Alsaol Immobilien: Hochwertige, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon in Toplage Schwabing

80797 München
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Alsaol Immobilien: Hochwertige, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon in Toplage Schwabing

80797 München
  • Preis auf Anfrage

Details

  • Objekt ID 127438368
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse (Schwabing-West)
    80797 München
    Bayern
  • Etage 3
  • Etagen im Haus 5
  • Wohnfläche ca. 75 m²
  • Nutzfläche ca. 77,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 5 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1960
  • Letzte Modernisierung 2016
  • Zustand vollsaniert
  • Ausstattung Luxus

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, umfassend und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, mit sonnigem S/W-Balkon zum ruhigen Innenhof, liegt im begehrten Schwabing, in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des schönen Luitpoldparks.

Das Schmuckstück befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine eigene Garage gehört nicht zur Wohnung, es besteht jedoch die Möglichkeit eine Einzelgarage im Anwesen anzumieten.

Ausstattung

- neuwertige weiße Kunststofffenster in allen Räumen
- hochwertige weiße Holztüren
- Glasschiebetür vor der Küche
- neuwertige, zeitgemäße Elektroinstallationen
- hochwertige Sanitärmaterialien
- praktische Abstellkammer
- LED Deckenspots im Flur und Bad
- edles Eichen-Parkett in den Wohnräumen
- geschmackvolle, großformatige Fliesen in Flur, Abstellkammer, Küche und Bad
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne mit Glasabtrennung
- Waschmaschinen und Trockneranschluß im Bad
- moderne, zeitlose Einbauküche, Lack, in gedecktem weiß,
- schöner sonniger Süd-Westbalkon (ca. 5 m²) zum ruhigen, begrünten und weitläufigem Innenhof

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Ausstattungsmerkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1960
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergie­verbrauch 154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Lage

Schwabing gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnvierteln in München. Die Wohnung liegt absolut zentral, der Straße abgewandt, in einem ruhigen, grünen und geschützten Innenhof, nur wenige Gehminuten vom Luitpoldpark entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend – man ist auch nicht vom Auto abhängig, da sich fast alles zu Fuß oder mit dem Radl erledigen lässt. Direkt vor dem Haus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die Tram Nr. 27 hält quasi vor der Haustür. Die U-Bahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Der wunderbare Luitpoldpark ist für die Schwabinger DER Freizeit- und Erholungspark, ideal für Jogging, Spaziergänge, Radfahren, Biergartenbesuche und vieles mehr.
Das Nordbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein weiteres attraktives Freizeitangebot - abgesehen von den vielen kleinen Cafes, Tagesbars, Lokalen und Restaurants jeder Preisklasse und Geschmacksrichtung sowie kleine, charmante Boutiquen und andere herrliche Shoppingmöglichkeiten, die zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen sind. Kurzum - wer hier wohnt genießt sowohl den typischen„Schwabinger Flair“ als
auch eine gehobene Wohn- und Lebensqualität in vollen Zügen, kombiniert mit außerordentlich hohem Freizeitwert.

  • Flughafen30 min
  • Fernbahnhof10 min
  • Autobahn5 min
  • Bus2 min

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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