RESERVIERT: Neubau *Blume 31*attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage in Karlsfeld!

85757 Karlsfeld
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RESERVIERT: Neubau *Blume 31*attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage in Karlsfeld!

85757 Karlsfeld
  • Preis auf Anfrage

Details

  • Objekt ID 2000-85
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse (Landkreis Dachau - Karlsfeld)
    85757 Karlsfeld
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 36,86 m²
  • Nutzfläche ca. 39,31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 4,90 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Pellet
  • Baujahr 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung gehoben
  • Carport 18.000 EUR (Anzahl: 1)

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI
Das Neubauprojekt *BLUME 31* wird in solider und ökologischer Bauweise, von hiesigen, bewährten Handwerks- und Meisterbetrieben, als nachhaltiges KFW 55EE Effizienzhaus errichtet.
Es entstehen individuelle 2 und 3 Zimmer-Wohnungen, die für unterschiedlichste Lebensabschnitte und Bedürfnisse geeignet sind und ein werthaltiges Zukunftsinvestment darstellen.
Sorgfältig gewählte Baumaterialien kommen zur Anwendung, wie etwa hochdämmende Ziegel sowie hochwertige deutsche Markenerzeugnisse für die Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Oberböden. Außerdem eklektische Rollläden sowie lösungsmittelfreie Wandfarben und ein überdurchschnittliches Elektroangebot.
Es wird nachhaltig mit einer Pelletanlage geheizt, die den Nutzer unabhängig von Öl- oder Gas-Versorgern macht.
Für E-Bikes sind im Außenbereich abschließbare Fahrradgaragen, mit integrierter Ladestation, vorgesehen.

Die hier angebotene, attraktive 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie überzeugt durch mit einem durchdachten Grundriss, der einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Tageslicht bietet.
Zudem gehört ein ruhiger Balkon, mit Blick ins Grüne, zur Wohnung.

Ein Carport steht zur Verfügung: Kaufpreis 18.000,-- €.
Als Alternative zum Carport bietet sich noch ein offener Außenstellplatz an: Kaufpreis 6.000,-- €.

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: bis ca. Herbst 2023.
Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Rufen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- Balkon mit ca. 5 m²und Blick ins Grüne
- KFW 55 Effizienz Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- krisenunabhängige Pelletheizung
- Bad mit Fenster, ebenerdige Dusche mit Regenkopfbrause und Echtglas-Duschtrennwand
- alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Kunststoffrollläden
- 3-fach-verglaste, hochwertige Kunststofffenster
- edle Sanitäreinrichtung im Bad, Fliesenbelag nach Wahl bis 50,--€ /m² brutto
- fußbodenheizungsgeeigneter Designboden der Firma HARO
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger
- 1 Pkw-Stellplatz oder Carport mit LED-Leuchten und Bewegungsmelder-Kabel für den späteren Einbau einer Ladesäule für E-Autos werden verlegt
- 1 Fahrradgarage für E-Fahrräder
- Medienverteiler mit Steckdosenleiste und Patchfeld mit Cat7-Leitungen
- Waschmaschinenanschluss im Bad und im Hauswirtschaftsraum im UG
- großzügiger Keller/Abstellraum
- Wasserenthärtungsanlage

Wir bieten Ihnen, bei Bedarf, auch eine unverbindliche, persönliche Finanzierungsberatung durch einen unabhängigen und erfahrenen Dipl. Bankkaufmann, mit jahrzehntelanger Erfahrung, an.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2023
  • Primärenergieträger Holzpellets

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt im begehrten Münchner Westen und ist ein beliebter Wohnort, dessen Einwohnerzahl stetig wäscht. Karlsfeld verbindet hohe Wohnqualität und ein hervorragendes Naherholungsangebot mit der direkten Nähe zu München. Den Bewohnern bietet unter anderem der schöne Karlsfelder See und der Waldschwaigsee, das örtliche Hallenbad sowie verschiedene attraktive Sportanlagen und die ausgedehnte freie Natur um den Ort, ein großzügiges und vielfältiges Freizeitangebot. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Fachoberschule in Karlsfeld selbst und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien) im wenige Kilometer entfernten Dachau, präsentieren ausgezeichnete Bildungsvoraussetzungen für junge Menschen. Demnächst wird auch in Karlsfeld in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes ein Gymnasium errichtet. Die Gemeinde Karlsfeld ist ein Büro- und Technologiestandort der Zukunft. Sie bildet die Nahtstelle zur Kreisstadt Dachau, die nur wenige Autominuten entfernt ist, im Süden, und der Landeshauptstadt München. Kürzlich wurde in Karlsfeld ein neues und modernes Ortszentrum mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, Gesundheitszentrum, Kita, Einzelhandel und Gastronomie fertiggestellt. Karlsfeld ist durch die S-Bahn-Linie 2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen (meist im 10-Minuten-Takt) und wird durchquert von der B304 (die Münchner Straße), welche München mit Dachau verbindet

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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