Im begehrten und bevorzugten Stadtteil Bogenhausen in sehr guter, ruhiger Lage, liegt diese überaus großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter und einen reinen Wohnfläche mit ca. 172 m² . Sie bietet enormes Potential für Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig, insbesondere das Obergeschoss und der Dachstuhl. Hierzu liegen bereits durchdachte Konzepte eines Architekten mit genehmigter Planung vor, die vom Käufer nach Wunsch übernommen und umgesetzt werden können.
Gerne übersenden wir Ihnen diese auf Anfrage.

Das Grundstück und der Garten sind uneinsehbar, die Immobilie liegt in letzter Reihe von insgesamt 8 Häusern und genießt somit absolute Privatsphäre, völlig geschützt und ruhig, umgeben von Grün und altem Baumbestand.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2015 angebauter, beheizter Wintergarten mit Süd- und Westausrichtung und Zugang zum Garten.

Der Eingang des Hauses ist so konzipiert dass mittels getrennter Türen der Hauptwohnbereich separiert wurde und man über ein Zimmer, welches als Büro fungierte, direkt über eine Wendeltreppe in den Souterrainbereich zu der Einliegerwohnung (Apartment) gelangt. Durch große Fenster auf der West- und Nordseite und eine Abböschung des Erdreiches vor den Fenstern bietet dieser Raum volles Tageslicht und verfügt zudem über ein Duschbad. Diese eigenständige Einheit kann sowohl als Büro, als Apartment oder z.B. auch für ein Au-pair Mädchen genutzt werden.

Im Erdgeschoss dominiert der attraktive und lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 40 m². Hier wurden beeindruckende Fensterfronten in Raumhöhe verbaut, mit einer Länge von 3,60 im Süden und 2,60 m im Westen.
In den etwa 14 m² großen Wintergarten gelangt man direkt von der Küche aus. Die Seitenwände des Wintergartens auf der Süd- und Westseite können jeweils so zusammen geschoben werden, dass die komplette Süd- und Westseite frei wird und man sowohl einen Austritt zur Terrasse als auch zum restlichen Garten hat. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-Duschbad mit WC.
Die Küche ist separiert vom Wohnraum hat jedoch einen direkten Zugang zum Wintergarten, der sich als schöner Essplatz ideal eignet. Die vorhandene alte Einbauküche wird entsorgt.

Im Untergeschoss ist ein besonderes Schmuckstück und Rarität eingerichtet worden - eine sogenannte Tiroler Zirbenholz-Stube mit Tiroler­ Grotte. Sie wurde von einem Tiroler Designer entworfen und von einem Tiroler Schreinermeister und Holzschnitzer von Hand gefertigt. Ein Tiroler Kachelofen (elektrisch beheizbar) sowie eine Eckbank mit geschnitzten Motiven gehören ebenfalls zur Stube.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und insgesamt vier weitere Zimmer. Dieser Bereich sowie das Dach benötigen eine vollständige Sanierung.
Das Angebot wird komplettiert durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Kaufpreis: 25.000,-- € . Die gesamte Tiefgarage wurde erst im letzten Jahr umfänglich und aufwändig saniert.

ANMERKUNG:
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und aufgrund der anstehenden Sanierungen wurden Bilder der Innenansichten retuschiert, wie Küche und Obergeschoss.

Ausstattung

- Einfamilienhaus-Charakter durch besondere, großzügige Bauweise
- 8 Zimmer
- bis zu 5 Schlafzimmer
- Einliegerwohnung mit Bad im Souterrain, separat zu erreichen
- insgesamt 3 Bäder
- Terrasse und Garten mit Süd- und Westausrichtung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- beheizter Wintergarten S/W Ausrichtung
- großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Kaminofen (elektrisch)
- original Tiroler Zirbenstube im UG
- Gasheizung
- Glasfasernetz
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- modernisierungs - bzw. sanierungbedürtig

Sonstiges

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