Privatsphäre und höchste Wohnqualität: Luxuriöses Architektenhaus in Meiling/Seefeld

Das exklusive, äußerst großzügige und neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014, mit viel Liebe zum Detail, in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es besticht vor allem durch klare Linien und ansprechende, durchdachte Grundrisse sowie eine Raumhöhe zwischen 2,70 m im EG bis 3,20 m im
1.Obergeschoss.
Auf knapp 1000 m² Grund, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, genießt das freistehende Architektenhaus, durch seine besondere Lage in einer kleinen Anliegerstrasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ein Alleinstellungsmerkmal im Ort.
Auch die High-End Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die große, hochwertige Doppel-Garage, mit elektrischem Tor, ist im Kaufpreis inkludiert. Diese entspricht einem Wert von ca. 49.000 €.

Ausstattung

Allgemein:
– moderner, zeitloser Bauhausstil
– bis zu 4 Schlafzimmer möglich – je nach Bedarf
– 2 luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC
– Raumhöhe ca. 2,70 m, im OG bis zu 3,20 Meter, im UG ca. 2,60 m
– bodentiefe, große Fensterelemente im gesamten EG und OG aus Holz/Alu, mit Dreifach-Verglasung
– an allen Fenstern im EG und OG hochwertige Alu-Außenraffstores mit Flachlamellen, elektrisch betrieben
– großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
– zusätzlich 2 Außenstellplätze
– Zufahrt zum Haus in hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– modernes Heizsystem mit Gasbrennwert-Therme, mit zusätzlichen Solarzellen
– die Treppen erhielten eine Beleuchtung mit Bewegungssensoren

Erdgeschoss:
– Bodenfliesen im Entre und Gäste – WC aus edlen Feinsteinzeug
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– der Wohn-/Ess- und Kochbereich bieten eine Wohnfläche von ca. 120 m²
– vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und der Garderobe
– gemauerter Holzkamin mit zweiseitiger Glasscheibe im Wohn-/Essbereich und in der TV-Lounge
– moderne Bulthaupt-Einbauküche in weiß, mit Weinkühler und Kochinsel mit Ceranfeld und Gasanschluss sowie massiver, edler Granitarbeitsplatte
– ca. 100 m² Süd – Südwest Terrasse mit hellgrauen Außenfliesen, in Betonoptik
– ca. 450 m² ansprechend angelegter und weitläufiger Garten, mit Süd und Südwest Ausrichtung und hochwertigem Rollrasen
– der gesamte Garten hat eine Außenbeleuchtung

Obergeschoss:
– massive Eichendielen, gebürstet und in grau geölt
– 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Durchgang in das maßangefertigte Ankleidezimmer
– 2 weiter Kinderzimmer
– Duschbad und Wellnessbad: Bodenbelag und Wandbelag aus Feinsteinzeug, hochwertigste Sanitärobjekte und maßangefertigte Waschtischunterschränke
– beide Badezimmer haben eine begehbare Regendusche
– Bio-Sauna aus Holz, mit Glastürelement und einmaligen Blick in die unverbaute Landschaft

Untergeschoss:
– großes, modernes Heimkino im Untergeschoss
– 2 Hobbyräume im UG , auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar, zum dauernden Aufenthalt ausgebaut
– 3 weitere Abstellräume

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen – in Meiling Gemeinde Seefeld.
Der malerische Ortsteil Meiling liegt unweit vom Wörth- und Pilsensee, im bevorzugten Münchener Westen und dem begehrten „5 Seen Land“, zu dem auch noch der Ammersee, der Starnberger See und der Weßlinger See gehören.
Zum Wörthsee sind es nur 3 Radminuten, auch der Pilsensee und der Weßlinger See sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Fünfseenland, und somit auch Meiling, bietet ein famoses Freizeitspektrum und eine kaum zu übertreffende Lebensqualität. Es gilt daher auch als „Geheimtipp“ für exquisites Wohnen, fernab von Hektik und Stress.
Kein Wunder, dass es auch immer mehr Familien aus der Landeshauptstadt hier her zieht, die dies zu schätzen wissen.
Wer hier wohnt genießt idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen in idealer Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt München und dem Stadtleben.
Die Gemeinden Seefeld und Weßling bieten beide den S-Bahnanschluß der S 8, Richtung Herrsching und zur Landeshauptstadt sowie dem Münchener Flughafen.
In nur 20 Minuten erreicht man den Marienplatz München.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten in den umliegenden Gemeinden Seefeld, Steinebach und Weßling zu erreichen.
Es sind 2 Grundschulen vor Ort, außerdem eine Realschule in Herrsching sowie ein Gymnasium in Weßling, Schulbusse sind vorhanden.

Sonstiges

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