Kapitalanlage Jugendstil-Baudenkmal in Bestlage Bogenhausen – Herzogpark!

81679 München, Deutschland
€ 2.638.800,00

Details

  • Kaufpreis: € 2.638.800,00
  • Wohnfläche: 182,08 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksfläche ca.: 1200 m²
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahme pro Monat: 2.021,00 €
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 6
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 48.500,- €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage in Bogenhausen- Herzogpark.

Sowohl das Objekt als auch die unwiederbringliche Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und zukünftiges Wertsteigerungspotential fokussieren, bestens geeignet.
Von insgesamt 10 vorhandenen Wohneinheiten stehen derzeit nur noch 2 zur Verfügung – die Wohnungen wurden jeweils Zug um Zug angeboten.

Die Fassade wurde 2018 neu angestrichen, der Dachstuhl in Stand gesetzt. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut. Zudem wird derzeit ein Lift im Objekt eingebaut.

Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt. Es werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem sowie 3 Carports.

Im Parkliftsystem (SUV-geeignet) stehen noch 3 Stellplätze zur Verfügung – Kaufpreis: 48.500,-€

 

Ausstattung

Diese großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer:

Wohn- und Esszimmer, welche mit einer originalen Flügeltüre verbunden sind, historischem Stuck an den Decken und eine Raumhöhe von ca. 2,90 Meter bieten.

Des Weiteren eine große Wohnküche mit Speisekammer, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer und ein kleiner Balkon.

Der Grundriss der Wohnung kann zum späteren Zeitpunkt auch nach Wunsch und baulichen Möglichkeiten verändert werden. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und steht, laut Gesetz, 10 Jahre nach dem Erwerb durch Eigenbedarfsanmeldung für den Selbstbezug zur Verfügung. Sie ist als werthaltige Kapitalanlage, mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiederbringlicher Lage, in einem Top-Objekt äußerst attraktiv, insbesondere bei der derzeitigen Zinslage.

Weitere informative Details erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

Lage

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen – in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark, sowie in unmittelbarer Isarnähe. Die Lage gehört zu den begehrtesten und elitärsten Adressen in München.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Herzogpark und die Isarufer bieten sich für Spaziergänge an.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu entrichten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen. Laut dem genannten Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin weiterhelfen dürfen. Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:

Tel. 089 89217759 oder mobil 0178 8018088.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.

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Grundrisse

Wohneinheit Nr. 7

Download Grundriss

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Stadtteil/Ortsteil: Bogenhausen
  • Land: Deutschland