ALSAOL Immobilien: Neubau-Erstbezug – luxuriöse Doppelhaushälfte in sehr guter Lage in Gräfelfing!

82166 Gräfelfing
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ALSAOL Immobilien: Neubau-Erstbezug – luxuriöse Doppelhaushälfte in sehr guter Lage in Gräfelfing!

82166 Gräfelfing
  • € 1.512.000,00

Details

  • Objekt ID 113770668
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse 82166 Gräfelfing
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 139,40 m²
  • Grund­stück ca. 329 m²
  • Nutzfläche ca. 185,62 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 2020
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung Luxus
  • Garage 35.000 EUR (Anzahl: 2)

Objektbeschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte mit 4–5 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Tageslicht sowie großzügigem, sonnigem Wohn-/Essbereich und attraktivem Garten besticht durch intelligente Grundrisse, den zeitlosen Baustil und die außergewöhnliche Ausstattung, wie z. B. ein Designer-Kaminofen, 3-fach-Verglasung der Fenster und eine ökologische Wärmepumpen-Heizung.
Auf knapp 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein ideales Zuhause, auch für größere Familien, beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre sowie Ruhe und viel Grün.

Ausstattung

Allgemeines:
- heller Wohn - Essbereich mit großen, bodentiefen Panorama-Fenstern
- attraktiver Designer-Kaminofen im Wohnzimmer
- massive, gesunde Ziegelbauweise
- edle Bodenbeläge - großformatige Bodenfliesen 50x50 Eichendielen in den Wohnräumen, Kundenauswahl gemäß der Baubeschreibung
- ökologische Wärmepumpen-Heizung
- KFW 55 Standard
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen
- hochwertige Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- hochwertiger Rollrasen im gesamten Gartengrünbereich
- Immergrüne Hecke straßenseitig und entlang der Grundstucksgrenzen
- 1 Außenstellplatz, Kaufpreis: 9.500 EUR
- 1 Garage, Kaufpreis: 25.500 EUR mit elektrischem Tor, steuerbar über App
Erdgeschoss:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Designer-Kaminofen
- Terrasse mit West-Garten
- bodentiefe, großformatige Schiebetüren im Wohn- und Essbereich
- wahlweise hochwertiges Eichenparkett oder moderne Fliesen
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- ein großes Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, bodengleiche Dusche mit Regenkopfbrause, WC und modernes Waschbecken mit 2 Ausläufen
- attraktiver Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
- Dusche mit Echtglasabtrennung
- exzellente Sanitärausstattung von hochwertigen deutschen Markenherstellern
Dachgeschoss/Studio:
- 2 Schlafzimmer mit großen Dachliegefenstern und elektrischen Außenrollos
- separates WC mit großer Dachgaube und Fenster
- Duschbad mit Dachliegefenster, elektrisch steuerbar, begehbarer Dusche mit Echtglasabtrennung

Untergeschoss:
- Gästezimmer oder Homeoffice, mit ca. 20 m²
- Möglichkeit einer separaten Ankleide
- Highlight: bodentiefe Fenster mit großem, begehbarem Lichtschacht, für ausreichend Tageslicht im Raum
- elektrischen Rollläden an den Fenster
- Fußbodenheizung
- Oberbodenbelag nach Wahl, gemäß Baubeschreibung, Parkett oder Fliesen
- ein Abstellraum/Keller
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner und Waschbecken.
Als Sonderwunsch und gegen Aufpreis kann im UG ein weiteres Duschbad realisiert werden.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im schönen Gräfelfing, Ortsteil Lochham.
Die perfekte Mikrolage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in 1–3 Gehminuten erreichbar sind, wie z. B. Bäcker, Gemüseladen und ein Edeka-Supermarkt.
Die charmante Gemeinde Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter, ihrer großzügigen Bebauung und exzellenten Infrastruktur seit vielen Jahren einer der begehrtesten und bevorzugten Wohnorte im Münchner Westen, besonders auch für Familien.

Gräfelfing verfügt außerdem über ein hervorragendes Angebot an Krippen, Kindergärten und Horten, mit Mittagsbetreuung. Auch zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich am Ort.
Die Haltestation der S6 liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso sind die Anbindungen an die Autobahnen Richtung Flughafen/Nürnberg sowie Lindau und Salzburg hervorragend und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

geplante Fertigstellung: ca. Herbst 2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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