NEUBAU-ERSTBEZUG: Attraktives, modernes Reiheneckhaus mit Garten in Starnberg-Percha
NEUBAU-ERSTBEZUG: Attraktives, modernes Reiheneckhaus mit Garten in Starnberg-Percha
Details
- Objekt ID 2000-52
- Objekttypen Haus, Reiheneckhaus
- Adresse 82319 Starnberg
- Wohnfläche ca. 158,35 m²
- Grundstück ca. 80 m²
- Nutzfläche ca. 23,85 m²
- Gesamtfläche ca. 182,20 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 11,80 m²
- Gartenfläche ca. 290 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 2022
- Zustand Erstbezug
- Ausstattung gehoben
- Stellplatz Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
Objektbeschreibung
Das helle Reiheneckhaus, mit einem großen Garten und West-Terrasse, bietet mit einer Wohn- Nutzfläche von über 180 m² viel Platz für eine Familie. Es zeichnet sich mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger, zeitloser Bauweise aus.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, von dem aus man auf die Terrasse gelangt, mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Ein Schlaf-oder Gästezimmer sowie ein Duschbad findet man ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum im Halbsouterrain mit einem eigenen Duschbad, sowie einem Kellerraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.
- moderner Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung
- heller Wohn-/ Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
- Eichendielen geölt
- 2 Bäder mit zeitlosen, edlen Fliesen und Tageslicht
- Gäste WC
- Terrasse und Garten mit Westausrichtung
- Vinylparkett in Hobby- und Nebennutzräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zentrale Wohnraumbelüftung
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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.
Ausstattungsmerkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Haustiere erlaubt
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 23.06.2022
- Gültig bis 22.06.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis 2022
- Primärenergieträger Gas
- Endenergiebedarf 31.0kWh kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A
Lage
Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen - und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die eine breite Palette an Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl an den Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München.
Die Enzianstraße liegt in einer reinen Wohngegend in dem Stadtteil Percha, unweit des Starnberger See's.
Kindergärten, die Grundschule Percha und die Munich International School Starnberg sind fußläufig erreichbar, sowie das Badegelände Percha und das Leutstettener Moos.
Für die Freizeitaktivitäten ist einiges in direkter Umgebung geboten: Mini-Golf, ein Tennisclub, der Jachtclub Starnberg und vieles mehr.
Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten einen Supermarkt und die Stadt Starnberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 7 Minuten.
In Starnberg befindet sich der Starnberger Bahnhof, mit der S-Bahn Linie S6, welche man in 5 Autominuten erreicht.
In nur 2 Minuten ist man auf der A 95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Damit erreicht man München von Percha aus in nur 20 Minuten.
- Flughafen60 min
- Fernbahnhof7 min
- Autobahn3 min
- Bus6 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
