Kapitalanlage Jugendstil-Baudenkmal in Bestlage Bogenhausen – Herzogpark

81679 München, Deutschland
€ 2.888.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 2.888.000,00
  • Wohnfläche: 228,55 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1910
  • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2019
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Hausgeld: 520,00 €
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.139,00 €
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 6
  • Garage-/ Stellplatzkaufpreis: 48.500,- €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen- Herzogpark.

Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und zukünftiges Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.
Von insgesamt 10 vorhandenen Wohneinheiten stehen derzeit noch 2 zur Verfügung – die Wohnungen wurden jeweils Zug um Zug angeboten.

Für diese Wohnung liegt uns ein rechtsgültiger Mietaufhebungsvertrag vor, was diese Einheit besonders attraktiv macht.
Das charmante, herrschaftliche Mehrfamilienhaus wurde im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird derzeit auch gerade ein Lift eingebaut.

Die Fassade wurde 2018 neu angestrichen, der Dachstuhl in Stand gesetzt. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut.

Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt. Es werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem, sowie 3 Carports.

Im Parkliftsystem (SUV-geeignet) stehen noch 3 Stellplätze zur Verfügung – Kaufpreis: 48.500,-€

 

Ausstattung

Die äußerst großzügige, repräsentative Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum sowie eine Wohnküche mit Speisekammer.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Ost/Süd Ausrichtung und Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof.
Es besteht außerdem noch die Möglichkeit eine großzügige Südloggia im Küchenbereich, ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet, zu realisieren. Die Baugenehmigung dafür liegt vor, diese ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert. Die Umsetzung obliegt dem Käufer.

Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett sowie originale Kassetten-Flügeltüren und eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern repräsentieren den klassischen Jugendstil. An den Decken der drei vorderen Wohnräume befindet sich dezenter Originalstuck.

Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

 

Lage

Bogenhausen zählt zu den elitärsten und begehrtesten Wohnlagen in ganz München, besonders die Mikrolage im und um den Herzogpark, in dessen unmittelbarer Nähe das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht. Die Isarauen liegen zudem quasi vor der Haustüre.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten, am Kufsteinerplatz, zu erreichen. Der Bus 187 „Kufsteiner Platz“ steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 8 Gehminuten gelangen Sie zu der Tramhaltestelle „Mauerkircherstraße“.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:

Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Wohneinheit Nr. 5

Download Grundriss

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Stadtteil/Ortsteil: Bogenhausen
  • Land: Deutschland