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Dieses historische Kutscherhäuschen in begehrtester Lage in Schwabing ist eine echte Rarität, die ihresgleichen sucht.
Das charmante Kleinod aus der Jahrhundertwende um 1900 wurde im Jahre 2012 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des originalen Flairs in Kombination mit moderner, gehobener Wohnqualtität gelegt.
Im Erdgeschoß empfängt Sie der stilvolle Wohn - und Essbereich, in cremeweiß gehalten, mit offener moderer Einbauküche und einem geschmackvollen Kaminofen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Duschbad mit Tageslicht bietet eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung.
Im gesamten Häuschen wurde eine komfortable Fußbodenheizung verbaut, eine Wandheizung an der Ostseite sorgt für zusätzliches Wohlbefinden.
Über die Treppe gelangt man in den oberen, hellen Schlaf- und Wohnbereich, der über ein goßes Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt wird.
Die edlen Eichendielen strahlen Wohlfühlambiete und Gemütlichkeit aus. Auch an einen Arbeitsplatz wurde gedacht, was in Zeiten des Homeoffice sinnvoll und praktisch ist.
Der reizende französische Balkon hat seinen besonderen Charme, mit Blick in den idyllsichen Innenhof.
Auch eine lauschige Sitzecke mit Pergola im, besonders zur Sommerzeit, romantisch anmutenden Innenhof kann vom Bewohner mitgenutzt werden. Diese steht im Gemeinschaftseigentum und grenzt in Westausrichtung direkt an das Häuschen.
Zum Angebot gehören einige der vorhanden Einrichtungsgegenstände, wie das Doppelbett, Ledercouch und Ledersessel mit Beistellltisch sowie der Bauernschrank im Obergeschoss,. Ebenso der Esstisch mit Bank im Erdgeschoß.
Weiteres Innendekor von: Manuela Bross Design

Das Kutscherhäuschen bietet einen für seine Größe sehr durchdachten und überzeugenden Grundriss. Es wurde vom Eigentümer stets regelmäßig und lückenlos vermietet.
Natürlich eignet es sich auch hervorragend zur Nutzung als Stadtwohnung oder für junge Paare oder Singles, die das traditionelle Schwabing lieben und schätzen.
Es sei angemerkt, dass bei exzeptionellen Liebhaberobjekten dieser Art sowie aufgrund des Alleinstellungsmerkmals und der Besonderheit dieser Immobilie ein Vergleich mit den marktüblichen Qudratmeterpreisen in Schwabing weder maßgebend noch möglich ist, da es dafür keinen Markt noch Vergleichsobjekte in München gibt.

Ausstattung

- Rarität- charmantes histroisches Kutscherhäuschen aus der Zeit der Jahrhunderwende um 1900
- aufwändige Kernsanierung 2012
- ansprechendes und helles Ambiente
- Wohnen auf 2 Ebenen
- große edle Steinfliesen in creme im EG
- Wohn- und Kochbereich im EG mit stilvollem Kaminofen
- hochwertige weiße Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
- Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- hochwertige Beleuchtung mit BUS System
- massive Eichendielen im Obergeschoß
- zusätzliches Dachfenster im OG sorgt für viel Tageslicht
- charmanter französicher Balkon

Sonstiges

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