Neubau – luxuriöse Doppelhaushälfte – KFW 55 – in sehr guter Lage in Gräfelfing

82166 Gräfelfing, Deutschland
€ 1.512.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 1.512.000,00
  • Wohnfläche: 139,4 m²
  • Grundstücksfläche: 329 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2020

Objektbeschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte mit 4–5 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Tageslicht sowie großzügigem, sonnigem Wohn-/Essbereich und attraktivem Garten besticht durch intelligente Grundrisse, den zeitlosen Baustil und die außergewöhnliche Ausstattung, wie z. B. ein Designer-Kaminofen, 3-fach-Verglasung der Fenster und eine ökologische Wärmepumpen-Heizung.
Auf knapp 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause, auch für größere Familien, beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre sowie Ruhe und viel Grün.

 

Ausstattung:

Allgemeines:

  • heller Wohn – Essbereich mit großen, bodentiefen Panorama-Fenstern
  • attraktiver Designer-Kaminofen im Wohnzimmer
  • massive, gesunde Ziegelbauweise
  • edle Bodenbeläge – großformatige Bodenfliesen 50×50 Eichendielen in den Wohnräumen, Kundenauswahl gemäß der Baubeschreibung
  • ökologische Wärmepumpen-Heizung
  • KFW 55 Standard
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
  • hochwertige Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
  • hochwertiger Rollrasen im gesamten Gartengrünbereich
  • Immergrüne Hecke straßenseitig und entlang der Grundstucksgrenzen
  • 1 Außenstellplatz, Kaufpreis: 9.500 EUR
  • 1 Garage, Kaufpreis: 25.500 EUR mit elektrischem Tor, steuerbar über App

Erdgeschoss:

  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • offene Küche
  • Wohnzimmer mit Designer-Kaminofen
  • Terrasse mit West-Garten
  • bodentiefe, großformatige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
  • wahlweise hochwertiges Eichenparkett oder moderne Fliesen

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • ein großes Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Regenkopfbrause, WC und modernes Waschbecken mit 2 Ausläufen
  • attraktiver Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
  • Dusche mit Echtglasabtrennung
  • exzellente Sanitärausstattung von hochwertigen deutschen Markenherstellern

Dachgeschoss/Studio:

  • 2 Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern und elektrischen Außenrollos
  • separates WC mit großer Dachgaube und Fenster
  • Duschbad mit Dachliegefenster, elektrisch steuerbar, begehbarer Dusche mit Echtglasabtrennung

Untergeschoss:

  • Gästezimmer oder Homeoffice, mit ca. 20 m²
  • Möglichkeit einer separaten Ankleide
  • Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichend Tageslicht im Raum
  • elektrischen Rollläden an den Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett oder Fliesen
  • ein Abstellraum/Keller
  • Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken.
  • Als Sonderwunsch und gegen Aufpreis kann im UG ein weiteres Duschbad realisiert werden.

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im schönen Gräfelfing, Ortsteil Lochham.
Die perfekte Mikrolage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in 1–3 Gehminuten erreichbar sind, wie z. B. Bäcker, Gemüseladen und ein Edeka-Supermarkt.
Die charmante Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter, ihrer großzügigen Bebauung und exzellenten Infrastruktur seit vielen Jahren einer der begehrtesten und bevorzugten Wohnorte im Münchner Westen, besonders auch für Familien.

Gräfelfing verfügt außerdem über ein hervorragendes Angebot an Krippen, Kindergärten und Horten, mit Mittagsbetreuung. Auch zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Die Haltestation der S6 liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso sind die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Flughafen/Nürnberg sowie Lindau und Salzburg hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag, sowie der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.

Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 16 % bis 31.12.2020 bzw. 19 % ab dem 01.01.2021, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns  bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759

Mobil: 0178 8018088

E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Kellergeschoss Variante

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundstück

  • Stadt/Gemeinde: Gräfelfing
  • Landkreis: München
  • Land: Deutschland

Verkehrsanbindungen

  • 20 Minuten zum Stadtzentrum Hauptbahnhof
  • 40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A99/A96 und A92 zum Flughafen München
  • 3 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Lochham S6
  • 8 Minuten zur Haltestelle Eichenstraße Bus Nr. 160 und 3 Minuten zur Haltestelle Jahnplatz Bus Nr. 267