Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in ruhiger, sehr guter Lage in Laim!

80686 München, Deutschland
€ 379.000,00

Details

  • Kaufpreis: € 379.000,00
  • Wohnfläche: 50 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1956

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956, in ruhiger, sehr guter Lage in Laim.
Die umliegende Infrastruktur ist exzellent.
Die Wohnung wurde im Jahre 2016 aufwändig kernsaniert, Kosten ca. 40.000,– €.
Die Wohnung ist in Kürze frei und verfügbar, die derzeitigen Mieter haben rechtskräftig zum 31. August 2020 gekündigt. Ein attraktives Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

 

Ausstattung

  • 2 großzügige Zimmer
  • gepflegte und neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
  • hochwertiges Dielen-Laminat in den Wohnräumen
  • moderne, zeitlose Fliesen in Flur, Bad und Küche
  • helles Badezimmer mit Dusche , Waschbecken und Tageslicht sowie Waschmaschinenanschluss
  • praktische Abstellkammer
  • idyllisch angelegter Garten zur Mitbenutzung der Bewohner
  • großzügiges Kellerabteil
  • oberirdische, abgeschlossene Garage vor dem Wohnhaus
    Kaufpreis Garage: 20.000,– €

 

Lage

Der gewachsene, beliebte Stadtteil Laim liegt im Münchener Westen und bietet ein hohes Maß an Wohn-und Lebensqualität. Er ist umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen – dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark.
Laim bezieht seine anerkannt hohe Wohnattraktivität nicht zuletzt aus seiner gut erhaltenen historischen Bausubstanz und dem idyllischen Gartenstadt-Charakter, mit vielen schönen Häuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende 1900.


Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt findet man das Rex-Kino am Agricolaplatz,mit dem dazu gehörigen Biergarten „Laimers“, den traditionellen Bauernmarkt an der Ecke Agnes-Bernauer-/ Fürstenrieder Straße und den alten Dorfkern am Laimer Anger, mit einer schönen Liegewiese mit Sitzbänken.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen.
Der S-Bahnhof Laim liegt an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße, liegt an der Stammstrecke der S-Bahn München und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus verkehren auch die Tramlinien 19 und 18 sowie die Buslinien 130, 131, 132, 151 und 168 nach bzw. in Laim. Mit den Metrobuslinien 51 und 57 gelangt man außerdem nach Nymphenburg, Pasing und Neuaubing.

 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. von 16 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mail-Anfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Tel: 089 89217759 oder Mobil: 0178 8018088
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Grundrisse

2. OG

  • Stadt/Gemeinde: München City
  • Stadtteil/Ortsteil: Laim
  • Land: Deutschland

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstelldatum: 01.11.2017
  • Baujahr des Gebäudes: 1956
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 131,3 kWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:

Verkehrsanbindungen

  • 40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A99 und A92 zum Flughafen München
  • 10 Gehminuten zur Haltestelle Laimer Platz U5
  • 15 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Laim, S1, S2, S3, S4, S6 und S8
  • 2 Minuten zur Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz, Bus Nr. 57
  • 2 Minuten zur Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz, Tram Nr. 18 und 29 sowie Nachttram N39