EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising

  • € 3.489,00
Untere Hauptstraße 1, 85354 Freising
MIETEN / GEWERBE

EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising

Untere Hauptstraße 1, 85354 Freising
  • € 3.489,00

Details

  • Objekt ID 2000-6
  • Objekttypen Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse Untere Hauptstraße 1
    85354 Freising
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 5
  • Bürofläche ca. 145 m²
  • Gesamtfläche ca. 145 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1970
  • Letzte Modernisierung 2022
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaution 10.467 EUR
  • Kaltmiete 3.489,00 EUR
  • Nebenkosten 400,00 EUR
  • Warmmiete 3.889,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Die hervorragende, exponierte Lage der Gewerbeeinheit, mitten in Freisings Fußgängerzone, spricht für sich selbst.
Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für eine Augen- oder Ohrenarzt - Praxis, da im Erdgeschoss des Hauses vor kurzem ein hochmodernes Optik- und Akustikgeschäft neu eröffnet hat und dadurch eine ideale Symbiose gegeben wäre.
Die Räume liegen im 1. Stock des charmanten Wohn- und Geschäftshauses, mit separatem Zugang durch das Treppenhaus. Ein Lift ist vorhanden.
Es steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Anzahl der Toiletten, Bodenbeläge sowie Netzwerk- und Elektroplanung werden mit dem Mieter, abhängig von der zukünftigen Nutzungsart, individuell vereinbart.
Die Grundrisse, welche Sie unter den Bildern finden, sind Vorschläge, wie man diese Einheit unterteilen könnte.
Auch eine Kanzlei oder ein Büro wäre denkbar.

Ausstattung

Die finale Ausstattung kann, abhängig der Nutzungsabsicht, individuell zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden.
Dies bietet dem zukünftigen Mieter den großen Vorteil eine Gewerbeeinheit beziehen zu können, welche bereits speziell auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit hochwertigem, zeitgemäßem Standard.

- ideal für eine Ohren - oder Augenarztpraxis, da im Erdgeschoss ein hochmodernes Optik- und Akustikgeschäft eröffnet hat.
- neue Holz-Alu Fenster in der gesamten Gewerbeeinheit (bereits verbaut)
- neue Heizkörper in der gesamten Gewerbeeinheit
- hochwertige Oberböden in Absprache mit dem Mieter
- zeitgemäße Netzwerkplanung und Elektrik
Netzwerkdosen, Steckdosen und Deckenauslässe werden in Absprache mit dem Mieter entsprechend in der Gewerbeeinheit platziert.
- kleine Einbauküche nach Absprache mit dem Mieter
- neue WC's für Mitarbeiter und Kunden, bis zu 3 möglich
- Innenausbau: Unterteilung der Einheit mittels Trockenbauwände und/oder Glaswänden, nach Absprache mit dem Mieter, sowie neue, geeignete Eingangstüre

Sehen Sie sich dazu als Vorlage den Beispielgrundriss in der Bildergalerie an. Einen maßstabsgetreuen Grundriss können wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung stellen, damit Sie sich eine eigene Unterteilung erstellen können. Selbstverständlich kann Ihnen hierbei auch unser Architekt, welcher die Sanierung betreut, gerne weiterhelfen.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Büro: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zulieferung

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die Große Kreisstadt Freising mit Ihren über 50.000 Einwohnern, befindet sich nur 30 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Eine gute Infrastruktur, eine große Kulturvielfalt und eine wunderschöne Naturlandschaft, machen Freising zu einen beliebten Ausfugsziel für viele Münchner aber auch Touristen aus aller Welt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter 1 A Innenstadtlage, direkt beim Freisinger Marienplatz ,in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 650 halten unmittelbar am Freisinger Marienplatz. Auch die S-Bahnhaltestelle Freising ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls liegt der Münchner Flughafen mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Auch eine direkte Buslinie verbindet den Flughafen München mit der Freisinger Innenstadt, sodass man diese in ca. 20 Minuten erreicht.

  • Flughafen20 min
  • Fernbahnhof10 min
  • Autobahn5 min
  • Bus1 min
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