Arbeiten und Wohnen am Englischen Garten – repräsentative Gewerberäumlichkeiten in Schwabing

  • € 2.480,00
Osterwaldstraße 77, 80805 München
MIETEN / GEWERBE

Arbeiten und Wohnen am Englischen Garten – repräsentative Gewerberäumlichkeiten in Schwabing

Osterwaldstraße 77, 80805 München
  • € 2.480,00

Details

  • Objekt ID 2000_9
  • Objekttyp Büro/Praxis
  • Adresse Osterwaldstraße 77
    (Schwabing - Freimann)
    80805 München
  • Etage EG
  • Etagen im Haus 4
  • Bürofläche ca. 130,22 m²
  • Zimmer 4
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1996
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Duplex Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig Ja
  • Mieter­provision (gewerblich) 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer
  • Kaution 7.440 EUR
  • Kaltmiete 2.480,00 EUR
  • Nebenkosten 420,00 EUR

Objektbeschreibung

Die attraktive und besondere Gewerbeeinheit, die sich auch ideal für das Konzept "Arbeiten und Wohnen" eignet, liegt in der schönen Osterwaldstraße, in direkter Nähe zum Englischen Garten. Die Räumlichkeiten sind auf zwei Ebenen und bieten im Erdgeschoss einen Wintergarten mit uneinsehbarer, idyllischer Süd-West Terrasse und einem kleinen Gartenstück.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, wie z.B. für Wellness/Kosmetik, verschiedene Therapeuten, Seminarräume oder Artzpraxen sowie klassische Büros.
Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Raum auf ca. 41 m², mit Wintergarten und Süd-West Terrasse, ein weiterer, separater Raum, sowie eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in das helle Souterrain. Hier ist ein großzügiger Raum, der als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden kann, ein kleinerer Raum bietet sich als Abstell-/Lager-/Serverraum an und ein Duschbad mit WC. Über das Souterrain erreicht man die Tiefgarage direkt, sowie den zum Objekt gehörigen Keller.

Ausstattung

- Eichen-Parkett im EG
- teils bodentiefe Fensterfronten
- Wintergarten und Terrasse
- Badezimmer und Duschbad
- Einbauküche mit Essplatz
- Teppichboden im Souterrain
- Rollo's an den Fenstern
- moderne Wendeltreppe zum Souterrain
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Sonstiges

Für diese gewerbliche Immobilie fällt eine Provision von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % gesetzl. Umsatzsteuer an.

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wintergarten

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die attraktiven Büroräumlichkeiten liegen in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, in ansprechender, grüner Umgebung, direkt am Englischen Garten und nur 6 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle der U 3 Nordbad entfernt.
Hervorragende Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und damit alle wichtigen Autobahnverbindungen, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind, insbesondere die Verbindung zum Flughafen München und zur Salzburger Autobahn.
Eine Bäckerei und ein kleiner Edekamarkt sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Für eine erholsame Pause oder ein "After Work" Dinner lockt der nahe gelegene Osterwaldgarten oder das Seehaus im Englischen Garten, beide in wenigen Gehminuten oder mit dem Rad erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich natürlich auch in der unweit entfernt gelegenen Leopoldstrasse oder Ungererstraße. Den typischen Schwabinger Charme, mit seinen vielen kleinen Straßencafes, Läden und Boutiquen, sowie zahlreichen hervorragenden Restaurants, genießt man im nahe gelegenen Schwabinger Zentrum, das ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.

  • Flughafen30 min
  • Fernbahnhof22 min
  • Autobahn9 min
  • Bus7 min
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