Das gepflegte Reihenhaus in attraktiver Lage von Puchheim Bahnhof bietet ein überzeugendes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und optimalen Wohnbedingungen für eine Familie.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Im Jahre 2011 wurde der Dachgeschoßausbaus fertiggestellt, mit einem weiteren Schlafzimmer, neuen Dachliegefenstern und einem Duschbad.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2005 erneuert, später auch die Kellerfenster.
In 2010 wurden neue Heizkörper verbaut. Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig neu eingedeckt.
Eine Fassadenvollwärmedämmung folgte 2022 wodurch die energetische Qualität des Hauses nochmals deutlich angehoben wurde.
Eine neuwertige Gasheizung, bei der alle wesentlichen Komponenten im Zeitraum von 2022 bis 2026 erneuert wurden, komplettiert die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betritt man den schön angelegten Garten mit Terrasse in Südausrichtung.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise auf der Terrasse erhöhen den Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Obergschoß befinden sich 3 Zimmer und ein vollständig modernisiertes Duschbad, im Dachgeschoß ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad. Beide Bäder verfügen über ein Fenster, das Bad im 1. OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die mit einem separaten Kaufpreis von 20.000 € mit erworben wird.

Ausstattung

- insgesamt 4 Schlafzimmer
- heller offener Wohn-Essbereich
- gepflegte Einbauküche
- elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer
- schön angelegter, idyllischer Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- elektrische Markise auf der Terrasse
- hochwertige Eichenböden in Wohn- und Esszimmer, pflegeleichtes Laminat im 1. OG und DG
- zwei Badezimmer mit Fenster
- vollständig modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung im 1. OG
- 2005: Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss
- neue Kellerfenster
- 2009 -2011 Neuausbau des Dachgeschosses inkl. großzügigem Stauraum mit Beleuchtung ab Kniestockhöhe
- 2010 neue Heizkörper
- 2014: Dach neu gedeckt
- 2022: Fassadenvollwärmeschutz
- neuwertige Gasheizung
- Anschlusspunkt an das Glasfasernetz vorhanden
- abschließbare Einzelgarage: Kaufpreis 20.000 €

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben Sie dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten, wie E-Mailadresse und Telefonnummer, an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Hierfür müssen Sie nur die bereits vorgegebenen Kästchen anklicken.
Der damit geschlossene Maklervertrag beinhaltet das Zusenden von Exposés und/oder Objektunterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Beurkundung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung, gemäß § 652 BGB, mit einem Zahlungsziel von 7 Tagen.
Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Wird der Makler für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe, § 656 c BGB. Der Makler wird auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig.
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