ALSAOL Immobilien: Neubau – hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten im begehrten Gräfelfing!

  • € 1.499.500,00
82166 Gräfelfing
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ALSAOL Immobilien: Neubau – hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten im begehrten Gräfelfing!

82166 Gräfelfing
  • € 1.499.500,00

Details

  • Objekt ID 02
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse 82166 Gräfelfing
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 139,40 m²
  • Grund­stück ca. 335,25 m²
  • Nutzfläche ca. 185,62 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 2020
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung Luxus
  • Garage 34.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, incl. 19 % gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis 1.499.500 EUR

Objektbeschreibung

Hier entstehen 2 moderne, hochwertige Doppelhaushälften, mit 4-5 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Tageslicht, Gäste-WC, großzügigem, sonnigen Wohn - Essbereich und attraktiven Gärten, in ruhiger, grüner Lage.
Das Neubauprojekt besticht durch zeitlosen Baustil mit durchdachten Grundrissen, auf knapp 140 m² Wohnfläche - ein ideales Zuhause für die Familie in bester Lage.

Ausstattung

Allgemeines:
- massive, gesunde Ziegelbauweise
- edle Bodenbeläge, z.B. großformatige Bodenfliesen oder Eichendielen - diese können vom Käufer, gemäß Leistungsverzeichnis der Baubeschreibung, selbst beim Lieferanten gewählt werden.
- ökologische Wärmepumpen Heizung
- KFW 55 Standard
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
- bodentiefe, hochwertige Fenster - 3fach verglast
- 1 Außenstellplatz Kaufpreis: 9.000,- €
- 1 Garage Kaufpreis: 25.000,- € mit elektrischem Tor, steuerbar über die App.

Erdgeschoss:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Designer Kamin-Ofen
- Terrasse mit Südwest - Garten
- bodentiefe, großformatige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
- wahlweise hochwertiges Eichenparkett oder moderne Fliesen

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne,WC und Waschbecken
- bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung
- exzellente Sanitärausstattung von hochwertigen deutschen Markenherstellern - z.B. Grohe oder Villeroy & Boch, nach Wahl des Käufers, gemäß Baubeschreibung

Dachgeschoss/Studio:
- 2 Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern und elektrischen Außenrollos
- separates WC mit großer Dachgaube
- Duschbad mit Dachliegefenster, elektrisch steuerbar

Untergeschoss - hier bestehen 2 Optionen, nach Käuferwahl:

Variante 1:
- weiteres Schlaf- oder Gästezimmer mit ca. 20 qm mit separatem Ankleidezimmer
- Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichned Tageslicht im Raum
- elektrischen Rollläden an den Fenster
- Fußbodenheizung auch hier
- Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett, Fliesen etc.
- Abstellraum/Keller
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken.

Variante 2:
- Hobbyraum ca. 20 qm , geeignet als Gästezimmer oder Homeoffice
- Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichned Tageslicht im Raum
- elektrischen Rollläden an den Fenster
- Fußbodenheizung auch hier
- Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett, Fliesen etc.
- größerer Abstellraum/ Keller
- Technik/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die beiden Doppelhaushälften liegen ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone, in Gräfelfing- Ortsteil Lochham.
Die perfekte Mikrolage der Häuser bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in 1-3 Gehminuten erreichbar sind, wie z.B. Bäcker, Gemüseladen und Edeka-Supermarkt.
Die charmante Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter, ihrer großzügigen Bebauung und exzellenten Infrastruktur seit vielen Jahren einer der höchstbegehrtesten und bevorzugten Wohnorte, besonders auch für Familien, im Münchener Westen.

Gräfelfing verfügt außerdem über ein hervorragendes Angebot von Krippen, sowie Kindergärten und Horte, mit Mittagsbetreuung, 2 Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Die Haltestation der S 6 liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso sind die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Flughafen /Nürnberg sowie Lindau und Salzburg hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

geplante Fertigstellung: ca. Herbst 2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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