Bestlage Bogenhausen: Unwiederbringliche Kapitalanlage in Herrschaftlichem Jugendstil-Baudenkmal!

81679 München, Deutschland
€ 2.458.800,00

Detail

  • Preis: € 2.458.800,00
  • Wohnfläche: 182,08 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksfläche ca.: 1200 m²
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Vermietet: ja
  • Mieteinnahme pro Monat: 1.758,00 €
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 4
  • Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 48.000,- €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 6 Zimmer Wohnung in einem Jugendstil-Baudenkmal, aus dem Jahre 1910, in bester Lage in Bogenhausen.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential, und weniger die Rendite, fokussieren, bestens geeignet.

Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wird ein Lift eingebaut, das Dachgeschoß wurde ausgebaut, der Dachstuhl größtenteils erneuert, die Fassade wurde ertüchtigt und gestrichen.

Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem sowie 3 Carports. Der Innenhof wird neu angelegt.

Ausstattung

Die großzügige Stilaltbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss, die Aufteilung ist wie folgt:
Ein Wohn- und Esszimmer, welches durch Flügeltüren miteinander verbunden sind und eine Raumhöhe von knapp 3 Metern bieten. Des weiteren eine schöne, geräumige Wohnküche mit Speisekammer, ein 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC und 3 Schlafzimmer.

Der Einbau einer Loggia wurde in der Teilungserklärung von der WEG bereits genehmigt. Es müsste noch der Bauantrag vom Erwerber gestellt werden.
Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist größtenteils vorhanden.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.
Parksystem – TG, SUV- geeignet: € 48.000,-

Die Wohnung ist langfristig vermietet und in den kommenden Jahren nicht zum Eigenbezug geeignet. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden.

Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der monatlichen Miete noch nicht enthalten.

Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie gerne von uns persönlich.

Lage

Bogenhausen gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Das Viertel wird geprägt von herrschaftlichen Villen und repräsentativen Baudenkmälern.

Das Jugendstildenkmal steht in bester Lage Bogenhausen – in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark, sowie in unmittelbarer Isarnähe.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, stehen fußläufig zur Verfügung.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % gesetzl. MWSt. aus dem verbrieften Gesamt-Kaufpreis, fällig nach notarieller Verbriefung.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Tel: 089 / 89217759
Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber noch wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs oder nach der Besichtigung noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber, oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, der Firma ALSAOL GmbH in dieser Form überlassen worden. Die ALSAOL GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes.
Desweiteren verweisen wir auf unsere AGBs und die Datenschutzrichtlinien unter www.alsaol.de

Eigentumsdokumente

  • alsaol-immobilien-relocation_Mauerkircherstr_Grundriss_2
  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: München
  • Postleitzahl: 81679
  • Gegend: Bogenhausen
  • Land: Deutschland