Idyllische Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten in 1 A Lage in Bogenhausen-Herzogpark

  • € 3.600,00
81925 München
MIETEN / WOHNRAUM

Idyllische Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten in 1 A Lage in Bogenhausen-Herzogpark

81925 München
  • € 3.600,00

Details

  • Objekt ID 2000-96
  • Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse (Bogenhausen)
    81925 München
    Bayern
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 145 m²
  • Grund­stück ca. 574 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1954
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Kaution 10.800 EUR
  • Kaltmiete 3.600,00 EUR

Objektbeschreibung

Die elegante Doppelhaushälfte verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 574 m², mit einem schön eingewachsenen, uneinsehbarem, sonnigen Garten und Terrasse.
Es besticht durch einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit großformatigen Fenstern sowie einem offenen Kamin. Der idyllische, uneinsehbare Garten mit großer Terrasse bietet über 400 m² Fläche und im Sommer eine grüne Oase.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Zimmer, die durch eine große Flügeltür verbunden sind, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume die als Schlafzimmer mit Ankleide, oder Homeoffice genutzt werden könnten.
Der Keller bietet viele Abstellfläche, einen Waschmaschinenanschluss und als Highlight eine Sauna als auch ein Duschbad.

Der Vermieter strebt ein befristetes Mietverhältnis von 2 Jahren an. In der ausgewiesenen Kaltmiete sind die Kosten für Müll, Kanal/Abwasser und Grundsteuer bereits enthalten.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Gäste WC
- großformatig, helle Fliesen im EG
- sonniges, großzügiges Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und offenem Kamin
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung im EG
- idyllischer, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung
- Balkon im 1. OG
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- hochwertiges Eichenparkett im Obergeschoss
- ausgebautes Dachstudio
- Sauna im Keller mit Dusche
- Autostellplatz/Carport neben dem Haus

Sonstiges

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Die wunderschöne Doppelhaushälfte liegt ruhig und in bester Lage in Bogenhausen-Herzogpark, eine der begehrtesten Top-Adressen in München, und in unmittelbarer Isarnähe. Sie ist umrahmt von edlen, herrschaftlichen Villen mit altem Baumbestand.
Als öffentliches Verkehrsmittel liegt eine Busstation in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Diese bietet mit der Buslinie 187 Anschluss an die Stationen Richard-Strauss-Straße und Berg am Laim Bahnhof.
Der Herzogpark und die Isarufer, beides quasi vor der Haustüre gelegen, bieten sich für Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Sonnenbaden an. Der Englische Garten liegt weniger als 5 Fahrradminuten entfernt. Somit bietet das Viertel eine exquisite Lebens- und Wohnqualität, weswegen es äußerst geschätzt wird.

  • Flughafen26 min
  • Fernbahnhof20 min
  • Autobahn9 min
  • Bus3 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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