Neubau – luxuriöse Doppelhaushälfte – KFW 55 – in sehr guter Lage in Gräfelfing

82166 Gräfelfing, Deutschland
€ 1.512.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 1.512.000,00
  • Wohnfläche: 139,4 m²
  • Grundstücksfläche: 329 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2020
  • Objektnummer: 02
  • Fertigstellung: ca. Herbst 2020
  • Kaufpreis Garage: 25.500,- €
  • Kaufpreis Stellplatz: 9.500,- €

Objektbeschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte mit 4–5 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Tageslicht sowie großzügigem, sonnigem Wohn-/Essbereich und attraktivem Garten besticht durch intelligente Grundrisse, den zeitlosen Baustil und die außergewöhnliche Ausstattung, wie z. B. ein Designer-Kaminofen, 3-fach-Verglasung der Fenster und eine ökologische Wärmepumpen-Heizung.
Auf knapp 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause, auch für größere Familien, beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre sowie Ruhe und viel Grün.

 

Ausstattung:

Allgemeines:

  • massive, gesunde Ziegelbauweise
  • edle Bodenbeläge, z .B. großformatige Bodenfliesen oder Eichendielen – diese können vom Käufer, gemäß Leistungsverzeichnis der Baubeschreibung, selbst beim Lieferanten gewählt werden.
  • ökologische Wärmepumpen-Heizung
  • KFW 55 Standard
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • bodentiefe, hochwertige Fenster – 3-fach verglast
  • 1 Außenstellplatz, Kaufpreis: 9.500 EUR
  • 1 Garage, Kaufpreis: 25.500 EUR mit elektrischem Tor, steuerbar über App

Erdgeschoss:

  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • offene Küche
  • Wohnzimmer mit Designer-Kaminofen
  • Terrasse mit West-Garten
  • bodentiefe, großformatige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
  • wahlweise hochwertiges Eichenparkett oder moderne Fliesen

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
  • bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung
  • exzellente Sanitärausstattung von hochwertigen deutschen Markenherstellern – nach Wahl des Käufers, gemäß Baubeschreibung

Dachgeschoss/Studio:

  • 2 Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern und elektrischen Außenrollos
  • separates WC mit großer Dachgaube
  • Duschbad mit Dachliegefenster, elektrisch steuerbar

Untergeschoss:

  • weiteres Schlaf-/Gästezimmer oder Homeoffice, mit ca. 20 m²
  • Möglichkeit einer separaten Ankleide
  • Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichend Tageslicht im Raum
  • elektrischen Rollläden an den Fenster
  • Fußbodenheizung auch hier
  • Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett oder Fliesen
  • ein Abstellraum/Keller
  • Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken. Als Sonderwunsch und gegen Aufpreis kann im UG ein weiteres Duschbad realisiert werden.

 

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im schönen Gräfelfing, Ortsteil Lochham.
Die perfekte Mikrolage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in 1–3 Gehminuten erreichbar sind, wie z. B. Bäcker, Gemüseladen und ein Edeka-Supermarkt.
Die charmante Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter, ihrer großzügigen Bebauung und exzellenten Infrastruktur seit vielen Jahren einer der begehrtesten und bevorzugten Wohnorte im Münchner Westen, besonders auch für Familien.

Gräfelfing verfügt außerdem über ein hervorragendes Angebot an Krippen, Kindergärten und Horten, mit Mittagsbetreuung. Auch zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Die Haltestation der S6 liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso sind die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Flughafen/Nürnberg sowie Lindau und Salzburg hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich.

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Kellergeschoss Variante I

Kellergeschoss Variante II

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundstück

  • Stadt/Gemeinde: Gräfelfing
  • Landkreis: München
  • Land: Deutschland

Verkehrsanbindungen

  • 20 Minuten zum Stadtzentrum Hauptbahnhof
  • 40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A99/A96 und A92 zum Flughafen München
  • 3 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Lochham S6
  • 8 Minuten zur Haltestelle Eichenstraße Bus Nr. 160 und 3 Minuten zur Haltestelle Jahnplatz Bus Nr. 267