NEUBAU-ERSTBEZUG: außergewöhnliches, modernes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern in Starnberg-Percha

82319 Starnberg
MIETEN / WOHNRAUM

NEUBAU-ERSTBEZUG: außergewöhnliches, modernes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern in Starnberg-Percha

82319 Starnberg
  • € 3.700,00

Details

  • Objekt ID 2000-51
  • Objekttypen Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse 82319 Starnberg
  • Wohnfläche ca. 182 m²
  • Grund­stück ca. 80 m²
  • Nutzfläche ca. 55,90 m²
  • Gesamtfläche ca. 238,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 22 m²
  • Gartenfläche ca. 100 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 2022
  • Zustand Erstbezug
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplatz Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Reihenmittelhaus, mit einer Ost- und einer Westterrasse, bietet mit einer Wohn- Nutzfläche von fast 240 m² viel Platz für eine Familie. Es zeichnet sich mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger, zeitloser Bauweise aus.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet mit einem Wohn-Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche, von der aus man auch auf die Westterrasse gelangt. Direkt neben der Küche gibt es eine Speisekammer.
Im ersten OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein großes Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Keller verfügt über einen großen Hobby-Raum, sowie Kellerraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

- moderner Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung
- heller Wohn-/ Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
- Eichendielen geölt
- 2 Bäder mit zeitlosen, edlen Fliesen und Tageslicht
- Gäste WC
- Terrasse und Garten mit Westausrichtung
- Vinylparkett in Hobby- und Nebennutzräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zentrale Wohnraumbelüftung

Sonstiges

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Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 23.06.2022
  • Gültig bis 22.06.2032
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis 2022
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­bedarf 24,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,10 kWh/(m²·a)

Lage

Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen - und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die eine breite Palette an Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur und eine Vielzahl an den Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zur Landeshauptstadt München.
Die Enzianstraße liegt in einer reinen Wohngegend in dem Stadtteil Percha, unweit des Starnberger See's.
Kindergärten, die Grundschule Percha und die Munich International School Starnberg sind fußläufig erreichbar, sowie das Badegelände Percha und das Leutstettener Moos.
Für die Freizeitaktivitäten ist einiges in direkter Umgebung geboten: Mini-Golf, ein Tennisclub, der Jachtclub Starnberg und vieles mehr.
Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten einen Supermarkt und die Stadt Starnberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 7 Minuten.
In Starnberg befindet sich der Starnberger Bahnhof, mit der S-Bahn Linie S6, welche man in 5 Autominuten erreicht.
In nur 2 Minuten ist man auf der A 95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen. Damit erreicht man München von Percha aus in nur 20 Minuten.

  • Flughafen60 min
  • Fernbahnhof7 min
  • Autobahn3 min
  • Bus6 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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