PRINZREGENTENHOF: Gut geschnittene, freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen mit Südbalkon!

Prinzregentenstraße, 81677 München, Deutschland
€ 495.000,00

Detail

  • Preis: € 495.000,00
  • Wohnfläche: 67,00 m²
  • Grundstücksfläche: 72 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1983
  • Hausgeld: € 448,00
  • Garage-Kaufpreis: € 20.000,00

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im Prinzregentenhof, in zentraler, guter Lage in Bogenhausen. Die Wohnung wird spätestens zum 01.06.2020 frei, ggf. auch früher, ein rechtsgültiger Mietaufhebungsvertrag liegt bereits vor.

Die Wohnung kann sowohl zum zeitnahen Eigenbezug oder auch zur Neuvermietung erworben werden, dann mit entsprechender Mieterhöhung an die ortsübliche Miete.

Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 920,- €, zzgl. Nebenkosten 180,-€ + 60,– € für die Tiefgarage.

Besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Dasselbe gilt für Wohn- und Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschtisch, mit Tageslicht. Es stammt aus den 80iger Jahren. Die Küche liegt separat vom Wohnraum, mit PVC-Boden und Einbauküchenzeile älteren Datums.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören außerdem zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Austattung

– Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer

– Bad mit Wanne und Fenster

– Küche getrennt vom Wohnbereich

– sonniger, schöner Südbalkon mit 9,4 m², zum Innenhof ausgerichtet

– großzügiger Wohn – und Essbereich mit Südausrichtung zum begrünten Innenhof

– Kellerabteil

– Tiefgaragen-Einzelstellplatz

– Aufzug

– zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

– sehr gute MVV-und Autobahnanbindung

– ansprechendes Freizeitangebot im unmittelbaren Umfeld – schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

– die Fenster werden in Kürze nach heutigen Standards erneuert, die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits umgelegt. Im Zuge dessen werden auch die Fensterrahmen neu, anthrazitfarben gestrichen.

 

Lage

Bogenhausen gehört seit je her zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens. Die Lage der angebotenen Wohnung bietet eine exzellente Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – wie z.B. das Einkaufszentrum „das Einstein“ , ein REWE-Markt sowie ein Bio-Supermarkt. Auch kulturell und freizeitmäßig hat das Viertel einiges zu bieten – z. B. das nahegelegene Prinzregenten-Theater, den Prinzregentenplatz und die Villa Stuck, mit großartigen Kunstausstellungen oder Veranstaltungen sowie eine Eislaufbahn mit Sauna.

Kulinarisch ist das stadtbekannte und sehr renommierte Edel-Restaurant „Käfer“ zu erwähnen – alle Lokalitäten sind in Kürze zu Fuß erreichbar.

Auch der Englische Garten liegt nur unweit entfernt und ist mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Die Verbindung zur Innenstadt ist äußerst praktisch und schnell. Die S- Bahn Station Leuchtenbergring sowie die U-Bahnhaltestellen Böhmerwaldplatz – U 4 – und Prinzregentenplatz – U 4 und U 5 – sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Tram um die Ecke, in der Einsteinstrasse. Ein Bus hält direkt vor der Tür.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten. Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für online -Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt.

Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter: Tel: 089 89217759 Mobil: 0178 8018088

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden.

Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes. Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen. Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Immobliendokumente

  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: München
  • Gegend: Bogenhausen
  • Land: Deutschland