Neuwertige, gut geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in guter, zentraler Lage in Perlach!
Neuwertige, gut geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in guter, zentraler Lage in Perlach!
Details
- Objekt ID 2000-4
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
Otterfinger Str. 5
(Ramersdorf - Perlach)
81737 München
Bayern - Etage 2
- Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 50,28 m²
- Nutzfläche ca. 55,29 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Baujahr 2022
- Zustand neuwertig
- Ausstattung Luxus
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südausrichtung und spektakulären Panorama-Fenstern liegt in einem neuerbauten, kleinen Mehrfamilienhaus, mit nur 6 Parteien, aus dem Baujahr 2022.
Münchner Lebensgefühl gibt es auch außerhalb der Innenstadt - die neuwertige Wohnung liegt im begehrten Münchner Osten in sehr guter Lage in Perlach. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den Schnitt und einer Raumhöhe im First bis zu 3,5 m.
Details zur Ausstattung:
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch intelligente Raumaufteilung. Das Highlight sind die großen Panoramafenster im Wohnbereich mit Südausrichtung.
- Badezimmer mit Tageslicht, Regenkopf-Brause und begehbarer Dusche
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- moderne, offene Einbau-Küche
- zeitlose, großformatige Bodenfliesen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- hochwertiger Designboden von der Firma Haro Typ "Disano ClassicAqua"
- elektrische Rollläden
- LAN-Netzwerk
- Kellerabteil
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Ausstattungsmerkmale
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Tageslichtbad
- Vollmöbliert
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.01.2022
- Gültig bis 11.01.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2022
- Primärenergieträger Erdwärme
- Endenergiebedarf Wärme 14,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Lage
Perlach ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Osten mit Tradition. Die Nähe zur Münchner City und die vielen Vorzüge direkt vor der Haustür überzeugen. Die weitläufigen Grünflächen, die Idylle des „Perlacher Forsts“ oder der unweit entfernt gelegene Ostpark mit dem angrenzenden, beliebten Michaelibad bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Auch die unmittelbare Infrastruktur ist exzellent: Das nur ca. 6 Gehminuten entfernte Einkaufscenter Neuperlach, das „pep“ ,beherbergt 135 Fachgeschäfte unter seinem Dach. Auf drei Etagen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister sowie Supermärkte – und auch das Shoppingerlebnis mit einem umfangreichen Angebot an Top-Modemarken kann sich sehen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt für den Standort ist, das gerade fertiggestellte „Perlach Plaza“ am Hanns-Seidel-Platz dies soll zum urbanen Aushängeschild des Stadtteils aufsteigen und mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie weiter zur Entwicklung von Perlach als äußerst attraktives Wohnviertel beitragen.
Die nächste städtische Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in 2 Minuten, die Kinderkrippe in der Therese-Giehse-Allee in 7 Gehminuten, ebenso die Grundschule am Theodor-Heuss-Platz. Eine Realschule, eine Mittelschule sowie 2 Gymnasien und die Europäische Schule München liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn Haltestelle S7, Perlach, läuft man knapp 15 Minuten und die Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.
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