Charmante Büroräume mit Altbauflair- in bester Innenstadtlage – im Glockenbachviertel

  • € 1.990,00
Auenstraße 80, 80469 München
MIETEN / GEWERBE

Charmante Büroräume mit Altbauflair- in bester Innenstadtlage – im Glockenbachviertel

Auenstraße 80, 80469 München
  • € 1.990,00

Details

  • Objekt ID 2000-78
  • Objekttyp Büro/Praxis
  • Adresse Auenstraße 80
    80469 München
    Bayern
  • Etage 1
  • Etagen im Haus 5
  • Bürofläche ca. 116 m²
  • Gesamtfläche ca. 116 m²
  • Zimmer 6
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1900
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 3 Netto Monatsmieten zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.
  • Kaution 5.970 EUR
  • Kaltmiete 1.990,00 EUR
  • Nebenkosten 350,00 EUR
  • Warmmiete 2.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Das Gebäude aus der Jahrhundertwende, wurde im Jahre 2010 umfassend saniert, die angebotenen Büroräume selbst allerdings nicht. Diesem Umstand ist auch die, für eine Top-Innenstadtlage, sehr moderate Miete zu verdanken. Die im 1. Obergeschoss gelegenen, charmanten Räumlichkeiten, mit originalen Stuckdecken, eignen sich bestens für eine Kanzlei oder auch eine Bürogemeinschaft - sie lassen sich sehr gut unterteilen. Insgesamt stehen, je nach Aufteilungskonzept,
4 bis 5 Büros zur Verfügung. Eine WC mit Dusche und eine Mitarbeiterküche sind vorhanden. Der ca. 4 m² große Balkon liegt von der Straße abgewandt, zum Innenhof hin und lädt zu Kaffee- oder Mittagspausen sein.
Die Räume werden frisch (weiß) gestrichen übergeben. Der vorhandene Teppichboden verbleibt in der Einheit. Es wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut.
Ein separates Kellerabteil steht für diese Einheit nicht zur Verfügung.
Ein weiteres, kleines Büro liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist Teil dieses Mietangebotes. Der ca. 11 m² große Raum wurde saniert, verfügt über ein WC und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die kleine Einheit bietet dem Mieter zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung, wie z.B. für einen Mitarbeiter- oder Besprechungsraum. Die Anmietung ist nicht verpflichtend. Die Aufteilung des kleinen Büros entnehmen Sie bitte dem, im Exposé beigefügten, Grundriss.
Das Haus verfügt über einen Lift und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Zuzüglich zu der ausgewiesenen Warmmiete fallen noch 19 % gesetzliche MwSt. an, da die Vermieter umsatzsteuerpflichtig vermieten.

Ausstattung

- individuelle Raumaufteilung möglich - bis zu 5 Büros im 1. OG
- 1 kleines Büro mit WC im EG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- originale Stuckdecken
- WC mit Dusche
- Balkon zum Innenhof
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- 3-fach verglaste, edle Holzfenster
- Lift

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Büro: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 24.02.2018
  • Gültig bis 23.02.2028
  • Gebäudeart Nichtwohngebäude
  • Baujahr 1900
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 68,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 68,50 kWh/(m²·a)

Lage

Nur einen Katzensprung von den Isarauen und der Wittelsbacher Brücke entfernt, liegt das gepflegte Büro-und Geschäftshaus im beliebten Glockenbachviertel, in der Isarvorstadt.
Das Viertel bietet ein breites Angebot an Geschäften, gemütlichen Cafes, trendigen Bars und Lokalen, kultigen Läden und Werkstätten.
Die nächsten Bushaltestellen liegen nur ca. 4-5 Gehminuten entfernt, am Baldeplatz, die Linie 58 oder in der Klenzestraße, die Linie 132.

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