Preisklasse: Von bis

RESERVIERT! – HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ANSPRECHENDER ARCHITEKTUR IN RUHIGER, SEHR GUTER LAGE IN PUCHHEIM!

Puchheim, Deutschland
€ 989.000,00

Inseratdetails

  • Preis: € 989.000,00
  • Wohnfläche ca.: 155 m²
  • Nutzfläche: 202 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2002
  • Grundstücksfläche ca.: 361 m²
  • Qualität der Austattung: Gehoben
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Etagenzahl: 3
  • Garage: 1 abgeschlossen, SUV-fähig
  • Außenstellplätze: 2
  • Bezugsfrei: Spätsommer 2019 oder nach Absprache

Objektbeschreibung

Die attraktive und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit vielen Extras, besticht zunächst durch die ansprechende Architektur mit mediteranem Touch und dem wohl durchdachten Grundriss.
Sie bietet ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert für eine Familie.
Sehr gepflegt und ansprechend präsentiert sich bereits der Vorgarten.
Im Erdgeschoß des Hauses erwartet Sie ein grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Bodentiefe, weiße Sprossenfenster sorgen für optimalen Licht- und Sonneneinfall im Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus betritt man eine großzügige Terrasse und den schön angelegten, eingewachsenen Garten – beides mit der beliebten Süd-Westausrichtung. Die gesamte Gartenanlage wurde qualitativ aufwändig gestaltet, als grüne Oase zum Relaxen.
Im gesamten Erdgeschoss sind ausgesuchte, großformatige Fliesen verlegt – ein idealer und pflegeleichter Bodenbelag für die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung.
Es besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlußes im Wohnzimmer, dieser wurde vorbereitet.
Die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Im Erdgeschoss ist ein Gästeduschbad mit WC vorhanden.
Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden, zentral steuerbar pro Etage, verbaut. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage.
Im Obergeschoß/Dachgeschoß des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, mit Balkon, sowie ein großes Badezimmer mit Fenster, WC, Wanne und Dusche.
Das Untergeschoß verfügt über einen sehr großen Hobbyraum mit Tageslicht, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut ist – voll verkabelt und ebenfalls mit Fußbodenheizung. Es wird derzeit als Elternschlafzimmer mit Ankleide genutzt.
Die damit insgesamt 4 möglichen Schlafzimmer sind alle mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Ein weiterer Vorratsraum sowie der Heizungskeller, mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, komplettiert das UG.
Eine große, abgeschlossene Garage – SUV fähig – sowie 2 weitere KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung,
außerdem ein praktisches Gartenhäuschen.

 

Ausstattung

– massive Ziegelbauweise
– voll unterkellert
– Baujahr 2001/2002
– hochwertige EBK mit allen Elektrogroßgeräten
– vorbereiteter Kaminanschluß im Wohnzimmer
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus UG bis DG
– ca. 25 m² Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut
– Elektr. Rollladen inkl. zus. Elektroausstattung zentral steuerbar
– erstklassiges Eichendielen-Laminat in allen Schlafräumen
– luxuriöse Fliesenbeläge
– edle Sanitärausstattung
– Gartenhäuschen
– Brunnenstein im Garten
– elektrische Sprinkleranlage mit Zeitschaltung
– Gartenzaun und Treppengeländer aus gebürstetem Edelstahl
– insgesamt 3 KFZ-Stellplätze
– Leerrohre für PV/Solaranlage bereits vorhanden und somit leicht nachrüstbar
– Telekom DSL 100Mbit verfügbar

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Von persönlichen Erkundungen bitten wir höflich, auch auf Ersuchen der Eigentümer, abzusehen.
Das Haus steht ab ca. Spätsommer 2019 zur Verfügung, weitere Details hierzu nach persönlicher Absprache.

Lage

Die wunderschöne Doppelhaushälfte liegt im bevorzugten Münchener Westen, in Puchheim (Puchheim – Bahnhof), in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage.
Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern.

Puchheim verfügt über einen S-Bahnhof, die S-Bahnlinie ist die S 4 Geltendorf-München-Ebersberg. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. Die Fahrt von Puchheim nach München-Pasing dauert 10 Minuten, bis zum Marienplatz beträgt die Fahrtzeit 20 Minuten.
Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien (830, 831, 845, 854 und 855) im öffentlichen Nahverkehr versorgt.

Puchheim verfügt über drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
6 öffentliche und private Grund- und Oberschulen, bzw. Gymnasien, auch mit Nachmittagsbetreuung, sind in der unmittelbaren Umgebung des Hauses , und bequem zu erreichen, z. b. liegen die Volksschule Puchheim am Gernerplatz und das Gymnasium Puchheim in unmittelbarer Nähe.
Für Familien mit Kindern ist der Ort Puchheim besonders attraktiv, da insgesamt 13 private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder wie Kitas und Kindergärten, mit Halb- und Ganztagsbetreuung, vorhanden sind.
Zwei Bäckereien, drei Lebensmittelgeschäfte, darunter auch ein REWE Markt, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Freizeit – und Naherholungswert der Region ist exzellent, so sind diverse Seen, Wanderwege und Wälder in Kürze mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MWSt. aus dem verbrieften Gesamt-Kaufpreis, fällig nach notarieller Verbriefung.
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Tel: 089 / 89217759

Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie.
Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber noch wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs oder nach der Besichtigung noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber, oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, der Firma ALSAOL GmbH in dieser Form überlassen worden. Die ALSAOL GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes.
Desweiteren verweisen wir auf unsere AGBs und die Datenschutzrichtlinien unter www.alsaol.de

  • Ortschaft: München Umland
  • Region: Fürstenfeldbruck
  • Stadtteil: Puchheim
  • Staat: Deutschland