„Schwabing ist kein Ort, Schwabing ist ein Zustand“ - diese Aussage und das damit verbundene Lebensgefühl gilt besonders für die außerordentliche Wohngegend am und rund um den beliebten Elisabethmarkt, eine der besten Lagen in Schwabing, Der Markt verleiht dem Quartier eine besondere Atmosphäre, verbunden mit dem typischen Schwabinger Lebensgefühl.
Die charmante Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohnhauses, das im Jahr 1902 erbaut wurde.
Die großzügige 3 Zimmerwohnung mit einer großen Wohnküche erreicht man über das repräsentative Treppenhaus, welches soeben aufwändig saniert wurde, wobei der historische Charakter vollständig erhalten blieb.
Die herrschaftlichen Portale des Hauses im vorderen und hinteren Bereich werden derzeit überarbeitet und anschließend neu gestrichen.

Die gut geschnittene, ca. 100 m² großzügige Wohnung überzeugt durch eine ansprechen Raumaufteilung. Sie ist frei und bezugsbereit - eine Seltenheit in dieser Lage in Schwabing.
In den Wohnräumen liegt teils noch das originale Eichen-Fischgrätparkett. Dieses muss nur abgeschliffen und neu eingelassen werden um in neuem Glanz zu erstrahlen. Dasselbe gilt für die Piniendielen im Flur.
Besonders der sonnige Wohnraum mit Südausrichtung und einem hübschen Erker vermittelt ein stilvolles Wohlfühlambiente. Die offene Wohnküche erweitert den Wohn- Essbereich auf
großzügige ca. 44 m².
2 weitere Räume dienen als Schlaf- und Kinderzimmer, ggf. auch als Arbeitszimmer.
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,10 m.
Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2025 und 2026 wurden auch in der Wohnung neue Wasser- und Heizungsrohre sowie neue Stromleitungen von außen in die Wohnung verlegt.
Alle Wohnungen werden über eine in 2025 neu eingebaute Gaszentralheizung versorgt.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss kann entweder im Bad oder in der Küche platziert werden, dies wird dem zukünftigen Eigentümer überlassen, Anschlüsse sind in beiden Räumen vorhanden.
Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung.
Des weiteren bietet der große grüne Innenhof mit altem Baumbestand die Gelegenheit für legendäre Schwabinger Hoffeste im Sommer.

Ausstattung

- ansprechender Grundriss und ideale Raumaufteilung
- ca. 3,10 m hohe Decken
- Wohn-Essbereich ca. 44 m²
- Wohnzimmer mit Südausrichtung und Erker
- große, offene Wohnküche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss wahlweise im Bad oder in der Küche möglich
- teils noch originales Eichen-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Piniendielen im Flur
- historisches, repräsentatives Treppenhaus
- umfassende, aufwändige Modernisierung im Gemeinschaftseigentum in 2025 /2026
- seit 2025 neue Gasheizung im Gebäude
- trockenes Kellerabteil

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben Sie dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten, wie E-Mailadresse und Telefonnummer, an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Hierfür müssen Sie nur die bereits vorgegebenen Kästchen anklicken.
Der damit geschlossene Maklervertrag beinhaltet das Zusenden von Exposés und/oder Objektunterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Beurkundung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung, gemäß § 652 BGB, mit einem Zahlungsziel von 7 Tagen.
Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Wird der Makler für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe, § 656 c BGB. Der Makler wird auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Dies ist durch einfaches Anklicken der entsprechenden, bereits im Exposé vorgegeben Kästchen möglich. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst
14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D-Ansichten, Bilder und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sie sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Maßangaben werden aus den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Grundriss- oder Eingabeplänen oder anderen Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit.
Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.