Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in bester, ruhiger Lage im schönen Germering. Sie ist eingebettet in einen großzügigen, idyllisch eingewachsenen Garten, mit Süd-Westausrichtung. Die sonnige Terrasse und die Pavillion-Lounge bieten sich zum Verweilen, Ausruhen und Genießen an, der schöne Garten ist für Familien- und Gartenfeste bestens geeignet.
Mit etwa 150 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien und bietet sehr gute Aufteilungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Detail ist das lichtdurchflutete Treppenhaus, mit großen Fensterelementen, im"Retro-Stil".

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt, im Jahr 2011 ist das Bad im Obergeschoss modernisiert worden.
Außerdem wurde eine Außendämmung angebracht, im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind die Fenster und teilweise auch die Oberböden erneuert worden. Im Unterschoß wurde neu gefliest.

Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiges Schachbrettparkett, in den Fluren und den drei Zimmern im Obergeschoss Eichenparkett.
Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt als Studio und weiterer Wohn/Schlafraum ausgebaut.
Im Untergeschoss befinden sich der Technik- und Heizungsraum, ein Keller/Vorratsraum sowie ein, zu einer gemütlichen Weinbar um- und ausgebauter, beheizter Hobbyraum.

Ein großzügiger Garagenvorhof mit zwei abschließbaren Einzelgaragen gehört ebenfalls zu dem Grundstück. Vor den Garagen finden bei Bedarf noch zwei weitere PKWs Platz, außerdem bieten sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder an.
Der Kaufpreis für die beiden Garagen beträgt 20.000,-- € pro Garage. (Gesamtkaufpreis 40.000,-- €)

Es besteht ggf. auch die Möglichkeit den Anbau eines Wintergartens, wie bereits im Nebenhaus geschehen, zu beantragen. Hierfür ist ein Bauantrag und eine Baugenehmigung erforderlich. Es obliegt dem Erwerber die dafür nötigen Schritte einzuleiten und die anfallenden Kosten zu tragen.

Ausstattung

- großzügige Doppelhaushälfte - ein ideales Zuhause für eine Familie
- großes Grundstück mit idyllischem, schön angelegtem Garten
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- 5 Zimmer davon bis zu 4 Schlafzimmer
- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zur Südterrasse
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gäste WC im EG
- Badezimmer mit Fenster im 1. OG
- drei Zimmer im 1. OG zur individuellen Nutzung
- ausgebautes Dachstudio
- Weinbar im ausgebauten, beheizten Hobbyraum
- Ölheizung
- 2 abschließbare Einzelgaragen mit großem Vorhof, der Platz für zwei weitere PKWs bietet

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen. Hierfür müssen Sie nur die bereits vorgegebenen Häkchen anklicken.

Der damit geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungsstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zur Zahlung fällig nach notarieller Beurkundung. ( § 652 BGB )

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Auch dies ist durch einfaches Anklicken des entsprechenden Häkchens möglich. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

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