Neuwertige 2 Zimmer-Gartenwohnung m. Südterrasse + Hobbyraum im Souterrain

82110 Germering, Deutschland
€ 649.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 649.000,00
  • Wohnfläche: 86,2 m²
  • Zimmer: 2
  • Garage: 1
  • Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

RARITÄT im bevorzugten Münchner Westen:
Die neuwertige und attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und zugehörigem Hobbyraum im Souterrain liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 in guter Lage in Germering.
Sie ist intelligent und großzügig geschnitten, zudem in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung besticht besonders durch den sonnigen Garten mit ca. 80 m² und durch eine ca. 24,5 m² große Terrasse, beides in Süd-West-Ausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist die imposante Gesamt-Nutzfläche von ca. 121 m² im EG und UG, zzgl. des Gartens, und die damit einhergehende Wohn- und Lebensqualität.

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im EG und im Souterrain
  • Oberböden: großformatige, zeitlose, helle Fliesen
  • offener, sonniger Wohn-/Essbereich
  • hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit Borasystem, Kühl-Gefrier-Kombi und Kochinsel mit Theke
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • elektrische Außenrollos an allen Fenstern
  • Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
  • verankertes Gartenhaus
  • neuwertige elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse (2018)
  • neue, hochwertige Pergola im Gartenbereich, elektrisch betrieben (2020)
  • Bewässerungssystem für den Garten
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz: Kaufpreis: 20.000,00 €
  • großes Kellerabteil
  • Aufzug

 

Lage

Germering gehört seit Langem zu den bevorzugten Lagen im Münchner Westen und wird durch seine optimale Anbindung zur Landeshauptstadt und die exzellente Infrastruktur besonders für junge Münchner Familien immer attraktiver. Germering präsentiert sich als echte Wohnalternative zu München, insbesondere durch die idealen, kurzen Verkehrsverbindungen zu nahezu allen wichtigen Autobahnen, wie die A 99 und A 96, sowie die direkte Anbindung an den Flughafen München durch die S-Bahn-Linie S8 und zwei örtliche S-Bahn-Stationen (Germing-Unterpfaffenhofen und Germering-Harthaus).
Germering bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel die Supermärkte Aldi und Lidl  sowie das nur wenige Gehminuten entfernte AEZ, in dem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Auch das Schulangebot ist hervorragend: Zwei Gymnasien, eine Mittelschule, drei Hauptschulen und eine Realschule sind im Ort.
Durch die kürzlichen Baumaßnahmen der LH München im direkt angrenzenden Freiham, darunter die S-Bahnstation Freiham und ein großes Medical Center, hat Germering noch an Attraktivität gewonnen.
Mit der S-Bahn fährt man in ca. 30 Minuten in das Stadtzentrum von München.
Auch die Pasinger Arcaden sind ein beliebtes Einkaufs- und Vergnügungsziel im Münchner Westen und in nur fünf Autominuten zu erreichen.
Germering verfügt außerdem über einen idyllischen Badesee, ein Freibad sowie ein Hallenbad. Auch ein Golfplatz ist vorhanden.
Vor Ort gibt es zudem noch das große Kinozentrum, viele kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle und sehr gute soziale Einrichtungen für Kinder, Mütter und Senioren.
Germering liegt im direkten Einzugsbereich des „Fünfseenlands“ und kann daher mit einem attraktiven Freizeit- und Naherholungsangebot sowie hoher Lebensqualität aufwarten.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort. Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 16 % bis 31.12.2020 bzw. 19 % ab dem 01.01.2021, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns  bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter

Tel.: 089 89217759

Mobil: 0178 8018088

E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

Erdgeschoss

Souterrain

  • Stadt/Gemeinde: Germering
  • Landkreis: Fürstenfeldbruck
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Energiebedarf
  • Ausstelldatum: 21.05.2015
  • Baujahr des Gebäudes: 2015
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 34,1 kWh (m²a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • Autobahnen A96 München-Lindau und Autobahnring München A99
  • 35 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A99 und A92 zum Flughafen München
  • 15 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Harthaus oder Germering-Unterpfaffenhofen Linie S8
  • 3 Minuten zur Haltestelle Wittelsbacherstraße Bus Nr. 851 oder 3 Minuten zur Haltestelle Max-Born-Gymnasium Bus Nr. 853