Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern liegt im 4. Stock des im Jahr 2010 modernisierten Mehrfamilienhauses im schönen und bevorzugten Stadtteil Bogenhausen, mit ausgezeichneter Infrastrukctur direkt vor der Haustüre. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, besonders in Zeiten des Homeoffices.
Im Zuge der Modernisierung wurde das Dachgeschoß ausgebaut, das Haus erhielt ein neues Dach und eine Dämmung der Aussenfassade. Es wurden neue Balkone angebracht und das Treppenhaus instandgesetzt.
Eine moderne Schreinerküche wurde in 2015 maßgefertigt und neu eingebaut. Die Küche könnte ggf. zum Wohnraum hin geöffnet werden, was sich durch einen Architekten leicht prüfen läßt.
Angrenzend an die Küche liegt der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem sonnigen Süd-Westbalkon, welcher zum begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Duschwanne mit Echtglasabtrennung und einen Waschmaschinenanschluss - es wurde 2015 renoviert.
Desweiteren befinden sich noch das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Ebene.
Das in 2011 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (die Baugenehmigung liegt vor) bietet einen attraktiven Mehrwert. Dadurch entstand ein großes, helles Studio mit insgesamt 9 Fenstern, davon vier Dachliegefenster. Dieser großzügige Raum kann sowohl als Wohnzimmer als auch für Wohnen und Arbeiten in Kombination genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Gasetagenheizung wodurch eine individuelle Steuerung der Heiztemperatur, direkte verbrauchsabhängige Abrechnung und hohe Energieeffizienz durch kurze Leitungswege gegeben ist.
Zu dem Angebot gehört außerdem eine oberirdsiche, abschließbare Garage, das Garagentor wurde erneuert und ist mittels Funk zu bedienen. Garagen sind in dieser Lage selten und schwer zu bekommen und daher äußerst begehrt.
Das Wohnhaus hat keinen Lift. Der attraktive Kaufpreis für eine sehr bevorzugte und nachgefragte Lage wie Bogenhausen spiegelt diese Tatsache bereits wieder.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ausstattung

- neuwertige Schreiner-Einbauküche
- sonniger Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- Bad mit Waschmaschinenanschluß und Duschwanne
- vorteilhafte Gasetagenheizung
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- ausgebautes großes Dachstudio
- abgeschlossene Garage mit Funksteuerung im Innenhof
- Kellerabteil

Sonstiges

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