Schicke Altbauwohnung im Herzen Haidhausens – Toplage im begehrten „französischen Viertel“!

81667 München
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Schicke Altbauwohnung im Herzen Haidhausens – Toplage im begehrten „französischen Viertel“!

81667 München
  • € 1.810.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-21
  • Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse (Au - Haidhausen)
    81667 München
    Bayern
  • Etage EG
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 126,80 m²
  • Gesamtfläche ca. 136,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 10 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Fernwärme
  • Baujahr 1910
  • Letzte Modernisierung 2019
  • Zustand vollsaniert
  • Ausstattung Luxus

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, idyllischen Innenhof des begehrten "Franzosen-Viertels" - in bester Lage in Haidhausen - liegt diese besondere Altbauwohnung, im Rückgebäude eines sanierten Baudenkmals aus der Jahrhundertwende.
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig saniert und umgebaut. Zu diesem Zweck wurden 2 nebeneinander liegende Wohnungen zusammengelegt.
Die elegante 3,5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des charmanten Wohnhauses, mit nur 15 Wohnparteien und Ausrichtung zum begrünten Innenhof.
Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung wieder zu trennen und 2 Wohneinheiten, wie im Originalzustand vor der Sanierung, zu bilden, sofern dies gewünscht wäre.
Im umgebauten, heutigen Zustand bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar.
Die Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung noch selbst - die Wohnung bis zum Herbst 2022 bzw. nach Absprache frei.

Ausstattung

- Eichenparkett in allen Wohn - und Schlafräumen sowie im Flur
- hochwertige, großformatige Fliesen in den Bädern
- 2 Bäder mit Fenstern, begehbarer Dusche und Regenkopfbrause
- offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 2 Balkone zum ruhigen Innenhof, begehbar von Küche und Wohnbereich
- luxuriöse, moderne Einbauküche mit Elektro-Großgeräten der Marke Miele
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Haushaltsraum, der auch als Gästezimmer oder Homeoffice umgestaltet werden kann
- kleiner zusätzlicher Abstellraum
- 2 Keller

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 89217759
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Haidhausen gehört zu den begehrtesten und bevorzugten Wohnlagen in München.
Die schicke Wohnung liegt zwischen dem Pariser und Weißenburger Platz, eine Toplage im sehr beliebten "französischen Viertel".
Die Lage überzeugt vor allem durch hohe Lebens- und Wohnqualität, gepaart mit perfekter Infrastruktur und einem äußerst attraktiven Freizeitangebot.
Das charmante Straßenbild wird, neben den zahlreichen Cafés, Bars und einigen der besten Restaurants in München, durch kleine Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt.
Das illustre In-Viertel ist heute ein zentraler Begegnungsort von Musik, Kunst und Kultur, u.a. durch den nahe gelegenen Gasteig oder das Muffartwerk. Auch Gourmets kommen hier voll auf ihre Kosten - denn Haidhausen beherbergt zahlreiche Lokale mit ausgezeichneter, internationaler Küche, die nicht nur Münchner Publikum anzieht.
In Kürze ist man auch an der Isar ( ca. 5 Minuten mit dem Rad) oder in der Innenstadt.
MVV:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof am Rosenheimer Platz. Hier verkehren die S-Bahnen der S 1, S 2, S 3, S 4, S 6 und der S 8, des weiteren die U 4 und die U 5, sowie die Tram 25.

In Kürze erreichen Sie zu Fuß auch den Ostbahnhof. Hier bieten sich auch an Sonn- und Feiertagen Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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