OFF MARKET Objekt mitten im Herzen der Ulmer City
PREMIUM-KINO mit jahrzehntelanger Tradition im Eigentum mit 8 Säälen und zwei ergänzenden Gastronomiebetrieben in ausgezeichneter, zentraler Innenstadtlage!

Zum Verkauf steht ein voll etabliertes Premium-Kino in bester Innenstadtlage von Ulm, das sich im Eigentum des derzeitigen Betreibers befindet.
Das Objekt ist seit vielen Jahren erfolgreich im laufenden Betrieb, technisch und konzeptionell auf aktuellem Stand und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine leistungsfähige Kinoimmobilie ohne Entwicklungs- oder Sanierungsrisiken zu erwerben. (Asset Deal)
Hierzu war es dem Eigentümer wichtig, einige persönliche Worte an potentielle Käufer und zukünftige Eigentümer zu richten:
"Als familiengeführtes Unternehmen blicken wir mit großer Dankbarkeit und auch ein wenig Stolz auf eine über 75-jährige Geschichte zurück. Im April 1948 gründete mein Großvater die Union Filmtheater GmbH – den Grundstein für eine Kinotradition, die heute bereits in der vierten Generation weitergeführt wird.
Mit dem Xinedome haben wir 2003 unser jüngstes Haus eröffnet: Nach drei Jahren Planung und zwei Jahren Bauzeit feierten wir am 13. Dezember 2003 die Eröffnung. Acht moderne Kinosäle mit mehr als 1.500 Plätzen, ein großzügiges Restaurant sowie eine Bar-Lounge mit Dachterrasse machen das Xinedome zu einem Ort, an dem Kino weit mehr ist als nur Film – es ist Begegnung, Erlebnis und gemeinsame Zeit.
Als Betreiber ist es mir eine Herzensangelegenheit, die Werte eines familiengeführten Hauses zu bewahren: persönliche Atmosphäre, Qualität und echte Gastfreundschaft – für unsere Gäste ebenso wie für unser engagiertes Team, dem mit eigenen Umkleiden und Personalräumen ein angenehmes Arbeitsumfeld geboten wird.
R. E."

Objektstruktur:
•8 Kinosäle
•7 Ebenen
•vollständig barrierefrei
•hochwertige Premiumausstattung
•klare interne Erschließung
•zeitgemäße Publikums- und Serviceflächen
•kein Renovierungsstau, laufend instand gehalten und modernsiet
Das Gebäude besitzt Landmark-Charakter und ist fest im innerstädtischen Freizeit- und Kulturangebot verankert.

Nutzung, Besonderheiten & Investment-Highlights:
•Laufender Kinobetrieb
•Innenstadtlage mit hoher Frequenz und starkem Einzugsgebiet
•Eigentum statt Mietmodell – volle unternehmerische Kontrolle
•Premiumausstattung ohne Investitionsstau
•Zusatzerträge durch zwei eigenständig verpachtete Gastronomieeinheiten
•Keine Abhängigkeit von externen Mietverhältnissen für den Kinobetrieb
•Die Kombination aus Eigennutzung Kino und separater Gastro-Verpachtung sorgt für eine wirtschaftlich diversifizierte Ertragsstruktur.
•Klare Drittverwendungsfähigkeit (Freizeit, Kultur, ESG-relevante Nutzung)
•Barrierefreiheit und zeitgemäße Gebäudestruktur
•Parkmöglichkeiten: im Umkreis von 300 Metern diverse öffentliche Parkhäuser

Für Kinobetreiber und Investoren bietet dieses Objekt die Möglichkeit,
operativen Betrieb, Immobilieneigentum und langfristige Wertstabilität zu vereinen.
Das Kino ist kein Turnaround- oder Sanierungsfall, sondern ein laufendes Core-Asset mit Perspektive.

•Diskret und Off-Market
•Keine öffentliche Ausschreibung
•Weiterführende Unterlagen (Zahlen, Grundrisse, Verträge) nach qualifizierter Anfrage - Strikte Vertraulichkeit vorausgesetzt !

Ausstattung

Kino 1: 318 Stühle
Kino 2: 200 Stühle
Kino 3: 127 Stühle
Kino 4: 202 Stühle
Kino 5: 172 Stühle
Kino 6: 123 Stühle
Kino 7: 202 Stühle
Kino 8: 209 Stühle
Anzahl Stühle gesamt: 1.553

technische Ausstattung Projektion:
Kino 1 Leinwand ca. 17x8m Laser 4k RGB Serie 4 mit Dolby 7.1 5.1Sound
Kino 2 Leinwand ca. 10x4,5m 2K Xenon Serie Dolby 3D System Dolby 7.1 5.1 Sound
Kino 3 Leinwand ca. 8x3,8m 2k Xenon Serie 1 Dolby 7.1 5.1 Sound
Kino 4 Leinwand ca. 10x4,5m 2k Xenon Serie 2 Dolby 3D System Dolby 7.1 5.1 Sound
Kino 5 Leinwand ca. 9x4m 2k Xenon Serie 2 Dolby 7.1 5.1 Sound
Kino 6 Leinwand ca. 8x3,8m 2k Xenon Serie 2 Dolby 7.1 5.1 Sound
Kino 7 Leinwand ca. 12x5m 4k Laser Serie 2 mit 7.1 5.1 Sound
Kino 8 Leinwand ca. 14x5,5m 5k Xenon Serie 2 Dolby 3 D System mit Atmos 7.1 5.1
Alle Kinos über Fernwartung aus und einschaltbar bzgw. steuerbar.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten, wie E-Mailadresse und Telefonnummer, an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Hierfür müssen Sie nur die bereits vorgegebenen Kästchen anklicken.
Der damit geschlossene Maklervertrag beinhaltet das Zusenden von Exposés und/oder Objektunterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Beurkundung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung, gemäß § 652 BGB, mit einem Zahlungsziel von 7 Tagen.
Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Der Makler wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Dies ist durch einfaches Anklicken der entsprechenden, bereits im Exposé vorgegeben Kästchen möglich. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.
Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: becin@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D-Ansichten, Bilder und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sie sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Maßangaben werden aus den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Grundriss- oder Eingabeplänen oder anderen Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit.
Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.