Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und Luxus-Ausstattung!

83620 Feldkirchen-Westerham, Deutschland
€ 1.329.000,00

Detail

  • Preis: € 1.329.000,00
  • Wohnfläche: 258 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 2
  • Baujahr: 2013
  • Grundstücksfläche ca.: 695 m²
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Luxus
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preis pro Garage: 29.000,- €
  • Bezugsfrei: nach Absprache

Objektbeschreibung

Das luxuriöse und großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es überzeugt durch intelligente, durchdachte Grundrisse, eine überdurchschnittliche große Wohnfläche und eine wirklich hervorragende Ausstattung – ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, mit integrierter, zeitgesteuerter Beschattung und Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Garderobe, ein Schlafzimmer (ideal als Gästezimmer oder für ein Aupair) mit eigenem Zutritt zum Garten und en suite Duschbad, sowie der lichtdurchflutete, offene, ca. 44 m² große Wohn- Essbereich und eine sehr beeindruckende Küche, die mit knapp 30 m², keine Wünsche offen lässt:
Hochwertigste Elektrogroßgeräte der Marke Miele, ein Induktionsherd mit integriertem Bora-System
(neueste Technik – zieht alle Kochdämpfe direkt vom Herd ab, womit sich eine Abzugshaube erübrigt) sowie einer hochwertigen, massive Granitarbeitsplatte und einer Kochinsel mit Sitzgelegenheit.
Eine Speisekammer steht ebenfalls zur Verfügung.
Wohnen, Essen und Kochen bieten zusammen eine komfortable Wohnfläche von ca. 72 m².
Das großzügige Treppenhaus verfügt über integrierte Spots an den Stufen. Die Treppe aus edlem Granit führt in das zunächst offene Obergeschoss – hier wurde ein Bibliothek- oder Arbeitsbereich vorgesehen. Desweiteren befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer.
Das Eltern- bzw. Hauptschlafzimmer, daran angrenzend, befindet sich ein imposantes Wellness- und Wohlfühl-Badezimmer, mit über 21 m².
Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer mit Balkon, eines davon mit einem en suite Duschbad, komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) kann noch zusätzlich zu einer Galerie ausgebaut werden, der Treppenausschnitt hierfür wurde bereits vorbereitet, der Dachstuhl ist gedämmt und isoliert.
Im Untergeschoss stehen 2 große Kellerräume mit einem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Der Hobbyraum mit ca. 40 m², ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Er kann als Homeoffice oder auch als Gäste- oder Wellnessbereich genutzt werden.
Eine große, abgeschlossene Garage und ein Stellplatz gehören außerdem zum Angebot.

Ausstattung:

Ausstattung:
– gesunde Ziegelbauweise
– luxuriöse Küche mit Mielegeräten und Borasystem
– Süd-Wintergarten
– 3 Bäder und ein Gäste-WC
– Raumhöhen:
im EG ca. 2,80 m
im OG ca. 2,50 m
im UG ca. 2,45 m
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Vorrats- und Heizraum
– hochwertiger Granitstein als Bodenbelag im gesamten EG und den Bädern
– edles Walnuss-Parkett in den Schlafräumen
– Walnuss-Laminat und edle, großformatige Keramikfliesen im UG
– Heizungssystem der Marke Viessmann mit Solarbegleitung
– elektrische Rollläden
– 3-fach verglaste Solarfenster aus Kunststoff
– weiße Außen-Jalousien aus Aluminium
– Kaminanschluss im Wohnzimmer bereits vorhanden
– ausbaufähiges Dachgeschoss
– großes Garagenhaus mit Stauraum im Dach und einem KFZ Stellplatz davor
– großer, gepflegter Süd-Garten
– herrliche, überdachte Süd-Terrasse

Lage:

Eingebettet in eine malerische Landschaft liegt Feldkirchen-Westerham, in idealer Lage am „Landkreiseck“ Rosenheim – München – Ebersberg und nur 33 km von der Landeshauptstadt entfernt. In knapp 30 Autominuten ist man über die A8 in München.
Der Ort bietet Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Wanderwege entlang der Mangfall und Leitzach, den Lauser Weiher, ein natürlicher, moorhaltiger Badesee und die Leitzach laden zu einem erfrischenden Bad ein. Auch bekannte Fernradwege wie die Via Julia und der Mangfallradweg machen Halt in Feldkirchen-Westerham.
Der Golfclub Mangfalltal mit Golfschule und Driving-Range bietet Ihnen beste Golf- und Trainingsbedingungen auf dem Übungsgelände.
Außerdem beliebt ist der Berg-Tierpark Blindham.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur unweit vom Haus entfernt, im charmanten Ortskern von Feldkirchen.
In Feldkirchen gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule, außerdem eine Musikschule und eine Volkshochschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegende Ortschaften zu finden und über Busse erreichbar.
Die S-Bahnstation der S7 liegt im ca. 5 km entfernten Großhelfendorf, es bietet sich auch die Endhaltestelle der S7, „Kreuzstrasse“ an, wo man in die BOB (Bayerische Oberlandbahn) nach Westerham umsteigen kann.
Am Bahnhof Westerham – 1,3 km entfernt – hält sowohl die BOB , als auch der Meridian in Richtung Rosenheim oder nach München.

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für online -Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

  • Stadt: München Umland
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Postleitzahl: 83620
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energiebedarf
  • Ausstelldatum: 30.04.2012
  • Baujahr des Gebäudes: 2013
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 59,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:

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