Kapitalanlage Jugendstil-Baudenkmal in Bestlage Bogenhausen – Herzogpark

81679 München, Deutschland
€ 2.888.000,00

Detail

  • Preis: € 2.888.000,00
  • Wohnfläche: 228,55 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1910
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Hausgeld: 455,00 €
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 2.139,00 €
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 6
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 48.500,- €

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage Bogenhausen- Herzogpark.

Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential, bestens geeignet.

Für diese Wohnung liegt uns ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag vor. Die Details dazu erörtern wir Ihnen gerne persönlich.

Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, es wurde im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird derzeit noch der Lift eingebaut.

Die Fassade wurde neu angestrichen und der Dachstuhl in Stand gesetzt. Zudem wird derzeit ein Lift im Objekt eingebaut. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut.

Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt. Es werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem sowie 3 Carports.

Im Parkliftsystem stehen noch 3 Stellplätze zur Verfügung – Kaufpreis: 48.500,-€

Von insgesamt 10 vorhandenen Wohneinheiten stehen derzeit nur noch 2 zur Verfügung – die Wohnungen wurden jeweils Zug und Zug angeboten.

Ausstattung

Die äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss, verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, sowie eine Wohnküche mit Speisekammer.

Die Wohnung bietet außerdem 2 Balkone mit Ost/Süd- und Westausrichtung. Es besteht außerdem noch die Möglichkeit einen Südbalkon in Form einer Loggia im Küchenbereich zum Innenhof zu realisieren.

Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett sowie originale Kassetten-Flügeltüren und eine Raumhöhe von ca. 3,20 Metern repräsentieren den klassischen Jugendstil. An den Decken der drei vorderen Wohnräume befindet sich dezenter Originalstuck.

Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Bogenhausen zählt zu den elitärsten und begehrtesten Wohnlagen in ganz München, besonders die Mikrolage im und um den Herzogpark, in dessen unmittelbarer Nähe das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht. Die Isarauen liegen zudem quasi vor der Haustüre.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten, am Kufsteinerplatz, zu erreichen. Der Bus 187 „Kufsteiner Platz“ steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 8 Gehminuten gelangen Sie zu der Tramhaltestelle „Mauerkircherstraße“.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten. Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Wohneinheit Nr. 5

Download Grundriss

  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Gegend: Bogenhausen
  • Land: Deutschland