Besonders Wohnen in Moosburg an der Isar – saniertes Loft mit Altbau-Flair

  • € 1.060,00
Herrnstraße 4a, 85368 Moosburg an der Isar
MIETEN / WOHNRAUM

Besonders Wohnen in Moosburg an der Isar – saniertes Loft mit Altbau-Flair

Herrnstraße 4a, 85368 Moosburg an der Isar
  • € 1.060,00

Details

  • Objekt ID 2000-76
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse Herrnstraße 4a
    85368 Moosburg an der Isar
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 92,63 m²
  • Zimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1907
  • Letzte Modernisierung 2020
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Verfügbar ab ab 01.01.2023 oder nach Absprche
  • Kaution 3.180 EUR
  • Kaltmiete 1.060,00 EUR
  • Nebenkosten 270,00 EUR
  • Warmmiete 1.395,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche und großzügige Loft-Wohnung liegt im 1. OG eines charmanten Mehrfamilienhauses, mit nur 7 Wohnparteien. Sie bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Die Loft-Wohnung wurde durch zwei zusätzliche Trockenbauwände vom derzeitigen Mieter neu unterteilt, siehe Grundriss. Diesen können übernommen werden oder auch wieder rückgebaut werden, um den ursprünglichen Loftcharakter wiederherzustellen.
Die attraktive Loft-Wohnung ist ab dem 01.01.2023 verfügbar. Das Rückgebäude und ehemalige Geschäftshaus, welches früher einmal eine Glaserei beherbergte, wurde aufwändig und liebevoll saniert. Die vorhandene hochwertige Einbauküche bietet mit einer großen Küchenzeile genug Platz zum Kochen und ist ausgestattet mit einem Kühlgefrierkombination, Ofen, Ceranfeld und Spülmaschine.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Leinbergerstraße 16-18, der etwa 4 Gehminuten entfernt liegt, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- extravagantes Loft mit Altbau-Flair
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in Anthrazit von der Firma ALNO mit Küppersbusch Einbaugeräten
- Industrieparkett aus Eiche im Wohnbereich sowie Feinsteinzeug in dem Badezimmer
- Mehrscheiben-Isolierverglasung
- Wandleuchten der Marke Molto Luce "Sky LED"
- ebenerdige Dusche und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Moderne Videogegensprechanlage
- Moderne Entkalkungsanlage mit Wasseraufbereitung in höchster Qualität
- Aufzug
- Kellerabteil

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0152 28610346
anfrage@alsaol.de
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 30.04.2020
  • Gültig bis 29.04.2030
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1907
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Lage

Malerisch eingebettet zwischen den Auwäldern der Flüsse Isar und Amper liegt die Altstadt von Moosburg an der Isar. Die Herrnstraße 4a ist direkt im Stadtzentrum neben dem Rathaus, jedoch in einem ruhigen Innenhof gelegen. Sie blicken auf reizvolle Gassen, prächtige Bürgerhäuser, die das Stadtbild von Moosburg prägen.
Das charmante, kleine Mehrfamilienhaus liegt im historischen Stadtkern von Moosburg, in direkter Nähe der Fußgängerzone.
Wenige Geh- und Fahrminuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte wie Kaufland und Penny, Bäckereien sowie Restaurants und kleine Cafés.
Im Sommer lädt das Moosburger Freibad zum Baden ein. Das Naherholungsgebiet „Aquapark" mit seinem großen Badesee ist ebenfalls ein begehrtes Ausflugs- und Freizeitziel. Moosburg ist beliebt bei Pendlern nach München und Freising. Über die A9 und A92 ist man in ca. 40 Minuten in München. Moosburg verfügt über einen Bahnhof, den man in 8 Gehminuten erreicht. Mit dem regelmäßig direkt fahrenden Regional-Zug zum Münchner Hauptbahnhof über Freising braucht man ca. 30 Minuten und in die andere Richtung nach Regensburg 50 Minuten bzw. nach Passau 1,5 Stunden. Ebenfalls kann man den Flughafen mit den Zug oder Bus erreichen mit Umstieg in Freising.

  • Flughafen25 min
  • Fernbahnhof5 min
  • Autobahn5 min
  • Bus2 min
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