Das äußerst großzügige, freistehende Einfamilienhaus, besticht besonders durch das attraktive, ca. 660 m² große Eckgrundstück, mit einem schön eingewachsenen, sonnigen Süd-Westgarten und Terrasse.
Es erstreckt sich über 3 Etagen. Mit einer Gesamtnutz- und wohnfläche von ca. 310 m² und ca. 220 m² reiner Wohnfläche sucht es seinesgleichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als 2-Familienhaus erbaut, wurde das Haus im Jahre 2007/2008 umgebaut und teilweise saniert, inkl. Wärmedämmung, und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Im Jahr 2013 ist die gesamte Gartengestaltung umfassend neu gestaltet worden.
Um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu heben, bieten sich ein paar Modernisierungen an - wie z. B. die Bäder und WCs, die Böden sowie die Fenster und Türen.
Wir haben hierfür alle Kosten und Gewerke von einer Fachfirma prüfen und anbieten lassen, diese sind bei der Kaufpreisfindung bereits eingeflossen und zum Abzug gebracht worden. Gerne legen wir diese auf Wunsch vor.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 - sie wurde zu diesem Zeitpunkt neu eingebaut und regelmäßig gewartet. Ein Anschluss für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung wurde im Dach vorbereitet.
Der Wohn - Ess - und Kochbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten, mit weißer Einbauküche aus dem Sanierungsjahr und einer praktischen Speisekammer. Der offene Kamin, in Edelstahl-Glasoptik, im Ess- und Wohnbereich, ist eines weiteres Highlight
Die ca. 25 m² große Süd-West Terrasse betritt man vom Wohnzimmer aus.
Eine Vergrößerung des momentanen Wohn- und Essbereichs, um das derzeit bestehende Kinder-/Gästezimmer im EG, wäre problemlos möglich. (siehe Grundriss-Alternative)
Das Haus verfügt über 2 Bäder mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie 2 separate WCs.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, mit eigenem Balkon - auf Grund der Größe bietet sich hier der Einbau einer begehbaren Ankleide an. 3 weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein WC komplettieren dieses Stockwerk.
Der Speicher könnte, Baugenehmigung vorausgesetzt, auch noch als Galerie oder Studio ausgebaut werden.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Kellerräume, ein Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, sowie ein sehr geräumiger, beheizter Hobbyraum, ebenso der Heizungs- und Technikraum. In der Straße liegt Gas an - in sofern könnte auch alternativ auf Gas umgestellt werden.
Zu diesem Angebot gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung

- offene Einbauküche mit sonnigem Essbereich
- Speisekammer
- Kamin im Wohn- Essbereich
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 2 separate WCs
- bis zu 5 Schlafzimmer
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- großzügige, sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Sonnenmarkise
- großer, beheizter Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum und 2 Keller
- Gartenhaus
- Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage

Sonstiges

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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.
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Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.
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