Alsaol Immobilien: 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg nähe Hirschgarten

  • € 549.000,00
80639 München
KAUFEN / WOHNRAUM

Alsaol Immobilien: 2-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg nähe Hirschgarten

80639 München
  • € 549.000,00

Details

  • Objekt ID 127438304
  • Objekttyp Wohnung
  • Adresse (Neuhausen - Nymphenburg)
    80639 München
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 54 m²
  • Nutzfläche ca. 57 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1973
  • Letzte Modernisierung 2016
  • Zustand teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung Luxus
  • Tiefgarage 25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision Käuferprovision 1,785 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis 549.000 EUR

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nymphenburg, zwischen Hirschgarten und dem schönen Nymphenburger Schloßpark.

Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof, befindet sich im 1. Stock, mit Blick und Ausrichtung in den großzügigen Hausgarten. Sie wurde im Jahre 2016 komplett und aufwändig saniert.

Ausstattung

- neuwertige weiße Kunststofffenster in allen Räumen
- hochwertige weiße Holztüren
- neue großzügige Elektroinstallationen sowie Sanitärinstallationen
- LED Deckenspots im Flur und Bad
- hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen
- moderne, großformatige Fliesen in Flur und Bad
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen und Trockneranschluß im Bad
- moderne, offene, zeitlose Einbauküche, in Lack, weiß
- schöner sonniger Süd-Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof (ca.5qm)
- großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage : Kaufpreis : 25.000,– €
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Aufzug

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.

Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt.
Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen.
Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1973
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

Lage

Der bevorzugte Stadtteil Nymphenburg gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen Münchens. Er bietet hervorragende und vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. den königlichen Hirschgarten, der quasi um die Ecke liegt, mit seinem berühmten Biergarten. Ebenso ist der schöne Nymphenburger Schloßpark in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Lage bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß erreichbar, ein Edekamarkt liegt praktischerweise direk t im Haus. Charmante Cafes sowie viele Lokale befinden sich am nahegelegenen Romanplatz.

Der S-Bahnhof Laim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen , die Buslinie 51 bringt Sie in nur 3 Stationen zur Straßenbahnhaltestelle am Romanplatz. Ebenso gehört eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die wichtigesten Autobahen zu den Vorzügen dieser Lage.

  • Flughafen30 min
  • Fernbahnhof10 min
  • Autobahn10 min
  • Bus3 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Compare listings

Vergleichen