Exzellente Kapitalanlage in herrschaftlichem Jugendstil-Baudenkmal in bester Lage Bogenhausen

81679 München, Deutschland
€ 2.168.000,00

Detail

  • Preis: € 2.168.000,00
  • Wohnfläche: 206,50 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1910
  • Hausgeld: 460,00 €
  • Kaufpreis Garage: 48.000,00 €

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 in bester Lage Bogenhausen.
Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vor allem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die derzeitige Rendite fokussieren, bestens geeignet.

Das charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit im Gemeinschaftseigentum saniert und modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde im Februar 2018 finalisiert und im Zuge dessen das gesamte Dach in Stand gesetzt. Die Fassade wurde vor einigen Monaten neu gestrichen. Ein Lift wird gerade im Treppenhaus eingebaut, das Treppenhaus wird renoviert. Im Innenhof werden insgesamt 8 Stellplätze realisiert, davon 5 als unterirdisches Parksystem sowie 3 Carports. Der Innenhof wird neu angelegt und begrünt.
Die Wohnung erhält zusätzlich einen großzügigen Südbalkon und verfügt damit über insgesamt 3 Balkone – Ausrichtung Ost , Süd und West. Die Kosten für die aufgeführten Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten, außer den Garagen, die separat veräußert werden.

Ausstattung

  • Die hier angebotene, äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt, uneinsehbar, im Hochparterre und verfügt über insgesamt 6 Zimmer.
  • Je nach Bedarf, 3 – 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, 2 Bäder, 3 Balkone sowie eine Wohnküche mit Ausgang zu einem der Balkone und einen Abstellraum/Speisekammer.
  • Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist vorhanden, in den straßenseitig gelegen Zimmern befindet sich Original – Stuck.
  • Die Raumhöhe von ca. 3,20 Metern entspricht dem klassischen Jugendstil.
  • Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
  • Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden.
  • Parksystem – Parklift: € 48.000,- (Die drei Carports sind bereits verkauft.)

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich in den nächsten Jahren nicht zum Eigenbezug. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential, in unwiderbringlicher Lage und in einem Top-Objekt erworben werden.
Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen ist eine Kündigung für den Eigenbedarf möglich, ab Erwerb der Wohnung nach Ablauf von 10 Jahren. Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der monatlichen Miete noch nicht enthalten. Weitere informative Details zu den Erwerbs- und Finanzierungsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Bogenhausen zählt zu den elitärsten und begehrtesten Wohnlagen in ganz München, besonders die Mikrolage im und um den Herzogpark, in dessen unmittelbarer Nähe das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht. Die Isarauen liegen zudem quasi vor der Haustüre.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten, am Kufsteinerplatz, zu erreichen. Der Bus 187 „Kufsteiner Platz“ steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In 8 Gehminuten gelangen Sie zu der Tramhaltestelle „Mauerkircherstraße“.

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3 D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltene Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGBs und die Datenschutzrichtlinien unter www.alsaol.de
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der ALSAOL GmbH zu einem rechtsgültigen Kaufvertrag kommt, hat der
Kunde/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis gegen Rechnung zu entrichten.

 

 

 

Grundrisse

Wohneinheit Nr. 1

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  • Stadt: München City
  • Staat / Landkreis: Bayern
  • Gegend: Altbogenhausen
  • Land: Deutschland