Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Büro- oder Praxisflächen in 1A-Lage am Freisinger Marienplatz

  • € 3.489,00
Untere Hauptstraße 1, 85354 Freising
MIETEN / GEWERBE

Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Büro- oder Praxisflächen in 1A-Lage am Freisinger Marienplatz

Untere Hauptstraße 1, 85354 Freising
  • € 3.489,00

Details

  • Objekt ID 2000-6
  • Objekttypen Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse Untere Hauptstraße 1
    85354 Freising
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 5
  • Bürofläche ca. 145 m²
  • Gesamtfläche ca. 145 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1970
  • Letzte Modernisierung 2022
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab nach Absprache
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaution 10.467 EUR
  • Kaltmiete 3.489,00 EUR
  • Nebenkosten 400,00 EUR
  • Warmmiete 3.889,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Die hervorragende Lage der Gewerbeeinheit, mitten in Freisings Fußgängerzone spricht für sich selbst.
Bisher wurde die Gewerbefläche im 1. OG zusammen mit dem Erdgeschoss als Einzelhandesfläche genutzt und. Das Oberschoß ist aufgrund seiner bisherigen Nutzung noch über eine Treppe mit dem EG verbunden. Im Zuge der baulichen Maßnahmen, wurde das Obergeschoss bereits vom Erdgeschoss getrennt. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang durch das Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
Es steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Anzahl der Toiletten, Bodenbeläge sowie Netzwerk- und Elektroplanung werden mit dem Mieter, abhängig von der zukünftigen Nutzungsart und dem aktuellen Bautenstand, individuell vereinbart. Die zwei Grundrisse, welche Sie bei den Bilder finden, geben Ihnen einen ersten Eindruck davon, wie Sie die Einheiten unterteilen könnten bei Nutzung der Räumlichkeiten für z.B eine Praxis oder Kanzlei.

Ausstattung

Die finale Ausstattung kann, abhängig von der Bauphase und der Nutzungsabsicht, noch individuell mit dem Vermieter vereinbart werden.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit am Ende der Fertigstellung ein Büro oder Praxis vorzufinden, welches komplett auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und technischen den neuen Standard aufweist.

- neue Holz-Alu Fenster in der gesamten Gewerbeeinheit (bereits verbaut)
- neue Heizkörper in der gesamten Gewerbeeinheit
- hochwertige Oberböden in Absprache mit dem Mieter
- zeitgemäße Netzwerkplanung und Elektrik. Netzwerkdosen, Steckdosen und Deckenauslässe werden in Absprache mit dem Mieter entsprechend platziert in der Gewerbeeinheit
- kleine Einbauküche nach Absprache mit dem Mieter
- neue WC's für Mitarbeiter und Kunden, bis zu 3 möglich
- Innenausbau: Unterteilung der Einheit mittels Trockenbauwände und/oder Glaswänden, nach Absprache mit dem Mieter sowie entsprechende Eingangstüre und Zimmertüren.

Sehen Sie sich hierzu den Beispielgrundriss in der Bildergalerie an. Einen maßstabsgetreuen Grundriss können wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung stellen, damit Sie sich eine eigene Unterteilung erstellen können. Selbstverständlich kann Ihnen hierbei auch der Architekt, welcher die Sanierung betreut, gerne weiterhelfen.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Büro: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zulieferung

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die Große Kreisstadt Freising mit Ihren über 50.000 Einwohnern, befindet sich nur 30 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Eine gute Infrastruktur, eine große Kulturvielfalt und eine wunderschöne Naturlandschaft, machen Freising zu einen beliebten Ausfugsziel für viele Münchner aber auch Touristen aus aller Welt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage direkt neben dem Freisinger Marienplatz und gegenüber vom Asamgebäude, in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 650 halten unmittelbar am Freisinger Marienplatz. Auch die S-Bahnhaltestelle Freising ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls liegt der Münchner Flughafen mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Auch eine direkte Buslinie verbindet den Flughafen München mit der Freisinger Innenstadt, sodass man diese in ca. 20 Minuten erreicht.

  • Flughafen20 min
  • Fernbahnhof10 min
  • Autobahn5 min
  • Bus1 min
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