Unwiederbringliche Kapitalanlage in herrschaftlichen Jugendstil-Baudenkmal in Bestlage Bogenhausen

81679 München, Deutschland
€ 2.888.000,00

Detail

  • Preis: € 2.888.000,00
  • Wohnfläche: 228,55 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1910
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Hausgeld: 529,00 €
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.139,00 €
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 4
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 48.000,- €

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen – eine der ersten und elitärsten Adressen in München.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokussieren, bestens geeignet.

Das charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird noch ein Lift eingebaut, das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und der Dachstuhl und das Dach ersetzt. Die Fassade wurde neu gestrichen.
Im Innenhof werden insgesamt 8 neue Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem (SUV geeignet) sowie 3 Carports. Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt.

Ausstattung

Die äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß, verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, sowie eine Wohnküche mit Speisekammer. Die Wohnung bietet außerdem 2 Balkone mit Ost/Süd- und Westausrichtung. Es besteht außerdem noch die Möglichkeit einen Südbalkon in Form einer Loggia im Küchenbereich zum Innenhof zu realisieren.

Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett sowie originale Kassetten-Flügeltüren und eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern repräsentieren den klassischen Jugendstil.
An den Decken der drei vorderen Wohnräume befindet sich dezenter Originalstuck.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im Parkliftsystem stehen noch 4 Stellplätze zur Verfügung: Kaufpreis :€ 48.000,-

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug. Sie kann als werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiederbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden.Weitere informative Details zu den Erwerbsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen – in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark sowie in unmittelbarer Isarnähe.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH

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Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Immobliendokumente

  • alsaol-immobilien-relocation_Mauerkircherstr_Grundriss
  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Gegend: Bogenhausen
  • Land: Deutschland