Hochwertige, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon in Toplage Schwabing

Schleißheimer Str., 80797 München, Deutschland
€ 815.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 815.000,00
  • Wohnfläche: 75,5 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1960
  • Hausgeld: 350,00 €
  • Bezugsfrei: ab 30.06.21 oder ggf auch früher nach Absprache
  • Käuferprovision: 1,785 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene, umfassend und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, mit sonnigem S/W-Balkon zum ruhigen Innenhof, liegt im begehrten Schwabing, in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des schönen Luitpoldparks.

Das Schmuckstück befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine eigene Garage gehört nicht zur Wohnung, es besteht jedoch die Möglichkeit eine Einzelgarage im Anwesen anzumieten.

 

Ausstattung:

  • neuwertige weiße Kunststofffenster in allen Räumen
  • hochwertige weiße Holztüren
  • Glasschiebetür vor der Küche
  • neuwertige, zeitgemäße Elektroinstallationen
  • hochwertige Sanitärmaterialien
  • praktische Abstellkammer
  • LED Deckenspots im Flur und Bad
  • edles Eichen-Parkett in den Wohnräumen
  • geschmackvolle, großformatige Fliesen in Flur, Abstellkammer, Küche und Bad
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Glasabtrennung
  • Waschmaschinen und Trockneranschluß im Bad
  • moderne, zeitlose Einbauküche, Lack, in gedecktem weiß,
  • schöner sonniger Süd-Westbalkon (ca. 5 m²) zum ruhigen, begrünten und weitläufigen Innenhof

 

Lage:

Schwabing gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnvierteln in München. Die Wohnung liegt absolut zentral, der Straße abgewandt, in einem ruhigen, grünen und geschützten Innenhof, nur wenige Gehminuten vom Luitpoldpark entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend – man ist auch nicht vom Auto abhängig, da sich fast alles zu Fuß oder mit dem Radl erledigen lässt. Direkt vor dem Haus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Tram Nr. 27 hält quasi vor der Haustür. Die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, die U3/U8 am Petuelring oder U3 am Bonner Platz. Auch die Anbindungen an die Autobahnen sind ideal, besonders die A9 zum Flughafen (MUC) oder der Mittlerer Ring ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Der wunderbare Luitpoldpark ist für die Schwabinger DER Freizeit- und Erholungspark, ideal für Jogging, Spaziergänge, Radfahren, Biergartenbesuche und vieles mehr.
Das Nordbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein weiteres attraktives Freizeitangebot – abgesehen von den vielen kleinen Cafes, Tagesbars, Lokalen und Restaurants jeder Preisklasse und Geschmacksrichtung sowie kleine, charmante Boutiquen und andere herrliche Shoppingmöglichkeiten, die zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen sind. Kurzum – wer hier wohnt genießt sowohl den typischen„Schwabinger Flair“ als
auch eine gehobene Wohn- und Lebensqualität in vollen Zügen, kombiniert mit außerordentlich hohem Freizeitwert.

 

Sonstiges:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.

Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns  bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

3. Obergeschoss

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Stadtteil/Ortsteil: Schwabing-West
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Ausstelldatum:
  • Baujahr des Gebäudes: 1960
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 154 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • 10 Minuten zum Stadtzentrum
  • 30 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A9 und A92 zum Flughafen München
  • 10 Minuten zur Haltestelle "Petuelring" U2 und U8
  • 2 Gehminuten zu der Haltestelle "Ackermannstraße" Buslinie Nr. 144
  • 2 Minuten zur Haltestelle "Ackermannstraße" Tram Nr. 27 und Nachtramlinie N27