Immobilien-Teilverkauf mit der Volksbank

Nutzen Sie das Kapital, das in Ihrer Immobilie steckt!

  • Finanzielle Freiheit anstatt finanzieller Druck
  • Gebundenes Kapital freisetzen mit der Sofortauszahlung
  • Eigentümer bleiben oder später entspannt verkaufen
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Wie funktioniert es?
Ihre Vorteile
Sofortverkauf

Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause.

Mit dem Teilverkauf machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Als Immobilieneigentümer können Sie jetzt das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt, teilweise herauslösen und sich dadurch verschiedenste finanzielle Möglichkeiten eröffnen. Der Immobilien-Teilverkauf lohnt sich für alle, die kurzfristig über finanzielle Mittel verfügen möchten, aber dennoch die volle Entscheidungshoheit über Ihre Immobilie behalten wollen. Mit dem Immobilien-Teilverkauf bleiben Sie Eigentümer und können weiterhin frei entscheiden, ob Sie umbauen, renovieren, modernisieren, vermieten, verkaufen oder vererben wollen. Wir unterstützen Sie dabei, finanzielle Belastungen oder Notwendigkeiten entspannt zu bewältigen oder sich Wünsche jetzt zu erfüllen, nicht „irgendwann“.

So funktioniert es:

Bei einer Immobilie handelt es sich um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht direkt zugreifen können.

Der Teilverkauf ermöglicht Ihnen diesen Zugriff: Sie verkaufen nur einen gewissen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (bis maximal 50%) und erhalten dafür Ihre Wunschauszahlung in der vorher vereinbarten Höhe.

Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich. Dabei sichert Ihnen ein monatliches Nutzungsentgelt, welches Sie an die Volksbank im Gegenzug entrichten, sowie der notariell beurkundete Grundbucheintrag ein lebenslanges Nießbrauchrechts. Dank dieser Eintragung ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation. Sie können Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Weise nutzen. Die Kosten für das Gutachten und die notarielle Eintragung werden komplett von der Volksbank übernommen und sind für Sie völlig kostenfrei.

Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts.

Durch unsere Zusammenarbeit mit dem Volksbank Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsoptionen sowie Unterstützung bei anfallenden Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungen. Sie haben absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt ist von Beginn an automatisch für 10 Jahre festgeschrieben und Sie müssen keine jährlichen Veränderungen befürchten. Nach Ablauf der 10 Jahre wird es in einem Turnus von fünf Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Selbstverständlich können Sie zwischenzeitlich Ihre Immobilie auch jederzeit vollständig verkaufen, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert.

Renovierung und Sanierung nach Wahl

Sie entscheiden, was an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung renoviert, umgebaut oder saniert wird. Die Volksbank unterstützt Sie sogar finanziell, als stiller Miteigentümer, bei Instandsetzungskosten, wie Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen,  gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie auf eine finanzielle Unterstützung bauen.

Zurückkaufen, vererben, verkaufen

Mit dem Teilverkauf stehen Ihnen alle Optionen offen. Entscheiden Sie sich dazu, den Anteil des Teilverkaufes zurückzukaufen oder Ihre Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht!

Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ziehen, indem Sie vermieten.

Ist der Wert Ihrer Immobilie zwischenzeitlich gestiegen, profitieren Sie ebenfalls von einer positiven Wertentwicklung des Immobilienmarktes.

Ein Alleinstellungsmerkmal mit einem einzigartigem Modell,
das Ihnen keine andere Bank bietet:

Schnelle Liquidität durch den Volksbank Sofort-Verkauf

In Zusammenarbeit mit ALSAOL Immobilien

Der Immobilien Sofort-Verkauf ist die Trennung von einer sofortigen ersten Auszahlung und dem eigentlichen Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie.

Sie sind jetzt finanziell handlungsfähig und können dann in Ruhe und ohne Zeitdruck Ihre Immobilie verkaufen.

Jetzt informieren
  • Nicht erst den langen Verkaufsprozess abwarten
  • Keine Zwischenfinanzierung notwendig
  • Schnelle Liquidität – z. B. ohne Zeitdruck umziehen, keine Doppelbelastung
  • Entkopplung der ersten Auszahlung vom finalen Verkauf Ihrer Immobilie
  • 40% des Marktwertes Ihrer Immobilie als Sofort-Auszahlungbetrag möglich, jedoch begrenzt auf max. 700.000 €

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Lebenslanges Nießbrauchrecht:
    Das beinhaltet sowohl ein Wohnrecht als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (Vermietung).
  • Komplette Flexibilität:
    Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Ob vermieten, verkaufen, vererben oder zurückkaufen – alles ist unkompliziert möglich.
  • Profit:
    Bei einem möglichen späteren Gesamtverkauf können Sie auch nach dem Teilverkauf ggf. noch von einer positiven Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.
  • Sie wollen Modernisieren oder Sanieren?
    Das ist problemlos möglich! Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie an Ihrer Immobilie vornehmen wollen. Zudem unterstützt die Volksbank Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen gemäß der von ihr erworbenen Eigentumsanteile.
  • Altersvorsorge: Sollten die Umstände es erfordern, dass Sie später einmal in ein Senioren- oder Pflegeheim ziehen möchten, können Sie die Kosten durch die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie finanzieren.
  • Zuverlässige Partnerschaft:
    Alsaol Immobilien und unser Kooperationspartner – die Volksbank - unterstützt Sie bei allen Anliegen rund um den Teilkauf.

Wie funktioniert der Teilverkauf in der Praxis?

Schritt 1

Im ersten Gespräch benötigen wir ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Wunschauszahlung. Wir beantworten Ihnen gerne alle offen gebliebenen Fragen.

Schritt 2​

Anhand Ihrer Angaben wird ein erstes Angebot erstellt und Ihnen postalisch zugeschickt. Schauen Sie sich alles in Ruhe an. Bei Interesse leitet Ihr persönlicher Kundenberater alle weiteren Schritte für Sie ein.

Schritt 3​

Im dritten Schritt erstellt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter ein Wertgutachten Ihrer Immobilie vor Ort. Dieses Gutachten ist für Sie vollkommen kostenfrei. Auf dieser Basis wird der Wert des Teilverkaufs bestimmt und ein finales Angebot an Sie versendet.

Schritt 4​

Ihnen sagt das Angebot zu? Dann wird der Kaufvertrag erstellt und die notarielle Beurkundung sowie der Eintrag in das Grundbuch werden beauftragt. Dabei kümmern wir uns um einen Notartermin für Sie ganz in Ihrer Nähe. Ihr Recht für den lebenslangen Nießbrauch inklusive des Wohnrechts wird im Grundbuch eingetragen und der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Schritt 5

Ihre Auszahlung folgt nach erfolgreichem Abschluss. Die Überweisung wird direkt nach Kaufpreisfälligkeit beauftragt und der Betrag ist in wenigen Tagen auf Ihrem Konto.

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Für wen lohnt sich der Teilverkauf?

Mit einem Teilverkauf ermöglichen Sie sich:

  • die sofortige Verwirklichung langersehnter Wünsche
  • vorhandene Schulden oder anstehende, finanzielle Belastungen zu begleichen (z.B. Erbschaftsteuer, Kredite, sonstige Verbindlichkeiten)
  • eine Renovierung, Modernisierung oder Sanierung Ihrer Immobilie
  • Ihre Kinder oder Enkel finanziell zu unterstützen
  • Sie bekommen eine geringe Rente und suchen eine Alternative, bei der Ihre Immobilie nicht sofort verkauft werden muss
  • Ein Teilverkauf lohnt sich auch für jeden Immobilienbesitzer, der sich jetzt mehr finanzielle Freiheit wünscht oder die Zeit nach dem Berufsleben in vollen Zügen genießen möchte.

Unser Partner: Die Volksbank Immobilien GmbH

Die Volksbank Immobilien GmbH bietet Immobilienbesitzern die Option, mit dem Teilverkauf einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, ohne dass Sie aus ihrem Eigenheim ausziehen oder dieses verkaufen müssen. Ihnen wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingeräumt und notariell abgesichert.

Dabei bleiben Sie der Eigentümer und die Volksbank, als „Teilkäufer“, ist lediglich stiller Teilhaber. Eine einmalige Auszahlung oder eine Splitting-Option ( Aufteilung des Auszahlungsbetrages in 2 Raten) sind mit dem Volksbank Teilverkauf unkompliziert möglich. Die Volksbank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Diese gehört zum genossenschaftlichen Finanzverbund und ist seit über 150 Jahren ein verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und Finanzen für über 30 Millionen Kunden.

Dabei stehen Professionalität, Expertise und seriöse Arbeitsweise immer an erster Stelle und der Kunde zu jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens.

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Häufig gestellte Fragen zum Immobilien-Teilverkauf

Der Teilverkauf eignet sich generell für jeden Immobilienbesitzer. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Eigenheimbesitzer, die zwar gerne mehr Liquidität möchten aber gleichzeitig Ihr Haus oder Ihre Wohnung behalten wollen. Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine Alternative zu einem Hypothekendarlehen oder zu einem Darlehen.  Sie müssen sich nicht verschulden und müssen Ihr Zuhause nicht verkaufen.

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Sie können einen Immobilien-Teilverkauf auch dann durchführen, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Es ist von der Höhe der Restschuld abhängig. Der verkaufte Anteil und die Restschuld dürfen nicht 50 Prozent des Immobilienwertes überschreiten.

Die Mindestauszahlungssumme liegt bei 100.000 €. Nach oben gibt es keine Grenzen.

Im Schnitt um 2 Prozent pro Jahr stieg der Wert einer Immobilie in den letzten 45 Jahren. Bei einem -Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Teil der Immobilie und bleiben weiterhin Eigentümer. Daher profitieren Sie dann bei einem möglichen Gesamtverkauf von der Wertsteigerung.

Nein, Sie können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen. Sie bleiben flexibel und können die Immobilie später auch komplett verkaufen.

Gerne informieren wir Sie persönlich!

Fragen Sie Ihr persönliches Angebot über das Kontaktformular an oder lassen Sie sich von uns telefonisch beraten.

Telefon:
089 21 52 72 080

E-Mail:
anfrage@alsaol.de

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