Aufwändig saniertes, außergewöhnliches gewerbliches Wohn-Loft in Bestlage von Schwabing

80801 München
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Aufwändig saniertes, außergewöhnliches gewerbliches Wohn-Loft in Bestlage von Schwabing

80801 München
  • € 799.500,00

Details

  • Objekt ID 2000-49
  • Objekttyp Wohnung
  • Adresse (Schwabing-West)
    80801 München
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 77 m²
  • Zimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1986
  • Letzte Modernisierung 2017
  • Zustand vollsaniert
  • Ausstattung Luxus

Objektbeschreibung

Das gewerbliche Wohn-Loft liegt in einem charmanten Mehrfamilienhaus in Toplage von Schwabing, absolut ruhig und idyllsich, im Innenhof des Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie eignet sich, abgesehen von einer Selbstnutzung, auch ausgezeichnet als Kapitalanlage und wurde bis dato vom Eigentümer sehr attraktiv vermietet.
Es wurde im Jahr 2017 umfassend, sehr aufwändig und exklusiv saniert.
Mit einem separaten Eingang und begrünter Süd-West-Terrasse, die dem Bewohner allein zur Verfügung steht, im Souterrain gelegen, bietet es maximale Privatsphäre.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Edle, massive Eichendielen, geölt, sowie helle, großformatige Bodenfliesen im Eingangsbereich und Badezimmer wurden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine XL- begehbare Dusche mit Regenkopf und Echtglas-Trennwand, sowie eine freistehende Badewanne.
Die exklusive Schreiner-Einbauküche, mit Esstheke aus massivem Eichenholz, wurde perfekt in den großen Wohnraum integriert.
Die Tageslichtverhältnisse, trotz der Souterrain-Lage, sind absolut überraschend. Auch das high-end Beleuchtungskonzept ist sehr durchdacht, mit einem Bussystem und Wandleuchten von Occhio.
In allen Räumen sind zudem große Deckenspots verbaut. Die Leuchtkörper in sämtlichen Räumen sind dimmbar.

Ausstattung

- kernsaniert in 2017
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- edle, helle Bodenfliesen
- massive Eichendielen
- hervorragendes Beleuchtungskonzept (Bussystem) mit de luxe Designer-Wandleuchten (von Occhio) und - deckenspots
- noble, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, freistehender Wanne sowie begehbarer Regenkopfdusche
- separater Eingang
- charmante Süd-West Terrasse zur privaten Nutzung

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

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Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

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Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage und einer der schönsten Straßen in Schwabing.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Schwabings Einkaufs- und Flaniermeile - die Leopoldstrasse - ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso die die Hohenzollernstrasse.
Den geschätzten, typischen "Schwabinger Flair" , mit zahlreichen Cafes, Bars und Restaurants sowie kleinen Boutiquen und Läden genießt man hier in vollen Zügen.
Der Englisch Garten sowie der Luitpoldpark sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst vielseitig.
Anschluss zur U3 und U6 sowie zur Tramlinie 23 und mehreren Buslinien hat man an der Münchner Freiheit, die man zu Fuß in ca. 6 Minuten erreicht. Am nur 5 Gehminuten entfernt gelegenen Kurfürstenplatz hält die Tram Nr. 12 und 27.

  • Flughafen30 min
  • Fernbahnhof12 min
  • Autobahn5 min
  • Bus5 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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