Bestlage Bogenhausen: Unwiederbringliche Kapitalanlage in Herrschaftlichem Jugendstil-Baudenkmal!

81679 München, Deutschland
€ 2.608.800,00

Detail

  • Preis: € 2.608.800,00
  • Wohnfläche: 182,08 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksfläche ca.: 1200 m²
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahme pro Monat: 1.758,00 €
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 4
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 48.000,- €

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 6 Zimmer Wohnung in einem Jugendstil-Baudenkmal, aus dem Jahre 1910, in bester Lage in Bogenhausen.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential, und weniger die Rendite, fokussieren, bestens geeignet.

Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, das Dachgeschoß wurde ausgebaut, der Dachstuhl größtenteils erneuert, die Fassade wurde ertüchtigt und gestrichen.

Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem sowie 3 Carports. Der Innenhof wird neu angelegt.

Ausstattung

Die großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss, die Aufteilung ist wie folgt:
Ein Wohn- und Esszimmer, welches durch Flügeltüren miteinander verbunden sind und eine Raumhöhe von knapp 3 Metern bieten. Des weiteren eine schöne, geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC und 3 Schlafzimmer.

Der Einbau einer Loggia wurde in der Teilungserklärung von der WEG bereits genehmigt. Es müsste noch der Bauantrag vom Erwerber gestellt werden.
Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist größtenteils vorhanden.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.
Parksystem – TG, SUV- geeignet: € 48.000,-

Die Wohnung ist langfristig vermietet und in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug geeignet. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden.

Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der monatlichen Miete noch nicht enthalten.

Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie gerne von uns persönlich.

Lage

Bogenhausen gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Das Viertel wird geprägt von herrschaftlichen Villen und repräsentativen Baudenkmälern.

Das Jugendstildenkmal steht in bester Lage Bogenhausen – in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark, sowie in unmittelbarer Isarnähe.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, stehen fußläufig zur Verfügung.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten. Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mailanfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Wohneinheit Nr. 7

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  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Gegend: Bogenhausen
  • Land: Deutschland