ALSAOL Immobilien: Einzigartige, moderne Doppelhaushälfte mit fast 200m² reiner Wohnfläche bei Dachau!

85221 Dachau, Deutschland
€ 1.198.000,00

Detail

  • Preis: € 1.198.000,00
  • Wohnfläche: 198,5 m²
  • Grundstücksfläche: 354 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 4
  • Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

dDiese besonders großzügige Doppelhaushälfte, mit durchdachtem Grundriss, liegt direkt bei Dachau, absolut ruhig und idyllisch im Grünen.
Sie bietet, mit fast 200 m² reiner Wohnfläche, sehr viel Platz für eine große Familie.
Das gesamte Haus ist in warmen Holz- und Beigetönen gestaltet. Der großzügige Garten wurde 2017 neu gestaltet und bietet eine sonnige Süd-West-Terrasse zum relaxen.
Ein idealer Rückzugspunkt für Familien mit Kindern, kombiniert mit der Nähe zur Landeshauptstadt und natürlich Dachau, welches eine perfekte Infrastruktur bietet.

 

Ausstattung:

Allgemein:
– umfassende SmartHome Installationen auf nahezu alle Etagen
– Grundstück ist an eine direkte Glasfaserverbindung angeschlossen
– Umrüstung auf Fernwärme im Jahr 2016
– der gesamte Strombedarf kann mit der hauseigenen Photovoltaikanlage erzeugt werden
– dieses Jahr wurden neue Rolladen eingebaut
Parkplätze:
– 1 Garage mit Stauraum 19.000,– €
– 1 Carport 12.000,– €
– 2 KFZ-Stellplätze a. 5.000,– €
Gesamt: 41.000,–€

Erdgeschoss:
– Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche und Tisch für 10 Personen
– Kirschparkett und KAGO-Kaminofen im Wohnzimmer
– Gästebad mit Dusche und WC
– ca. 20 qm große S/W-Terrasse und ca. 100 m² Garten-
– Regenwasserzisterne mit eigener Pumpe für die Bewässerung des Gartens
– Gartenhäuschen aus massivem Holz und Stauplatz für das Kaminholz

Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wellness-Eckbadewanne, Dusche und WC
– Balkon mit Granitboden

Dachgeschoss:
– 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
– 1 Dachstudio mit Starkstromanschluss
– zusätzliche Staufläche im Dachspitz

Untergeschoss:
– ca. 35 qm großer Hobbyraum, auf Wunsch mit Billardtisch, einem Kellerraum, einer Waschküche und einer Speisekammer
– Starkstrom im Keller für eine Sauna oder Heimwerkergeräte vorhanden

 

Lage:

Die beeindruckende Doppelhaushälfte liegt im Dachauer Vorort Pullhausen, dieser gehört zur Stadt Dachau. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe sondern auch durch absolute Ruhe, Privatsphäre und dörfliche Idylle, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern.
Bis zum Stadtkern Dachau sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten, die Fahrtzeit nach München beträgt ca. 25 Minuten.
Es befinden sich hier Grundschulen, 1 Realschule, 2 Mittelschulen, 1 Monetessori – Schule sowie 2 Gymnasien.
Zahlreiche Cafés, Bars sowie ausgezeichnete Restaurants und Lokale locken nicht nur die Einheimischen sondern auch das Münchner Publikum an, dasselbe gilt für das bekannte Schloss Dachau.
Dachau verfügt über einen S-Bahnhof, mit der S 2 fährt man in ca. 22 Minuten zum Münchener Marienplatz.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten. Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

 

 

 

 

 

Grundrisse

Kellergeschoss

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss

Grundstück

  • Staat / Landkreis: München
  • Gegend: Dachau
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum: 29.09.2019
  • Baujahr des Gebäudes: 2005
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 58,78 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: