OFF MARKET:
Bei dem hier angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein Teilgebäude eines ursprünglichen, traditionsreichen Kaufhauses im historischen Stadtkern von Moosburg.
Aufgrund der Lage in 2. Reihe ist hier absolut ruhiges Wohnen in zentraler innerstädtischer Lage garantiert.
Die gute Bausubstanz des Bestands bildete 2018 / 2019 die Sanierungsgrundlage. Die bestehende Massivbauweise sowie Stahlbetonsäulen und Stahlbetondecken wurden bei der Sanierung in ihrer Ursprungskonzeption weitestgehend unverändert erhalten. Die Außenhaut behielt ihren gewerblichen Charakter, erhielt jedoch einen neuen Anstrich.
Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sowie mit attraktiven Bädern mit großformatigen Fliesen und begehbare Duschen.
Alle 8 Einheiten sind nachhaltig und solide mit Indexmietverträgen vermietet. In 2026 können alle Mietverträge gemäß Indexierung angepasst werden.
Der Zugang zu den oberen Etagen besteht aus einer Kombination von Außen­treppen, Laubengängen und innen liegenden Treppenhäusern. Zusätzlich ist jede Wohneinheit im Gebäude barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Dieser wird seitens des Eigentümers noch auf seine Kosten erneuert.
Das charmante Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten im Loftcharakter und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die beiden Erdgeschoss-Lofts verfügen über eine Terrasse zum Innenhof hin.

Ausstattung

- Insgesamt 8 Einheiten aufgeteilt nach WEG; vermietete Gesamtfläche ca. 720 qm
- davon 7 Loft-Wohnungen (ca. 650 qm) und eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 70 qm)
- Sanierung 2018/2019
- alle Einheiten sind solide vermietet mit Indexmietverträgen
- Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. € 100.000,--
- Als nachhaltige Mietrendite errechnen sich somit ca. 3,75 % (vor Steuer)
- 4 TG-Einzelstellplätze a' € 5.000,00 (ca. 3 Gehminuten entfernt) gehören zum Objekt und werden miterworben.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungsstellung, binnen 7 Tagen, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

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