Ausgezeichnete KAPITALANLAGE-Bestlage Bogenhausen-Herzogpark-6 Zimmer Jugendstil-Wohnung

  • € 2.638.000,00
81679 München
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Ausgezeichnete KAPITALANLAGE-Bestlage Bogenhausen-Herzogpark-6 Zimmer Jugendstil-Wohnung

81679 München
  • € 2.638.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-11
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 81679 München
  • Etage 3
  • Etagen im Haus 5
  • Wohnfläche ca. 182,08 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1910
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Status vermietet
  • Garage 49.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld 400 EUR
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 1,785 % Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete 2.086,00 EUR
  • Kaufpreis 2.638.000 EUR

Objektbeschreibung

Äußerst attraktive Immobilie, als werthaltige Kapitalanlage und mit hervorragendem Potential, in unwiederbringlicher Lage, in Münchens Nobelwohnviertel Bogenhausen - Herzogpark!

Die charmante 6 Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines Jugendstil-Denkmals aus dem Jahr 1910, in bester Lage in Bogenhausen.
Vergleichbare Stilaltbau-Wohnungen in Toplagen sind eine Rarität und in München kaum mehr zu finden.
Für Kapitalanleger, die Werthaltigkeit und zukünftiges Wertsteigerungspotential fokussieren, ist diese Immobilie ein ideales Objekt.
Die Wohnung ist vermietet. Nach den rechtlichen Bestimmungen ist derzeit eine Nutzung zum Eigenbedarf
grundsätzlich erst 10 Jahre nach Erwerb möglich. Weitere Details hierzu erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Grundriss der Wohnung kann, nach baulichen Möglichkeiten, auch verändert werden. In der Küche bestünde z.B. die Möglichkeit eine Loggia oder einen Balkon zu beantragen. Die Kosten für eine diesbezügliche Baugenehmigung übernimmt der Veräußerer.
Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen, der Dachstuhl in Stand gesetzt und Dachgeschoss in 2017/ 2018 ausgebaut. Ein neuer Aufzug wurde Ende 2021 eingebaut und in Betrieb genommen.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im Innenhof werden derzeit insgesamt 8 Stellplätze, 5 Unterflur-Parker und 3 Carports, welche SUV-geeignet sind, fertiggestellt. Ein Stellplatz im Parklift gehört zu dieser Wohnung.
Kaufpreis Stellplatz:
49.500,-- €

Ausstattung

Die großzügige, stilvolle Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Jugendstilhauses und verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Weitere Details:
- eindrucksvolles, repräsentatives Treppenhaus
- Wohn- und Esszimmer, welche durch eine originalen Flügeltüre verbunden sind und eine Raumhöhe von ca. 2,90 Meter bieten.
- schönes altes Stäbchen-Parkett
- Wohnküche mit Speisekammer
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Abstellkammer mit der Möglichkeit zum späteren Einbau eines Duschbades
- vier Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Ost- Balkon
- Gasetagenheizung

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 89217759
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - Herzogpark, nur 3 Gehminuten entfernt vom Kufsteiner Platz
sowie in unmittelbarer Isarnähe. Die Lage gehört zu den begehrtesten und elitärsten Adressen in München.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wie z.B. Bäcker, Metzger und REWE-Markt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Tram, sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Herzogpark und die Isarufer, beides quasi vor der Haustüre gelegen, bieten sich für Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Sonnenbaden an. Der Englische Garten liegt weniger als 5 Fahhradminuten entfernt. Somit bietet das Viertel eine exquisite Lebens- und Wohnqualität, weswegen es äußerst geschätzt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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