planegg ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern, rund 20 Kilometer südwestlich von München.
Die S-Bahn Station Planegg S6 ist in 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 160 Meter vom Objekt entfernt.
Die Autobahnen A 96 / A 99, die in 5 Minuten zu erreichen sind, gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 16 % bis 31.12.2020 bzw. 19 % ab dem 01.01.2021, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Erdgeschoss

Untergeschoss

  • Adresse: Pasingerstr. 38a
  • Stadt/Gemeinde: Planegg
  • Landkreis: München
  • Postleitzahl: 82152
  • Land: Deutschland

Verkehrsanbindungen

  • Autobahnen A96 München-Lindau und Autobahnring München A99
  • 15 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Planegg S6
  • 5 Gehminuten zur Haltestelle Schulangerweg Bus Nr. 260 und 5 Minuten zur Haltestelle Hutfeldstraße Bus Nr. 258