Großes Eckgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus-sonniger SW-Garten-ruhige Lage in Starnberg!

82319 Starnberg
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Großes Eckgrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus-sonniger SW-Garten-ruhige Lage in Starnberg!

82319 Starnberg
  • € 1.987.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-19
  • Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse (Landkreis Starnberg - Starnberg (Stadt))
    82319 Starnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 227 m²
  • Grund­stück ca. 660 m²
  • Gesamtfläche ca. 311 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1975
  • Letzte Modernisierung 2008
  • Zustand gepflegt
  • Stellplätze gesamt 2

Objektbeschreibung

Das äußerst großzügige, freistehende Einfamilienhaus, besticht besonders durch das attraktive, ca. 660 m² große Eckgrundstück, mit einem schön eingewachsenen, sonnigen Süd-Westgarten und Terrasse.
Es erstreckt sich über 3 Etagen. Mit einer Gesamtnutz- und wohnfläche von ca. 310 m² und ca. 220 m² reiner Wohnfläche sucht es seinesgleichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich als 2-Familienhaus erbaut, wurde das Haus im Jahre 2007/2008 umgebaut und teilweise saniert, inkl. Wärmedämmung, und den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Im Jahr 2013 ist die gesamte Gartengestaltung umfassend neu gestaltet worden.
Um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu heben, bieten sich ein paar Modernisierungen an - wie z. B. die Bäder und WCs, die Böden sowie die Fenster und Türen.
Wir haben hierfür alle Kosten und Gewerke von einer Fachfirma prüfen und anbieten lassen, diese sind bei der Kaufpreisfindung bereits eingeflossen und zum Abzug gebracht worden. Gerne legen wir diese auf Wunsch vor.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 - sie wurde zu diesem Zeitpunkt neu eingebaut und regelmäßig gewartet. Ein Anschluss für eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung wurde im Dach vorbereitet.
Der Wohn - Ess - und Kochbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten, mit weißer Einbauküche aus dem Sanierungsjahr und einer praktischen Speisekammer. Der offene Kamin, in Edelstahl-Glasoptik, im Ess- und Wohnbereich, ist eines weiteres Highlight
Die ca. 25 m² große Süd-West Terrasse betritt man vom Wohnzimmer aus.
Eine Vergrößerung des momentanen Wohn- und Essbereichs, um das derzeit bestehende Kinder-/Gästezimmer im EG, wäre problemlos möglich. (siehe Grundriss-Alternative)
Das Haus verfügt über 2 Bäder mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie 2 separate WCs.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, mit eigenem Balkon - auf Grund der Größe bietet sich hier der Einbau einer begehbaren Ankleide an. 3 weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein WC komplettieren dieses Stockwerk.
Der Speicher könnte, Baugenehmigung vorausgesetzt, auch noch als Galerie oder Studio ausgebaut werden.
Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Kellerräume, ein Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, sowie ein sehr geräumiger, beheizter Hobbyraum, ebenso der Heizungs- und Technikraum. In der Straße liegt Gas an - in sofern könnte auch alternativ auf Gas umgestellt werden.
Zu diesem Angebot gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung

- offene Einbauküche mit sonnigem Essbereich
- Speisekammer
- Kamin im Wohn- Essbereich
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- 2 separate WCs
- bis zu 5 Schlafzimmer
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- großzügige, sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Sonnenmarkise
- großer, beheizter Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum und 2 Keller
- Gartenhaus
- Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter
Tel.: 089 215272081
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.
Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 27.04.2022
  • Gültig bis 26.04.2032
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis 2008
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­verbrauch Wärme 204,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 204,10 kWh/(m²·a)

Lage

Das außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Starnberg, mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, geprägt von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe der "alten Würm".
Die Stadt Starnberg und seine unmittelbare Umgebung bieten einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert, wie kaum eine andere Region im Münchner Süd-Westen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass auch viele Münchner in den letzten Jahren nach Starnberg gezogen sind, um die Seenähe, das Würmtal und die begehrte Region rund um das Fünf-Seen-Land zu genießen und der Hektik der Großstadt zu entfliehen.
Starnbergs Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kliniken sind vor Ort. Starnberg verfügt über ein ausgezeichnetes Schulangebot - u.a. 4 Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium, sowie die Munich International School - eine private Ganztagsschule.
Die Bushaltestelle 904 liegt nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt das Gymnasium Starnberg, sowie die zuständige Grundschule und Mittelschule in nur ca. 8 Minuten an. Direkt neben der Grundschule liegt auch der Kindergarten "Hirschgarten". Mit dem Fahrrad erreicht man die Schulen in ca. 10 Minuten.
Die Haltestelle der S6 - Starnberg-Nord - erreicht man in ca. 4 Autominuten - nur zwölf S-Bahn-Stationen sind es bis zum Münchner Hauptbahnhof, etwa 35 Minuten Fahrtzeit. Zu Fuß sind es ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten, zur S Bahnstation.
Über die Autobahnauffahrt zur A 95, nach Garmisch und München, die nur ca. 7 Minuten entfernt ist, erreicht man in ca. 30 Minuten München. Auch die A 8 nach Salzburg sowie die A 96 nach Lindau sind in Kürze zu erreichen.
Den Ausflugs- und Freizeitaktivitäten sind fast keine Grenzen gesetzt - diverse bayrische Schlösser, die Rosen-Insel oder die Ilkahöhe, das Buchheim-Museum und das Kloster Andechs, das Mühltal mit der idyllischen Würm und das Naturschutzgebiet Leutstettener Moos, um nur einige zu nennen, sind hier beheimatet.
An klaren Tagen sieht man von Starnberg das Wettersteingebirge, den Karwendel und das Mangfallgebirge direkt vor sich liegen, was den Spaziergang auf der wunderschönen Uferpromenade zu einem tollen Erlebnis macht.
Der wunderschön angelegte Biergarten der Schlossgaststätte Leutstetten ist ein beliebtes Ausflugsziel entlang der nahe gelegenen Würm und nur wenige Rad-Minuten vom Haus entfernt - entlang der "alten Würm" bieten sich weitere idyllische Rad- und Spazierwege an.
Für Golfliebhaber bietet die, in unmittelbarer Nähe des Hauses gelegene, malerische Golfanlage Gut Rieden, eine 18-Loch Meisterschaftsanlage. Sowohl Spieler, als auch Gäste der exquisiten Gastronomie in Gut Rieden, erwartet auf der sonnigen Terrasse ein atemberaubender Panorama-Blick über den Starnberger See und auf das Alpenpanorama vom Karwendel bis zur Zugspitze.

  • Autobahn7 min
  • Bus3 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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