Die außergewöhnliche Gewerbeeinheit, mit Terrasse und einem kleinem Garten im ruhigen Innenhof, liegt im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, in bester Lage in Haidhausen, im begehrten Franzosen-Viertel. Es handelt sich um ein Baudenkmal aus dem Jahre 1902 welches 2007 kernsaniert wurde.

Dieses beeindruckende Loft mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 126 m² bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen offenen Raum mit bodentiefen Fenstern, WC und einer Einbauküche Zusätzlich steht ein kleiner, idyllischer mit zwei Terrassen zur Verfügung,, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden kann und im ruhigen Innenhof des Gebäudes liegt.
Die gehobene Ausstattung umfasst edle Dielen- und Natursteinböden, die für ein repräsentatives, zeitloses Ambiente sorgen.
Das Untergeschoss, welches über eine Edelstahl-Treppe zu erreichen ist, überrascht mit viel Tageslicht dank eines außergewöhnlich großen, begehbaren Lichtschacht. Eine großzügige Glasüberdachung gewährt Blick nach oben in den Innenhof.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer ist durch Milchglas abgetrennt, wodurch Tageslicht in das Bad eindringen kann und Sichtschutz gegeben ist. Es verfügt über zwei Waschbecken, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine freistehende Badewanne sowie eine begehbare Dusche.

Die Einheit eignet sich ideal für Freiberufler, Start-ups, Kreativschaffende oder kleine Unternehmen, die eine besondere Location mit perfekter Infrastruktur suchen.
Der Mietvertrag wird indexiert und ohne USt. geschlossen.

Ausstattung

Allgemein:
- Eichendielen in allen Räumen
- edle Naturstein-Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Einbauküche
- die Außenfassade des historischen Baudenkmals wurde mit dem Münchner Fassadenpreis ausgezeichnet.
- Lift

Obergeschoss:
- ca. 60 m²
- modernes Gäste-WC
- offener lichtdurchfluteter Raum
- Terrasse und kleiner Garten zum begrünten, absolut ruhigen Innenhof, ca. 49 m²

Untergeschoss:
- ca. 66 m²
- offener, heller Raum mit Tageslicht und großem begehbarem Lichtschacht mit attraktiver Glasabdeckung
- hochwertiges Badezimmer mit Dusche und freistehende Badewanne
- Waschmaschinen und Trockneranschluss

Sonstiges

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