Wohnen in direkter Parklage in München-Aubing:
Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, einen durchdachten Grundriss und den großzügigen, idyllischen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2012 von FischerHaus, einem etablierten deutschen Qualitätshersteller mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen, als energieeffizientes KfW-55-Haus in solider und qualitätsvoller Holzständerbauweise errichtet. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Wärmepumpe sowie dreifach verglaste Fenster.
Diese werthaltige Bauweise verbindet ausgezeichnete Energieeffizienz mit niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der kürzlich erfolgten Neuvermessung und Realteilung des Grundstücks.
Die Doppelhaushälfte eignet sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangebot verbinden möchten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 53 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung und die intelligente Raumaufteilung schaffen ein angenhemes Wohnambiente. Eine gepflegte und zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenansschluß, in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern viel Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine bodengleiche, komfortable Walk-in-Dusche.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges und pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Bäder präsentieren sich mit modernen großformatigen Fliesen in zeitlosem Grau.
Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Anstelle eines Kellers verfügt das Haus über den Abstellraum im Erdgeschoss sowie zusätzlichen, gut nutzbaren Stauraum unter den Kniestöcken im Dachgeschoss.
Eine abgeschlossene und geräumige Einzelgarage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox komplettiert das attraktive Gesamtangebot.

Ausstattung

- Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzständerbauweise
- Errichtung im Jahr 2012 als energieeffizientes KfW-55-Haus
- Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- insgesamt 5 Zimmer
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53 m²
- moderne, gepflegte Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Heiztechnik
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche
- hochwertiges, pflegeleichtes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- großformatige graue Fliesen in den Bädern
- ausgebautes Dachstudio mit weiterem Schlafzimmer
- zusätzlicher flexibel nutzbarer Bereich im Dachgeschoss, z. B. als Homeoffice oder Wohnbereich
- praktische Stauraumflächen unter dem Kniestock
- idyllischer Garten mit hoher Privatsphäre
- neu vermessenes und real geteiltes Grundstück
- abgeschlossene, geräumige Einzelgarage mit Anschlussmöglichkeit / Vorrüstung für eine Wallbox

Sonstiges

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