Moosburg a.d.Isar – exklusives, helles Dachgeschoss-LOFT in bester Innenstadtlage!

  • € 1.150,00
Herrnstraße 4a, 85368 Moosburg an der Isar
MIETEN / WOHNRAUM

Moosburg a.d.Isar – exklusives, helles Dachgeschoss-LOFT in bester Innenstadtlage!

Herrnstraße 4a, 85368 Moosburg an der Isar
  • € 1.150,00

Details

  • Objekt ID 2000-56
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse Herrnstraße 4a
    85368 Moosburg an der Isar
  • Etage 3
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 105,37 m²
  • Nutzfläche ca. 131 m²
  • Zimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1986
  • Letzte Modernisierung 2020
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung Luxus
  • Provisionspflichtig Ja
  • Kaution 3.400 EUR
  • Kaltmiete 1.150,00 EUR
  • Nebenkosten 240,00 EUR
  • Warmmiete 1.390,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Die attraktive Loft-Wohnung ist ab sofort einzugsbereit und liegt im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, mit nur 7 Wohnparteien. Das Rückgebäude und ehemalige Geschäftshaus, welches früher einmal eine Glaserei beherbergte, wurde aufwändig und liebevoll saniert. Die Dachgeschoss-Loftwohnung verfügt über ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Unterschränke sowie einen Fenster. Durch die vielen Dachliegefenster der Firma Velux, kommt viel Licht in die Wohnung. Alle Dachliegefenster sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet, damit Sie erholsam schlafen können und nicht vom Licht geweckt werden. Alle sonstigen Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar, welcher einen extra absperrbare Vorraum anfährt, wofür nur der Mieter des Dachgeschosses einen Schlüssel hat. Die vorhandene hochwertige Einbauküche bietet mit einer großen Küchenzeile genug Platz zum kochen und ist ausgestattet mit einen Unterbaukühlschrank, Ofen, Ceranfeld und Spülmaschine.

Ausstattung

- cooles, extravagantes Loft mit Altbau-Flair
- hell und lichtdurchflutet
- Innenrollos an allen Dachliegefenstern bzw. Plissees an den anderen Fenstern
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in Anthrazit alle benötigten Einbaugeräten
- Anthrazit Feinsteinzeug-Fließen im Badezimmer sowie Industrieparkett aus Eiche im Wohnbereich
- Mehrscheiben-Isolierverglasung
- ebenerdige Dusche, große Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss im lichtdurchfluteten Badezimmer
- Aufzug
- Raumhöhe mittig von 2,80 m
- Kellerabteil
- Moderne Videosprechanlage
- Kabelanschluss
- Netzwerkleitungen
- Moderne Entkalkungsanlage mit Wasseraufbereitung in höchster Qualität

Sonstiges

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 30.04.2020
  • Gültig bis 29.04.2030
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1986
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Lage

Malerisch eingebettet zwischen den Auwäldern der Flüsse Isar und Amper liegt die Altstadt von Moosburg an der Isar. Die Herrnstraße 4a ist direkt im Stadtzentrum neben dem Rathaus, jedoch in einem ruhigen Innenhof gelegen. Sie blicken auf reizvolle Gassen, prächtige Bürgerhäuser, die das Stadtbild von Moosburg prägen.
Das charmante, kleine Mehrfamilienhaus liegt im historischen Stadtkern von Moosburg, in direkter Nähe der Fußgängerzone.
Wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte wie Kaufland und Penny, Bäckereien sowie Restaurants und kleine Cafés.
Im Sommer lädt das Moosburger Freibad zum Baden ein. Das Naherholungsgebiet „Aquapark" mit seinem großen Badesee ist ebenfalls ein begehrtes Ausflugs- und Freizeitziel. Moosburg ist beliebt bei Pendlern nach München und Freising. Über die A9 und A92 ist man in ca. 40 Minuten in München. Moosburg verfügt über einen Bahnhof, den man in 8 Gehminuten erreicht und mit dem Zug zum Münchner Hauptbahnhof braucht man ca. 30 Minuten.

  • Flughafen25 min
  • Fernbahnhof30 min
  • Autobahn5 min
  • Bus2 min
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